1967年的分层住宅 - 经验？

一个有趣的房产。如果这是一栋1967年建造、至今完全未翻新的房子，您所预算的含建筑附加费用总计40万到50万欧元的费用并不不现实。当然，具体情况只有在实地查看后才能做出更准确的判断，但这仍带有一定保留。合理的做法应该是进行一次（能源方面的）核心翻新，包括更换全部的房屋技术设备。需要实地检查是否存在现有或仍然有效的山坡地基建筑防水层，以及是否需要排水系统。

这里我看不到可以吹填的保温材料。建筑年份典型的是36.5厘米厚的砖石结构，可以通过外墙保温系统进行能源性能提升。
附属住宅可能规划在地下室，但这需要符合建筑法规的审查。如果有可能在其他地方设置两个停车位，车库、娱乐室和其他地下室房间可以改作此用。由于成本原因，我建议首先不要考虑扩建。

房地产购买咨询不会花费2000欧元，而大约是含税650到700欧元，具体取决于交通费用。正规的湿度检测（如果需要的话）不包含在购买咨询中，因为这项工作过于复杂。通常，潜在的湿度问题可以通过视觉判断，其原因多为结构和建筑年代所致。

如果您感兴趣并需要更多信息，欢迎随时联系我。

在我看来，这不是错层住宅。这分明是地下室和一层？

但我觉得平面图挺实用的。

我昨天也注意到，可以不用扩建，改用游戏室和左边的地下室。

在委托一位约2000欧元的专家之前

如果涉及潮湿或建筑损害，可能还需要额外服务。涉及能源改造的费用（以及之后的节省）时，通过EEE进行的个性化改造计划（iSFP）也是有意义的。该计划获得大量补贴，自费部分应在350至600欧元之间，并且你可以获得更多关于费用的输出信息。

如果反正所有事情都要做，我也会参与整个KfW项目（项目261）。

外墙保温（吹入式保温，因为是砖砌立面）

吹入式保温在这里行不通，因为该建筑年份不会有空气层。这种做法仅在1950年代之前使用，且更多见于德国北部的双壳墙结构。

除此之外，房子不错，翻新后一定会带来很好的居住感觉。

我认为这不是错层住宅。这不就是地下室和一楼吗？

不，卧室和主浴室位于“平台高度”。但我们不会告诉别人。

感谢大家提前提供的反馈和有用的建议！我来回应一些点：

我也非常喜欢。分层设计，一直保持现代感，很棒且可扩展的户型！

谢谢你！我们也非常兴奋。我们找了多年，很少有房子像这个一样让我们喜欢。我们打算把厨房后面的现有工作/家政室的门改为新的主入口，把那个房间变成走廊，这样可以实现两个独立的入口。主住宅的入口将通过现有的户外楼梯。你对主层布置一个客用卫生间有什么想法吗？

不要加建，那会无谓地花钱。在地下室把左边两个房间改成一个小公寓。否则预算会很紧张——仅仅是加建一个房间可能就要花费6万欧元以上。

不行，因为多代同堂对我们来说是“必须有”的条件。我们会把入口、走廊和左下角两个房间改成公寓，但我们需要的空间比这更多。妈妈还年轻，肯定需要不止一个房间。我们实在想不到如何把大约45平方米做成足够大的居所。不过，6万欧元确实不小数目。我们得再考虑，或许能找到别的解决方案来代替加建...

我把电梯等看作一个线索，说明房子还由业主居住/曾居住。

没错！房子维护得很好。这些人真的是很珍惜他们的财产。

我暂时没发现有双层结构（尤其是带空气层）的迹象。
地暖可能可以切割安装，但楼梯处受建筑高度限制，有点棘手。

两点很好的观察！关于双层结构，我已经自我打脸了，墙看起来有挂瓦，但并非双层结构。很遗憾，因为我喜欢现在立面的外观，做外墙保温系统会大幅增加预算。而且屋顶遮盖也不是处处有，如果要延长屋顶……我实在想不到怎么在预算里实现。

我没看到内置吹入保温材料。应该是建成年代典型的36.5厘米火山灰块墙体，可以用外墙保温系统提升能效。

确实如此。是36.5厘米石灰砂石墙。我们之前被挂瓦骗了。没有外墙保温，恐怕达不到能效房等级85，对吧？

附属公寓可能规划在地下室；但需要审核建筑法规。可以考虑把车库/娱乐室及其他地下室房间改作公寓，前提是能在别处设置两个停车位。出于成本考虑，我建议暂时放弃加建。

这是个好主意！不过在地块上新建车库会有挑战，需要和建设局具体协商……地下室其他房间处于上一个分层高度，要实现无障碍需要安装电梯。

房产购买咨询不会花费2000欧元，通常含税650-700欧元，取决于差旅费用。正规湿度检测（如果需要）不包含在咨询内，因为工作量大。通常能从外观判断一定湿度问题；根源多由结构和建筑年代决定。

谢谢您的建议！我说的是我们去年关注的另一个房产的经验。用设备测量了地基板和地下室墙面的表面湿度，据此在报告中提出了干燥和排水建议，费用在您说的范围内。

既然都要全面改造了，也可以考虑整个KfW项目（项目261）。

这也是我们倾向的方案！

我们缺乏想象力，不知道如何能从大约45平方米变出一个足够大的公寓。

有时候就是这样……在读我的回答时，我想：
1. 这正是专业人士的用武之地，能把这种事情变出来
2. 我的第一套公寓也只有不到50平方米，但还是两室一厅一厨一卫。