¿Vender la casa o quedártela solo en caso de un divorcio teórico?

Las indicaciones más importantes ya las has recibido aquí.
Si realmente llegara a producirse la separación, primero me liberaría de la necesidad de tener que mantener una casa a toda costa. Lo he vivido personalmente y lo veo también en mi entorno, que por estar demasiado centrados en "mantener la casa" se descuidan muchas otras cosas.
Una casa puede convertirse en un lastre tanto financiero como emocional, que paraliza lo nuevo; otra mujer tal vez no querría mudarse allí o no se sentiría a gusto, etc.
Yo misma quería mantener la casa, pero al final la vendí y en algún momento comencé algo totalmente nuevo y libre, sin una carga financiera y emocional tan evidente.
Vale mucho más la pena dedicar la energía a la relación que todavía existe, para estar seguro de haber intentado realmente todo por uno mismo.

Hola a todos,
de vez en cuando quizás una breve actualización sobre el tema: La situación ya es más que urgente. Oficialmente no estamos separados, pero nos hemos impuesto una "pausa" con dormitorios separados, cada uno haciendo lo suyo, etc.

La razón es muy sencilla: hace 2 semanas descubrí que ella tiene una aventura con un paciente con el que se conoce de la terapia. Ella misma ya no está segura de sus sentimientos, según ella hasta ahora una separación tampoco es una opción. Según ella debe mantenerse el contacto con el amante porque le ayuda mucho con la enfermedad.

Por el momento no quiero rendirme todavía, pero la situación general es muy estresante y una separación está definitivamente sobre la mesa.

Me he informado y estimaría el valor de venta realista de la casa actualmente entre 650.000€ y 700.000€. Desde mi punto de vista realmente solo quedan dos opciones reales:

1. Venta conjunta: creo que el camino a seguir está claro
2. Ella me paga (lo que es financieramente alcanzable para ella) y yo tengo un corte claro para mí y puedo empezar de nuevo.

Esto significaría desde mi punto de vista:

675.000€ ingreso por venta o valor
- 336.000€ banco
- 100.000€ préstamo de los suegros
= 239.000€ "ingreso" menos gastos adicionales

119.500€ monto de pago para mí si escogemos la variante 2.

Sus padres también han asumido paralelamente facturas por un valor total de unos 30.000€. Probablemente deberíamos restar eso aquí también, si lo entiendo bien, ¿no?

¿Hay además otros "gastos adicionales" que deba tener en cuenta o tengo aquí un error de pensamiento?

Tus padres también asumieron facturas por un valor total aproximado de 30.000€. Supongo que también tendríamos que deducir eso aquí, ¿verdad?

Son donaciones. ¿Pero a quién? ¿A ambos juntos o solo a tu esposa?

En principio, hay muchas otras posiciones que podrían considerarse, pero después de un año de matrimonio probablemente sean más bien manejables.

Significaría desde mi punto de vista:

675.000€ precio de venta o valor
- 336.000€ banco
- 100.000€ préstamo de los suegros
= 239.000€ "beneficio" menos gastos adicionales

119.500€ cantidad a pagarme si elegimos la variante 2.

¿Cómo fue el tema del capital propio durante la construcción? La casa no puede haber aumentado de valor en un cuarto de millón desde que se ocupó hace un año.

Definitivamente, busca asesoramiento legal, aunque cueste algo, antes de dar un paso en falso.

Son donaciones. ¿Pero a quién? ¿A ambos juntos o solo a tu esposa?

En principio, muchas otras posiciones pueden ser consideradas, pero después de un año de matrimonio probablemente serán más manejables.

¿Cómo fue el tema del capital propio en la construcción? La casa no debería haber aumentado repentinamente su valor en un cuarto de millón desde que la habitan hace un año.

Asegúrate, incluso si cuesta algo, de recibir asesoría legal antes de dar un paso equivocado.

Hemos pagado un total de 600.000€.

Distribuido:

180.000€ por el terreno
400.000€ por la construcción de la casa
20.000€ por las instalaciones exteriores

Menos las sumas de préstamos:
436.000€
"Donaciones para el pago de facturas": 30.000€
= 466.000€

-> 134.000€ de capital propio total (dividido 50/50)
67.000€ por persona

Con respecto a otros puntos: estamos casados civilmente desde hace 1 año y tenemos un contrato matrimonial que excluye a ambas partes de asuntos hereditarios derivados de las ganancias extraordinarias.

Si el abogado de tu esposa no es un inútil, hará que una perito designado por el tribunal valore la casa. Seguro que no saldrán 600k. El resultado te dejará impresionado. Si pueden llegar a un acuerdo financiero sin abogado, háganlo.

Entonces, la venta sería para ambas partes una ocasión para sacar el máximo precio posible de la casa.