Villa de ville reculée d'environ 200 m² avec orientation sud

600 k avec cave en qualité d'espace de vie, je ne vois pas du tout cela. Je vois toujours au minimum 700 k. En fait, trop de souhaits pour le terrain et le budget. Quelle est la zone constructible?

Je ne peux qu'approuver cela. 700+, selon la discipline personnelle, si nous parlons d'une maison prête à emménager incluant tous les frais annexes et surtout la cave prévue. Sans cave, même 500 K seront déjà un défi.

Comment est la zone de construction

Cela a déjà été défini au début :

Plan d’aménagement/restrictions
Superficie du terrain 460m² (env. 17,5m de large, 26,5m de profondeur)
Pente Non
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,8
Zone de construction, limite de construction et limite de propriété 3m à l’est, à l’ouest et au nord ; 6m au sud vers la rue

Il reste donc 11,5 x 17,5 m.

Notre problème concerne la construction en limite de terrasse.

Chez nous, c'est autorisé et cela se fait tout le temps. On ne peut cependant pas couvrir la terrasse en limite, il faut respecter une distance de 3 m. Il faut vérifier si c'est permis chez toi.

De même, je pense que tu pourrais "pousser" le garage jusqu'au fond. Tu aurais alors 12 mètres de construction en limite (3 + 9 m). Cela te permettrait une entrée à l’est.

Si l’entrée reste au sud, je ne la placerais pas si centré. Plutôt là où la plante est dessinée actuellement. Ensuite prolonger le mur d’escalier vers le sud et placer l’entrée sur le côté, vers la salle à manger. Mais l’escalier est déjà un peu court avec à peine 3,50 m, il faudrait plutôt 4 mètres – selon la hauteur sous plafond.

Le terrain est déjà acheté. Dans notre région, le marché ne donne presque rien en ce moment, il faut être rapide. On va réussir à faire quelque chose là-bas. Pour le budget, j'ai dit qu'il n'y en avait en fait pas vraiment pour l'instant. On veut d'abord avoir un plan grossier selon nos souhaits, puis on regardera les coûts. Si à la fin ça fait 700k, eh bien ce sera comme ça.

Malheureusement, on ne peut pas décaler le garage vers l'arrière – le plan d'urbanisme ne le permet pas. La terrasse sur le côté semble possible ici aussi, mais ce n'est pas encore sûr à 100 %. L'escalier est un sujet, on va sûrement le faire tourner de 90° en bas, pour ne pas arriver directement sur le canapé mais plutôt en direction de la « salle de danse ». C'était vraiment un super conseil. Ça rend aussi l'escalier un peu plus court et il s'adapte donc mieux. La visite des ados doit passer chez nous. On en a discuté – c'est voulu ;-)
Potentiellement, on a aussi l'appartement de service au sous-sol pour loger les ados.

On avait aussi pensé à la proposition de Würfel avec l'entrée orientée vers la salle à manger, mais on en est arrivés à la conclusion que ça ne nous plaisait pas trop. L'axe de vue en entrant dans la pièce n'est pas top.

Sinon, je vais jeter un œil par ici - malheureusement, je manque un peu de temps en ce moment :(

Merci pour vos conseils !

C’est voulu ;-)

Est-ce voulu que vous n’ayez pas d’intimité sur le canapé ?

L’axe de vue en entrant dans la pièce n’est pas terrible.

Qu’est-ce qui ne va pas avec l’axe de vue ? Que l’on regarde sur le côté d’une armoire ?
Je travaillerais là-dessus. Vous devez de toute façon vous occuper des armoires hautes et du reste de l’ameublement de la cuisine - pour l’instant, seule une kitchenette est dessinée - le reste de tes meubles de cuisine est encore sur la terrasse :D
Et puisque tu le mentionnes : l’axe de vision depuis la porte d’entrée va où ? Vers la porte de l’escalier du sous-sol. Est-ce de l’art ou est-ce que ça peut disparaître ? Je dirais plutôt la deuxième option :)