Casa de niveles divididos de 1967 - ¿experiencias?

Un objeto interesante. Si se trata de una casa completamente sin renovar de 1967, su presupuesto estimado de bruto € 400k-500k incluyendo los costes adicionales de construcción no es irrealista. Más detalles -por supuesto solo bajo reserva- solo se pueden determinar después de una inspección del objeto. Una rehabilitación (energética) integral será adecuada, incluyendo la renovación de toda la tecnología doméstica. Una impermeabilización existente o que siga siendo funcional en una ubicación en pendiente, incluyendo una posible necesidad de drenaje, debe ser comprobada in situ.

No veo aquí un aislamiento por insuflado. Será un muro típico de la época de construcción con bloques de escoria de 36,5 cm, que se puede mejorar energéticamente con un sistema de aislamiento térmico por el exterior (WDVS).
El apartamento anexo podría planificarse en el sótano; sin embargo, esto debe ser verificado legalmente. Posiblemente se puedan reutilizar el garaje/sótano de juegos y otras salas del sótano para ello, si existe la posibilidad de establecer en otro lugar 2 plazas de aparcamiento. Por razones de costes, inicialmente renunciaría a una ampliación.

Una asesoría para la compra de inmuebles no costará € 2.000, sino que estará disponible por aproximadamente € 650-700 brutos, dependiendo de los costes de desplazamiento. Una medición seria de humedad -si es que fuera necesaria- no forma parte de una asesoría de compra, ya que sería demasiado laboriosa. Las posibles humedades generalmente también se pueden detectar visualmente; sus causas suelen estar relacionadas con la construcción y la antigüedad del edificio.

Si está interesado y desea más información, no dude en contactarme.

En mi opinión, eso no es un split-level. ¿No es sótano y planta baja? Pero encuentro los planos bastante prácticos. Ayer también me di cuenta de que se puede prescindir de la ampliación y en su lugar usar la sala de juegos y el sótano izquierdo.

antes de encargar a un perito por casi 2000€

Si se trata de daños por humedad o estructurales, puede que se necesiten servicios adicionales. Si se trata de los costes (y después los ahorros) de una rehabilitación energética, también tiene sentido un plan de rehabilitación individual (iSFP) a través de un EEE. Este está muy subvencionado y debería tener un coste propio de entre 350 y 600€, y se obtiene un mayor rendimiento en relación con los costes.

Si de todas formas se va a hacer todo, también llevaría todo el tema KfW (programa 261).

Aislamiento de la pared exterior (aislamiento insuflado, ya que es una fachada de ladrillo visto)

El aislamiento insuflado no funcionará allí, ya que en ese año de construcción no habrá cámara de aire. Se utilizó solo hasta los años 50, y más en el norte de Alemania, como doble muro.

Por lo demás, casa bonita, seguro que ofrece una sensación de vivienda estupenda una vez rehabilitada.

En mi opinión eso no es un split-level. ¿No es sótano y planta baja?

No, los dormitorios y el baño principal están a la altura del "descansillo". Pero no se lo vamos a contar a nadie.

¡Gracias a todos por los comentarios y las indicaciones útiles! Voy a comentar algunos puntos:

También estoy simplemente entusiasmado. Splitlevel, aspecto siempre moderno, ¡planta base genial y ampliable!

¡Gracias a ti! Nosotros también estamos fascinados. Hemos estado buscando durante años y hay pocos objetos que nos hayan gustado tanto como este. Tomaríamos la puerta de la actual sala de trabajo/lavandería detrás de la cocina como nueva entrada principal y convertiríamos esa sala en pasillo para poder tener dos entradas separadas. El acceso a la vivienda principal sería entonces por una escalera exterior que ya existe. ¿Tienes ideas respecto a la colocación de un aseo para invitados en la planta principal?

Y elimina la ampliación. Eso se come el dinero innecesariamente. Haz en el sótano de las dos habitaciones de la izquierda un pequeño apartamento. De lo contrario el presupuesto se quedará justo, solo la ampliación con una habitación puede costar fácilmente 60.000 € o más.

