Maison individuelle avec appartement accessible sans barrières au rez-de-chaussée

Un programme spatial commun signifie d'abord prendre en compte les besoins des groupes d'utilisateurs famille avec enfants et parents résidant séparément dans un calcul commun des besoins pour le programme spatial.
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Cela a été manqué ici (avec le résultat d’une extension) et ensuite (avec le déplacement de la tour en Z) tenté de manière inappropriée de le réparer. D’où aussi (entre autres mon) conseil clair pour un relancement (qui implique de manière conséquente de ne pas chercher à modifier le projet présenté).

Désolé, mais bien sûr nous y avons réfléchi et avons discuté de cela avec l’architecte. Nous ne sommes pas allés voir l’architecte en disant « nous sommes 2 adultes normaux, 2 enfants et 2 personnes âgées et nous avons besoin d’une maison » ? ;)
Le déplacement n’était pas présent dans le premier avant-projet (oui, tu ne l’aurais pas appelé ainsi non plus), mais il ne nous plaisait pas beaucoup car le couloir était à l’est et la salle de bains des enfants à l’ouest. La nouvelle variante nous plaît donc mieux, car le couloir reçoit plus de lumière aux heures importantes pour nous l’après-midi et le soir.

Au rez-de-chaussée doivent se trouver exclusivement les raccordements à la maison. Des prescriptions plus strictes ne pourraient avoir aucune base juridique que je connaisse, techniquement elles ne seraient pas justifiées et donc excessives et interdites.

Voici un extrait du règlement technique (TAG) des services municipaux : « La salle d’implantation de la WEA doit être prévue au rez-de-chaussée ou au sous-sol et doit être accessible par des locaux accessibles au public, par exemple la cage d’escalier. L’installation de la salle d’implantation à l’étage n’est pas prévue. » Une demande auprès des services municipaux a aussi montré qu’une installation à l’étage supérieur ne serait pas approuvée. Si tu as d’autres informations à ce sujet, elles sont les bienvenues.

La tâche, formulée correctement, est de concevoir une maison bi-générationnelle pour six occupants dans deux ménages, la unité d’habitation des grands-parents devant être accessible aux personnes à mobilité réduite.

« ... et l’espace de vie-salle à manger du logement principal se trouve au rez-de-chaussée ». Selon moi, cela revient au même, mais tu peux volontiers me montrer à titre d’exemple un plan qui résout une situation similaire « mieux ».

On ne peut pas bien voir cela dans le plan d’urbanisme. As-tu le droit de construire 2 étages pleins + combles et 2 unités de logement ? Avec ta construction, les places de stationnement, les terrasses, tu dépasses nettement le coefficient d’occupation des sols de 0,4. Ce dépassement est-il autorisé ou exclu ?

Oui, sont autorisés 2 étages pleins avec un coefficient d’occupation des sols de 0,4 et un dépassement de 50 % pour garages, places de stationnement, terrasses, etc.

Le projet ne me semble pas cohérent. Vous construisez un grand rez-de-chaussée pour accueillir l’appartement pour locataires. À l’étage vous revenez en arrière, de sorte que la moitié reste en toit plat et ensuite vous aménagez la pointe ? Suis-je la seule à trouver cela étrange ? Pourquoi ne pas construire tout l’étage sous un toit à pignon avec par exemple un mur de soubassement de 1,40 m et supprimer la pointe ? Qui voudrait monter trois étages sans raison alors que 2 sont plus pratiques et sans doute moins chers ?

Une question absolument valide et compréhensible, et merci beaucoup pour la proposition d’une alternative. Nous avons en effet étudié les deux options, mais probablement un peu superficiellement. Nous y reviendrons peut-être. La raison du projet actuel est que nous voulons avoir 2 étages pleins à l’étage supérieur. Construire toute la surface de 15,5 x 10 m également à l’étage plein puis ajouter un toit à pignon ou en croupe parce que nous n’aimons pas le style Bauhaus dépasserait probablement notre budget.

