Casa unifamiliar con más de 180 m² / sótano / garaje

Esos son contratistas generales.

Gracias.

¿Hay GUs que generalmente sean recomendables? Queremos construir en Aalen...

¿Hay Gus que en general sean recomendables?

"En general" solo aquellos con sede en la región y gestionados por sus propietarios. Los que mencionaste, como esos dos, tienen en cada región otros socios, cuya calidad en ejecución y conducta empresarial no es conocida por un estándar común. Uno puede tener suerte o no. En cualquier caso, vale la pena investigar las referencias locales. Camina con los ojos abiertos por las zonas de nuevas construcciones de tu área y presta atención a los empresarios mencionados en los carteles.

¿Es tan barato construir con nosotros? O sea, con nosotros 180 m² incluyendo sótano de hormigón prefabricado aislado y calefaccionado en estándar cuesta 320.000€ [emoji848]

Bueno, sin costos adicionales ni áreas exteriores. Las paredes, techos y suelos son trabajo propio y hubo algún que otro añadido. Y nuestra empresa de construcción local tiene buena reputación.

Así que al menos es posible también en Hesse. Aunque cada uno tiene que responderse a sí mismo qué tan cerca quiere mantenerse del estándar. Para nosotros, por ejemplo, era importante el espacio, pero una puerta principal y ventanas blancas nos bastan y nos gustan también en blanco.
Otros añadidos también nos parecieron importantes, como la ventilación, ladrillos de barro. Pero hasta ahora todo se mantiene dentro de lo razonable.

¿Qué costos se generan para el sótano? Tengo la sensación de que aquí a menudo se comparan cosas que no son comparables. Uno tiene una casa súper barata según la ordenanza de ahorro energético con sótano, pero más o menos solo se entrega la estructura básica, la terminación se realiza con amigos y familiares. El otro tiene una casa realmente llave en mano, posiblemente con KfW40+ o incluso como casa pasiva según el estándar de energía plus, lo que por supuesto es mucho más caro. Por cierto, nosotros estaremos con aproximadamente 160 m² más un garaje doble sin sótano claramente por encima de los 320k (aunque sea una casa pasiva con teórico excedente energético, si el coche no dependiera también de la energía solar). Pero realmente completamente lista para habitar, solo faltan la cocina y otros muebles fuera del baño y el aseo. Si hubiéramos pedido un sótano, se habrían sumado unos 70k más, pero ya no nos vale la pena.

Nuestra casa tendrá bastante exactamente 2 plantas completas con 180 m² + sótano + garaje doble.
Aunque aún no hemos adjudicado las grandes obras, según la estimación de costos del arquitecto, por supuesto estamos más allá de los 400.000 €.
A esto se suman la cocina, los muebles, la estufa de leña, la energía fotovoltaica, las áreas exteriores, etc. Con eso ya se han gastado otros 100.000 €...

Así que me parece poco realista.

Nuestros 400k son para 200 m² más doble garaje, reglamento de ahorro energético, sin sótano.

-Fachada revestida con ladrillo, incluyendo garaje (gama alta)
-Techo con entablado completo, cubierto con tejas "Premium" (Jacobi Avantgarde)
-alféizares Nero Assoluto
-Persianas de aluminio
-Escalera de hormigón con revestimiento de granito, barandilla de vidrio de forma libre
-hermosas puertas interiores
-Equipamiento completo de baños (3 lavabos de 90 cm, Keuco, Keramag, 2 duchas de 1,20x1,00 m, bañera de diseño 190x90, todo con grifería empotrada Ixmo)
-PL:Pisos de piedra natural, PS:Tablones macizos de madera, baños:azulejos (65 euros/m²)
-Pintado terminado (50% papel pintado caro, resto velo de pintura blanco)
-Estufa de leña, chimenea
-etc pp.
-Cocina (18k Ikea con Miele/Neff, montada por uno mismo)
-Áreas exteriores
-Todos los costos adicionales de construcción, conexiones, telecomunicaciones, etc.