在赠与/用益权/租赁之前占有 - 缺点？

不？那我就不理解这句话了。"不过我也看到完全有这个必要。"

没有兄弟姐妹。只有一个孩子。

如果重要的话：
所述的公寓仍有一笔贷款余额。父母是债务人。

只有当你真的确定能节税时，这才有必要——但由于你没有说你们的资产情况，外人无法判断。
你们提出的其他理由，大概也能通过合同内部、无须土地登记的方式解决。我就是还不太明白你们这样做的好处在哪里。

早上好 :)

我并不觉得用用益权不常见。我知道很多家庭的遗产总额超过每个孩子40万欧元...

用益权与居住权的法律区别：
- 居住权持有人可以在房屋内居住。如果在一段时间内（通常为6个月）搬出，居住权即失效。受赠人可以对房屋做任何事情。
- 用益权持有人仍是房屋的经济所有者。也就是说，他可以出租房屋，并且将租金收入用于比如养老院等费用。但用益权持有人不能出售房屋。出售权属于所有者，但用益权仍然存在且随房屋一同出售 --> 因此 说这种房子无法出售且较难抵押贷款。
- 两种权利都需要公证并在土地登记簿中登记。费用相同，依据赠与物的价值确定。

举个假设例子：
房屋市场价值50万欧元，其中土地价值10万欧元，土地收益率2%，
房屋租金收入1.5万欧元（基于房屋价值假设），不可转移的附加费用2000欧元 --> 净收益1.3万欧元/年，
赠与者年龄60岁（女性）--> 资本系数13.871，

年度收益值 = 净收益 - 土地价值 * 土地收益率 = 1.3万欧元 - (10万欧元 * 2%) = 1.1万欧元
资本系数 = 13.871 --> 用益权价值 = 资本系数 * 收益值 = 1.1万欧元 * 13.871 = 15.2万欧元
赠与价值 = 市场价值 - 用益权价值 = 50万欧元 - 15.2万欧元 = 34.8万欧元

可以看出，如果房屋价值明显更高，40万欧元的限制其实并不远。关键因素是净收益（越高越有利于赠与）以及土地收益率和房屋的土地占比（越低越有利）。

如果受赠人现在想用房子申请贷款，原则上可以，但银行只会计算赠与价值减去土地登记簿第二顺位抵押权及用益权导致拍卖困难的因素。也就是说，他大概只能获得25万欧元左右的抵押贷款，且利率相对较高。
但我认为父母不希望房屋被抵押贷款。一旦发生抵押贷款，可以有追索权，也就是父母可以完全收回房屋。这样会产生额外的公证和土地登记费用，但仅在追索权被实际行使时才发生！（在家庭内部通常不会发生）。

但是因为你没有说你们的财产状况，外人无法判断

价值超过60万欧元的公寓和自住的房子。一个孩子。显然，我们不知道剩余债务是多少，但我估计这里的遗产金额远超过40万欧元。
房子和公寓属于谁？因为每个父母都有40万欧元的免税额。在有柏林遗嘱的情况下，这种情况会变得非常复杂……

你好。

感谢你的详细说明！

所提到的公寓属于双方父母，也就是说共同拥有。

此致敬礼

...
你能大致告诉我一个公证服务的费用范围吗（仅供参考）？

赠与合同
vs.
附用益权的赠与合同

这两者费用不是差不多吗？

我出于好奇/兴趣真的很想知道，公证费用到底是多少？

他对普通赠与收取多少费用，对附带协商用益权的赠与又收多少？

这两者费用不会差太多吧？

祝好

在这里的8页内容中，进行了最疯狂的猜测，而你们方面已经有很多错误。哪个乡村地区的房子价值600,000欧元？为什么没有出租，尽管还有债务？所有关于租赁合同、用益权、赠与的麻烦都是不必要的。债务必须提前解决，谁承担并支付。对于刚从国外回来的某人来说，为负有用益权的土地融资是困难的。价值低于每人40万欧元的限额，因此既无赠与税，也无继承税。任何人都可以无合同、无租金入住，且不会对以后产生影响。房子是现在交接，还是3个月或3年后交接，都无所谓。