L’idée était donc de ne construire qu’une partie de l’étage et, puisqu’un toit doit de toute façon être posé, de prendre directement un grenier aménagé avec un toit à pignon. Le grenier abrite alors le bureau à domicile et la salle de fitness, qui sont utilisés moins fréquemment que les autres pièces à vivre. Ce n’est donc pas uniquement le train Märklin qui fait ses tours là-haut.

Oui, sont autorisés 2 étages complets avec un coefficient d'occupation des sols de 0,4 et un dépassement de 50 % pour les garages, places de stationnement, terrasses, etc.

Où as-tu lu cela ? Il n’y a que des exceptions concernant la terrasse et la limite de construction. Du moins, je n’ai rien pu lire d’autre en ce qui concerne le paragraphe 9 du code de la construction.
La terrasse fait toujours partie de la maison et du coefficient d’occupation des sols I.

Où lis-tu ça

J'ai complètement oublié de mettre le lien : Et l'employé du service urbanisme l'a également confirmé, même si ce n'était que verbalement.

La terrasse appartient toujours à la maison et GRZ I.

Mon erreur, tu as raison !

Le projet ne fonctionne pas avec 600 k incluant le garage. Et par expérience, construire juste au plus serré revient toujours plus cher que prévu sans que vous ajoutiez soudainement un système KNX à 50 k.

Jetez un œil à la maison Allkauf Génération 5 BF (sans barrières). La forme de construction un peu plus compacte correspond à votre budget. Je trouve aussi que le logement annexe a quelques bonnes idées.
Et réfléchissez à tous les scénarios. Comment et combien de temps les parents restent chez vous. Les soins de courte durée et surtout les soins de relève existent plutôt sur le papier.

Au fait, nous utilisons notre grenier non aménagé comme lieu de stockage, un grand tapis de gymnastique gonflable y est posé, la piste Carrera et Gravitrax y sont installées. Cela a l’avantage que les pères et les enfants sont en haut et que nous, les femmes, sommes confortablement assises en bas, au calme.

Nous ne sommes pas allés voir l'architecte en lui disant "nous sommes 2 personnes normales, 2 petites et 2 personnes âgées et avons besoin d'une maison" ?

C’est justement ce que je vous aurais recommandé.

Le déplacement n’était pas présent dans la première esquisse (oui, tu ne l’aurais pas appelée ainsi non plus),

Avec une technique de conception soigneusement artisanale (la jeunesse a toujours cru savoir mieux), il n’y a pas de suite sérielle d’esquisses, mais parallèlement des esquisses A à C (rarement seulement A et B, et encore plus rarement jusqu’à E), puis directement la sélection rigoureuse, suivie selon ma recommandation d’une phase de repos de la pâte. Ensuite, un (1,000 !) seul avant-projet mûrit en projet : la phase de prestation 3 est trop coûteuse pour perdre du temps avec des comptines ici. Les architectes « modernes » de la génération CAO pensent que c’est de la convivialité client de jouer au singe infini, mais en réalité ils ne leur rendent pas service. Et les exécutants en maîtrise d’œuvre générale économisent notoirement au mauvais endroit.

Voici un extrait du TAG des services municipaux : « La salle d’installation de l’éolienne doit être prévue au rez-de-chaussée ou au sous-sol et doit être accessible par des locaux accessibles au public, par ex. une cage d’escalier. L’emplacement de la salle d’installation à l’étage n’est pas prévu. » Une demande auprès des services municipaux a également révélé qu’une installation à l’étage ne sera pas approuvée.

Les services municipaux ne jouent dans cette procédure qu’un rôle de simple conseil privé au maximum. L’autorité délivrant les permis ne peut que s’approprier leurs avis dans le cadre légal. Parfois, il faut malheureusement une autorité judiciaire pour rappeler les principes généralement et impérativement applicables d’une bonne gestion administrative ; cela doit être notamment approprié et adéquat.