Split-level de 1967 - expériences ?

Un objet intéressant. S'il s'agit d'une maison jusqu'à présent entièrement non rénovée datant de 1967, votre budget estimé brut de 400k-500k € incluant les frais annexes de construction n'est pas irréaliste. Des précisions ne peuvent bien sûr être données qu'après une visite du bien, sous réserve. Une rénovation complète (énergétique) sera appropriée, incluant le renouvellement de toute la technique du bâtiment. Une étanchéité existante ou encore fonctionnelle du bâtiment en situation de pente, ainsi que l'éventuelle nécessité d'un drainage, doivent être vérifiées sur place.

Je ne vois pas d'isolation par insufflation ici. Il s'agira d'un mur en bimse typique de l'année de construction de 36,5 cm, qui peut être renforcé énergétiquement avec un système d'isolation thermique par l'extérieur (WDVS). Le logement indépendant pourrait être prévu au sous-sol ; cela doit toutefois être vérifié sur le plan du droit de la construction. Eventuellement, le garage/cave à jeux et d'autres caves pourraient être réutilisés à cet effet, s'il est possible d'aménager 2 places de stationnement ailleurs. Pour des raisons de coûts, je renoncerais dans un premier temps à une extension.

Un conseil à l'achat immobilier ne coûtera pas 2 000 €, mais sera disponible pour environ 650-700 € brut, en fonction des frais de déplacement. Une mesure d'humidité sérieuse - si elle s'avérait nécessaire - ne fait pas partie d'un conseil à l'achat, car elle serait trop contraignante. En général, les éventuelles charges d'humidité peuvent aussi être détectées visuellement ; leurs causes sont le plus souvent liées à la construction et à l'âge du bâtiment.

En cas d'intérêt et pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

À mon avis, ce n'est pas un split-level. C'est plutôt [UG] et [EG] ?

Mais je trouve les plans assez pratiques.

Hier, je me suis aussi rendu compte qu'on peut se passer de l'extension et utiliser à la place la salle de jeux et la cave à gauche.

avant de mandater un expert pour près de 2000€

S'il s'agit d'humidité ou de dégâts de construction, on peut encore avoir besoin de prestations supplémentaires. S'il s'agit des coûts (et des économies ultérieures) pour une rénovation énergétique, un plan de rénovation individuel (iSFP) via un EEE a aussi du sens. Il est fortement subventionné et devrait se situer entre 350 et 600€ de part à charge, et vous obtenez plus de résultats en ce qui concerne les coûts.

Si tout doit de toute façon être fait, je prendrais aussi tout ce qui concerne l'histoire KfW (programme 261).

Isolation de la façade extérieure (isolation projetée, car façade en brique)

L'isolation projetée ne fonctionnera pas là, il n'y aura pas de couche d'air dans cette période de construction. Elle n'a été utilisée que jusqu'aux années 50, plutôt plus dans le nord de l'Allemagne qu'en mur à double paroi.

Sinon, chouette appartement, une rénovation offre sûrement une sensation de vie très agréable.

À mon avis, ce n’est pas un split-level. C’est un sous-sol et un rez-de-chaussée, non ?

Non, les chambres et la salle de bain principale sont au niveau du palier. Mais on ne le répète pas.

Merci à vous tous pour vos retours et les conseils utiles ! Je vais aborder quelques points :

Je suis tout simplement enthousiasmé. Splitlevel, esthétique toujours moderne, plan d’étage formidable et évolutif !

Merci à toi ! Nous sommes aussi très emballés. Nous cherchons depuis des années et il y a peu de biens qui nous ont autant plu que celui-ci. Nous prendrions la porte de la salle de travail/buanderie d’aujourd’hui derrière la cuisine comme nouvelle entrée principale et transformerions cette pièce en couloir, afin de réaliser deux entrées séparées. L’accès à l’appartement principal se ferait alors par un escalier extérieur déjà existant. As-tu des idées concernant l’emplacement d’un WC invités au niveau principal ?

Et laissez tomber l’agrandissement. Cela coûte inutilement de l’argent. Faites un petit appartement dans les deux pièces de gauche au sous-sol. Sinon, le budget risque d’être serré – rien que l’agrandissement avec une seule pièce peut facilement coûter 60 000 € ou plus.

