Maison individuelle avec appartement accessible sans barrières au rez-de-chaussée

La tâche formulée correctement est de planifier une maison bi-générationnelle pour une communauté de six personnes réparties en deux foyers, la unité d'habitation pour les grands-parents devant être adaptée aux personnes à mobilité réduite.

nous sommes actuellement confrontés au défi de concevoir une maison individuelle pour une famille de quatre personnes ainsi qu’un appartement indépendant accessible au rez-de-chaussée pour mes parents.

Il s'agit de la description erronée exacte de la tâche. Elle dévie à l’essentiel en traitant séparément la partie planification "besoin d’appartement indépendant" et conduit ainsi tendanciellement à ladite extension, qui est plutôt empirée par le décalage de la partie supérieure de la maison principale.

On ne peut pas bien voir sur le plan d'aménagement. Peux-tu vraiment construire 2 étages complets + combles et 2 unités d'habitation ? Avec ta construction, les places de parking, les terrasses, tu dépasses nettement le coefficient d'occupation des sols de 0,4. Cette dépassement est-il autorisé ou est-il exclu ?

Le projet ne me semble pas cohérent. Vous construisez un grand rez-de-chaussée pour que l'appartement d'appoint trouve sa place. À l'étage, vous reculez, de sorte que la moitié reste comme un toit plat, puis vous aménagez la pointe ? Suis-je le seul à trouver cela bizarre ? Pourquoi ne pas construire complètement l'étage en toit à deux pentes, par exemple avec une hauteur de mur de 1,40 m, et laisser tomber la pointe ? Qui voudrait monter inutilement 3 étages, alors que 2 sont tout indiqués et probablement aussi moins chers ?

Et surtout, s'il n'est possible d'avoir que 2 étages... il y a aussi ce qu'on appelle la hauteur maximale de faîtage.

Pourquoi ne pas construire entièrement l’étage supérieur en toit à deux versants avec par exemple un mur de soubassement de 1,40 m

Probablement à cause de l’indication de la hauteur de l’avant-toit dans le plan d’aménagement, minimum 5,50, maximum 7,00. Il y a des contradictions dans le plan d’aménagement qui ont déjà été discutées « ailleurs ». Cependant, tu as bien sûr raison, au lieu d’un troisième étage simplifier simplement le volume.
Et oui : dans le plan d’aménagement je ne lis aucune autorisation d’augmenter la densité de construction selon le paragraphe 9 du code de la construction et de réduire de moitié pour les garages et les accès.

Eh bien, chez nous, le dépassement dans le plan d'aménagement a été explicitement exclu. Donc je suppose que si rien n’est indiqué, c’est autorisé.
Cela n’est pas sans un certain comique de vouloir construire 550 m² avec 2 unités d’habitation, 4 places de stationnement, etc., mais ne pas vouloir « construire ».
C’est tout simplement impossible.
Même un dépassement de la densité de surface de plancher de 50 % devrait être calculé de manière critique. Les places de stationnement, les chemins d’accès, les terrasses consomment simplement beaucoup de m²...

Mais construisez l’appartement indépendant de façon à pouvoir l’utiliser autrement un jour, peu importe comment. Compter sur le fait qu’un des enfants ira y vivre... cela arrive très rarement.

L’autre point de critique a déjà été mentionné. S’il faut vraiment fournir des soins, il manque une pièce pour « Magda s’en occupe ». De vrais soins 24h/24 et 7j/7, personne ne peut les assurer, sauf si c’est fait à plein temps contre rémunération.