带无障碍独立套房的单户住宅，位于底层

正确表述任务是，规划一座两代同堂住宅，供六口之家分为两个家庭居住，其中祖父母的居住单元应无障碍。

我们目前面临的挑战是为一个四口之家设计一栋独立住宅，并在一楼为我的父母设计一套无障碍的套间公寓。

这正是任务的错误描述。它在一个关键点上偏离了，错误地将“套间需求”作为一个单独的规划部分处理，这往往会导致那个附加建筑的出现，而通过移动上层主体部分反而使情况变得更糟。

在详细规划中很难看清楚。你真的可以建造2层全层+阁楼层和2个住宅单元吗？你的建筑、停车位、露台明显超过了0.4的建筑基底系数。这种超出是被允许的还是被排除的？

这个设计对我来说不合理。你们建了一个很大的底层，以便安置套房。在上层你们退缩，这样一半变成了平屋顶“剩余”的部分，然后你们又把尖顶建起来？只有我觉得奇怪吗？为什么不把上层完全改为带比如说1.40米墙裙的双坡屋顶，而把尖顶省略？谁愿意无谓地走三层楼呢，当两层楼就足够且可能更便宜？

尤其是当只能建两层的时候……还有所谓的最大屋脊高度。

为什么不把顶层作为带有例如1.40米裙楼高度的人字屋顶完全盖起来

可能是因为建设规划中规定的檐口高度为最低5.50米，最高7.00米。建设规划中存在一些矛盾，这些矛盾已经在“别处”被讨论过了。不过你当然是对的，与其建第三层，不如简化建筑体量。 是的：在建设规划中我没有看到允许根据建筑法第9条提高建筑基底面积比和为车库及通道保留一半面积的许可。

嗯，我们这里在建设规划中明确排除了超面积情况。因此我认为，如果里面什么都没写，那就是允许的。不过，这其中也颇具讽刺意味，550平方米、2个住宅单元、4个停车位等等都要建，但又不想“建造”。这根本不可能。即便是基础面积指标超出50%，也得认真计算一下。停车位、通路、露台等占地面积真的很多……但是，你们建附属住宅时，应该考虑以后能以其他方式使用它，不管怎样。指望孩子们将来搬进去……这很少能成真。另一个批评点已经提到了。如果真要有人照顾，那就缺一个“玛格达来照顾”的房间。真正的24小时全天候护理，没人能做到，除非有人全职带薪照顾。