Ce n’est malheureusement pas possible, car la cohabitation intergénérationnelle est un critère « incontournable » pour nous. Nous ferions de l’entrée, du couloir et des deux pièces du bas à gauche du plan un appartement, mais il nous faudrait plus d’espace que ce qu’ils peuvent offrir. Ma mère est encore assez jeune et a clairement besoin de plus d’une pièce. Nous manquons d’imagination pour créer avec environ 45 m² un appartement suffisamment grand. Mais bon, 60 000 € sont vraiment une somme importante. Il faudra voir, peut-être trouverons-nous une autre solution que l’agrandissement…

Je lis la plateforme élévatrice d’escaliers, entre autres, comme un indice que la maison est/était encore habitée par le/la maître(sse) d’ouvrage.

Exact ! Tout est aussi en très bon état. Ces personnes ont vraiment pris soin de leur propriété.

Je n’ai pas reconnu rapidement d’indice d’une construction à double paroi (notamment avec une couche d’air).
Peut-être que le chauffage au sol peut être encastré, ce qui est un peu délicat au niveau de l’escalier à cause de la hauteur de construction.

Deux bonnes observations ! Pour la double paroi, je me suis déjà fait mal avec cette idée, il semble bien que ce soit une façade en briques plaquées, mais pas à double paroi. C’est bien dommage, car j’aime l’aspect de la façade telle qu’elle est, et l’isolation extérieure thermique (WDVS) fait grimper le budget. De plus, le débord du toit n’est pas partout présent, et s’il fallait commencer à le prolonger… je n’imagine pas comment cela pourrait être faisable dans le budget.

Je ne vois pas d’isolation insufflée ici. Ce sera probablement un mur en silex de 36,5 cm d’épaisseur typique de l’époque de construction, qui peut être énergétiquement renforcé par une isolation extérieure (WDVS).

C’est malheureusement bien ce que nous avions supposé. C’est un silex de 36,5 cm. Nous nous sommes laissés tromper par la brique plaquée. Et sans isolation extérieure, il ne sera probablement pas possible d’atteindre le standard d’efficacité énergétique 85, n’est-ce pas ?

L’appartement annexe pourrait être prévu au sous-sol ; cela doit toutefois être vérifié du point de vue du droit de la construction. Éventuellement, le garage/cave de jeux et d’autres pièces du sous-sol pourraient être réaffectés si l’on trouve une possibilité d’aménager deux places de stationnement ailleurs. Pour des raisons de coût, je renoncerais d’abord à un agrandissement.

C’est une bonne idée ! L’implantation d’un nouveau garage sur la parcelle sera toutefois un défi. Il faudrait régler cela en détail avec le service d’urbanisme… Les autres pièces au sous-sol se trouvent à l’étage supérieur du splitlevel, il faudrait alors installer une plateforme élévatrice afin d’assurer l’accès sans obstacle.

Une consultation pour l’achat immobilier ne coûtera pas 2 000 €, mais environ 650-700 € brut, selon les frais de déplacement. Une mesure sérieuse d’humidité – si elle s’avérait nécessaire – ne fait pas partie d’une consultation d’achat, car trop coûteuse. Les éventuelles traces d’humidité sont généralement aussi repérables visuellement ; leurs causes sont souvent dues à la construction et à l’âge du bâtiment.

Merci pour votre remarque ! Je parlais uniquement de notre expérience concernant un autre bien que nous avions à l’œil l’année dernière. Un appareil avait mesuré l’humidité en surface de la dalle et des murs du sous-sol, et une recommandation pour le séchage, le drainage, etc., avait été incluse dans le rapport. Les coûts étaient dans la fourchette mentionnée.

Si de toute façon tout doit être fait, je ferais aussi toute la démarche KfW (programme 261).

C’est aussi notre option préférée !

Nous manquons d'imagination pour transformer environ 45 m² en un appartement suffisamment grand.

Comme c’est parfois le cas... En lisant ma réponse, je me suis dit :
1. Il y a des professionnels pour créer ce genre de choses
2. Mon premier appartement faisait aussi à peine 50 m² et avait quand même 2 pièces, cuisine et salle de bain.