Entrée avant donation / usufruit / location - inconvénients ?

Non, jamais à partir de la valeur de l'appartement.

Ouf.

Et comment serait calculé l’usufruit si l’appartement est donné, mais qu’il ne serait même pas loué, qu’il resterait simplement vide et inhabité ?

En d’autres termes, j’ai du mal avec cette histoire de location, rien n’est loué pour l’instant. Et d’abord il faut faire un don, établir un droit d’usufruit – puis éventuellement, plus tard, le louer au bénéficiaire du don.

Non, jamais à partir de la valeur de l’appartement.

Ouf.

Et comment serait calculé l’usufruit si l’appartement est donné, mais qu’il ne serait pas loué, qu’il resterait simplement vide et inhabité ?

En d’autres termes, j’ai du mal avec cette question de location, puisqu’il n’y a actuellement aucune location. Et d’abord il faut faire un don, constituer un droit d’usufruit – puis éventuellement/probablement le louer plus tard à la personne qui reçoit le don.

Cela n’a pas d’importance, même dans ce cas on prend le loyer local habituel.
Regarde, c’est en fait parce que l’usufruit correspond aux fruits régulièrement récoltables, c’est-à-dire une économie régulière en cas d’usage personnel.
L’administration fiscale procède donc ainsi : si tu louais l’appartement toute ta vie, tu recevrais chaque mois un montant X. Ce montant est annualisé, on regarde l’espérance de vie statistique restante et on capitalise le tout. (Il y a aussi une actualisation, une interpolation et tout ça, mais ce n’est pas important pour l’instant.)
Ce type de valeur ne peut jamais être obtenu à partir de la valeur de l’appartement, il n’y a pas de méthode pour le calculer.

En général, pour ce genre de montage, il vaut toujours la peine de consulter un conseiller fiscal, ne serait-ce que pour éviter les mauvaises surprises.

Merci pour tes explications.

Je suis honnête, je ne comprends pas :
« ... c’est que l’usufruit correspond en quelque sorte aux fruits régulièrement récoltables, ou à une économie régulière en cas d’usage par soi-même. » Je ne comprends pas, ... « fruits régulièrement récoltables » et « économie régulière en cas d’usage par soi-même ». :oops:
Qui économise quoi ? Pourquoi usage par soi-même ? Qui récolte les fruits ? Etc., etc.
Qui est qui dans ces exemples ? Qui est locataire/propriétaire, qui est bailleur/usufruitier, etc. ...

Ne te méprends pas – c’est de ma faute, pas la tienne ni celle de tes explications ! Le sujet/la construction est tout simplement trop compliqué et trop abstrait pour moi. o_O

Tu n’as pas besoin de développer ou d’expliquer à nouveau, car l’important pour l’instant est que nous puissions continuer comme mentionné en #9.
À savoir : l’entrée officielle immédiate de l’enfant, avec inscription via l’attestation du bailleur – et ce sans inconvénients/effets sur la donation qui aura lieu dans 1 à 3 mois, avec l’inscription de l’usufruit – puis, par la suite, un loyer à définir entre l’enfant = donataire = propriétaire = locataire et les parents = donateurs = usufruitiers = bailleurs pour la période suivante.

Bonne chance

Merci pour tes explications.

Je suis honnête, je ne comprends pas :
"... c’est en fait que l’usufruit correspond quasi aux fruits régulièrement récoltables, ou à une économie régulière en cas d’usage personnel." Je n’y comprends rien, ... "fruits régulièrement récoltables" et "économie régulière en cas d’usage personnel". :oops:
Qui économise quoi ? Pourquoi usage personnel ? Qui récolte les fruits ? Etc., etc.
Qui est qui dans ces exemples ? Qui est locataire/propriétaire, qui est bailleur/usufruitier, etc. ...

Ne te méprends pas - c’est moi le problème, pas toi ni même ton explication ! Le sujet/le concept est juste trop complexe et trop abstrait pour moi. o_O

Tu n’as pas non plus besoin d’élaborer ou d’expliquer encore une fois, car l’essentiel est d’abord que nous puissions continuer comme mentionné en #9.
À savoir : l’entrée officielle immédiate de l’enfant, avec déclaration et attestation du bailleur - et cela sans inconvénients/conséquences sur le don qui sera réalisé dans 1 à 3 mois avec inscription de l’usufruit - puis, dans la suite, un loyer défini de l’enfant=donataire=propriétaire=locataire aux parents=donnants=usufruitiers=bailleurs pour la période suivante.

Bonne chance

Donc, juste pour clarifier et pour éviter encore plus de confusion : ce qui est entendu par valeur de l’usufruit concerne d’abord uniquement l’administration fiscale et le calcul des droits de donation !

Quant à la suite de la procédure, je ne peux rien y apporter. Mais normalement c’est le notaire qui doit vous éclairer à ce sujet.

La valeur de l'usufruit dépend, de manière simplifiée, de l'âge du titulaire de l'usufruit et de la valeur de rendement de l'appartement. Pour l'approche basée sur l'âge, il existe des tableaux correspondants. La valeur de rendement de l'appartement est calculée à partir du revenu net (loyer hors charges déductions des charges non récupérables) ainsi que du taux de rendement foncier. Ce taux de rendement foncier dépend à son tour de la valeur du terrain. Le taux exact peut être déterminé à l'aide des tableaux du rapport local du marché immobilier. Le calcul correct de la valeur de l'usufruit se fait, comme indiqué ci-dessus, sur la base du revenu net ou (si non loué) sur un revenu net calculé à partir du loyer de référence local. Si vous prenez maintenant un loyer nettement inférieur au loyer de référence local, c'est un point sur lequel vous devrez convaincre l'administration fiscale (c’est-à-dire que la valeur de l'usufruit est en fait plus élevée). Mais tant que la valeur de l'appartement ne dépasse pas ou ne dépasse pas de manière significative 400 000 €, cela serait plutôt sans importance.

Dans ton exemple, au début il y a :
Locataire --> Toi
Propriétaire --> Tes parents
Et plus tard après la donation :
Propriétaire --> Toi
Usufruitiers --> Tes parents
Bailleur --> Tes parents (si ce n’est pas utilisé par soi-même).

Les titulaires de l’usufruit d’un bien immobilier ont tous les droits et obligations liés au bien, mais ils ne peuvent pas le vendre.