Vendre la maison et la propriété à la fille : économiser la taxe de mutation immobilière ?

Bonjour,

encore plus en détail, mon erreur, désolé :

Le grand-père de mon amie a légué sa maison à ses 3 enfants à parts égales (c’est-à-dire la mère, la tante et l’oncle de mon amie).

Nous voulons acheter ensemble le terrain et la maison.

La question est maintenant la suivante. Y a-t-il un moyen d’économiser la taxe sur l'acquisition immobilière ?

Si cela ne peut se faire qu’au nom de mon amie, ce serait acceptable. Pour la famille, il est émotionnellement très important que le terrain reste dans la famille. Pour cela, le notaire pourra certainement nous proposer une solution qui convient à tous, n’est-ce pas ?

MERCI à tous ici !

Le grand-père aurait donc dû vendre à la petite-fille avant de mourir.

Dans le cadre du règlement de la succession, le terrain peut être directement attribué à la mère. 3 n° 3 de la loi sur la taxe d'acquisition immobilière
Ensuite, la mère peut revendre à la fille sans taxe d'acquisition immobilière.

Ah super. C’est exactement ce que je cherchais. Je viens de faire des recherches. Ça devrait fonctionner !!!! MERCI !

1. Maison des années 60 avec 599 m² transmise par le grand-père décédé de mon amie à ses 3 enfants (mère, tante, oncle).
2. Le terrain et la maison doivent "rester dans la famille", la vente à des tiers n’est pas envisagée.
3. Le terrain nous est maintenant proposé à un prix équitable (calculé selon la valeur foncière).

Cela ressemble à la vente du terrain sans la maison. La maison a-t-elle une valeur "0" ?
Que signifie exactement "est transmise" – est-ce déjà fait, en cours ou prévu ?

1. Quelle est la meilleure solution pour économiser de l'argent liquide ? Exemple : les frères et sœurs de la mère vendent leur part à la mère. La mère vend la maison à mon amie (abattement de 400 000 € non dépassé) et nous économisons ainsi la taxe sur la transmission immobilière ? Est-ce possible ?

À ma connaissance, la taxe sur la transmission immobilière est supprimée en ligne directe ; cela ne fonctionne donc que si la mère prend en charge cette taxe lors de l’achat des parts des frères et sœurs et ne vous la répercute pas. À chaque vente s’ajoutent des frais notariaux – cela ne sera guère rentable.
Faites-vous conseiller concrètement et n’oubliez pas qu’il ne s’agit pas seulement d’économiser des impôts, mais aussi de la satisfaction de tous les concernés. Je ne lancerais aucune discussion familiale pour de l’argent, cela ne rend personne heureux. Si la solution de fonctionne, elle devrait être menée à l’amiable et comprise de tous les participants.

Que signifie exactement "est transmis" - est-ce déjà terminé, en cours ou prévu ?

C'est une question très importante.

Cela ressemble à la vente du terrain sans la maison. La maison a-t-elle une valeur "0" ?

Avec une valeur négative de la maison (avec éventuellement des substances nocives et un inventaire à débarrasser), il pourrait encore y avoir du potentiel, même sans supposer fiscalement un don en deçà du niveau de prix de la valeur indicatrice du terrain brut.

C'est une question très importante.

Dans une valeur négative de la maison (avec éventuellement des substances nocives dans le bâtiment et un inventaire à déblayer), il pourrait encore y avoir quelque chose à tirer, même sans considérer fiscalement une donation, en ne dépassant pas le niveau de prix de référence du terrain brut.

La maison a déjà été héritée par les enfants !

Nous pouvons racheter le terrain avec la maison ensemble, le prix sera d'environ 10 % en dessous de la valeur de référence du sol pour les deux ensemble !

Je n'ai vraiment aucune idée pour ce genre de choses.
Je pose donc la question à tout le monde :
Qu'en est-il de renoncer à l'héritage et de verser en interne un paiement aux véritables héritiers ? Cela ne fonctionne probablement pas, n'est-ce pas ?