Lamentablemente no es posible, porque la vivienda para varias generaciones es un criterio “imprescindible” para nosotros. Haríamos la entrada, el pasillo y las dos habitaciones inferiores izquierdas del plano como apartamento, pero necesitamos más espacio del que nos pueden ofrecer. Mi madre todavía es bastante joven y definitivamente necesita más que una habitación. Nos falta la imaginación para hacer un apartamento suficientemente grande con unos 45 m². Pero bueno, 60.000 € son una cifra importante. Tendremos que ver, tal vez encontremos otra solución que no sea la ampliación...

Leo la silla salvaescaleras y demás como un indicio de que la casa todavía está / estuvo habitada por el/la constructor/a.

¡Correcto! Además, todo está muy cuidado. Estas personas realmente cuidaron su propiedad.

No he visto a primera vista indicios de una doble pared (especialmente con cámara de aire).
Quizás se pueda fresar la calefacción por suelo radiante, aunque eso es algo complicado debido a la altura de construcción en la escalera.

¡Dos buenas observaciones! Ya me he dado cuenta yo mismo con lo de la doble pared, parece que está revestida con ladrillo cara vista, pero no es doble pared. Muy lamentable, porque me gusta el aspecto de la fachada tal como está y el SATE (aislamiento térmico exterior) encarece el presupuesto. Además, el alero no está por todas partes, y si empezáramos a alargar el techo... no tengo la imaginación para ver cómo podría hacerse eso dentro del presupuesto.

No veo ningún aislamiento insuflado aquí. Será un muro de escoria de 36,5 cm típico de la época de construcción, que se puede mejorar energéticamente con un SATE.

Desafortunadamente, eso es correcto. Es piedra caliza arenisca de 36,5 cm. Nos dejamos engañar por el revestimiento de ladrillo cara vista. Y sin aislamiento de fachada no conseguiremos la eficiencia energética clase 85, ¿verdad?

El apartamento puede planificarse en el sótano; sin embargo, debe revisarse legalmente. Quizás se puedan reutilizar el garaje / sótano de juegos y otras estancias del sótano para ello, si existe la posibilidad de ubicar dos plazas de aparcamiento en otro lugar. Inicialmente renunciaría a una ampliación por razones de coste.

¡Buena idea! Sin embargo, ubicar un nuevo garaje en la parcela será un desafío. Habría que aclararlo detalladamente con la oficina de urbanismo... Las otras habitaciones del sótano están en el siguiente nivel del splitlevel, por lo que para lograr accesibilidad habría que instalar una silla salvaescaleras.

Un asesoramiento para la compra de inmuebles no cuesta 2.000 €, sino que está disponible por aproximadamente 650-700 € brutos, dependiendo de los gastos de desplazamiento. Una medición seria de la humedad, si fuera necesaria, no forma parte de un asesoramiento de compra, porque sería demasiado laboriosa. Las posibles cargas de humedad suelen poder reconocerse visualmente; sus causas generalmente son constructivas y debidas a la antigüedad de la construcción.

¡Gracias por su advertencia! Simplemente hablaba desde nuestra experiencia relacionada con otro objeto que teníamos en vista el año pasado. Se midió con un aparato la humedad superficial de la losa del suelo y paredes del sótano y con base en eso se incluyó en el informe una recomendación para secado, drenaje, etc. Los costes estaban dentro del rango indicado.

Si de todas formas se va a hacer todo, yo también aprovecharía para incluir todo el tema del KfW (programa 261).

¡Esa es también nuestra opción favorita!

Nos falta la imaginación para saber cómo podríamos convertir aproximadamente 45 m² en un apartamento lo suficientemente grande.

A veces pasa... Al leer mi respuesta pensé:
1. Para eso están los profesionales, para crear algo así
2. Mi primer apartamento también tenía poco más de 50 m² y aun así 2 habitaciones, cocina y baño.