将房屋和土地出售给女儿：节省房地产转让税？

你好，

再次更详细说明，是我的错误，抱歉：

我女朋友的爷爷把他的房子平分遗赠给了他的三个孩子（也就是我女朋友的母亲、姑妈和叔叔）。

我们想一起购买这块地和房子。

现在的问题是，有没有办法节省土地购置税？

如果只能用我女朋友的名字买，那也可以。对这个家庭来说，地块保持在家族手里情感上非常重要。为此，公证员肯定能提供一个大家都能接受的解决方案，是吧？

感谢这里的所有人！

爷爷临终前本应卖给孙女。

在遗产分割过程中，可以直接将该地产归于母亲。根据《房地产取得税法》第3条第3款，
母亲随后可以免房地产取得税将房产转卖给女儿。

太好了。这正是我一直在找的。我刚刚查过资料。应该没问题！！谢谢！

1. 60年代建造的房子，占地599平方米，由我女朋友已故的爷爷遗赠给他的三个孩子（母亲、姨妈、叔叔）。
2. 土地和房子应“留在家族内”，不对外出售。
3. 女朋友和我现在以合理价格（按照土地基准价计算）被提供购买该土地。

这听起来像是只出售土地而不包括房子。房子的价值是“0”吗？
“遗赠”具体是什么意思——已经完成、正在进行还是计划中？

1. 为了节省现金，最合理的做法是什么？例如：母亲的兄弟姐妹将他们的份额卖给母亲。母亲再将房子卖给我女朋友（免税额40万欧元未超出），我们这样可以节省房地产转让税吗？这样做可行吗？

据我所知，直系亲属之间的买卖是免房地产转让税的，所以只有在母亲承担了从兄弟姐妹处购房时的房地产转让税，而没有转嫁给你们，才有可能节省税款。每次买卖都会产生公证费——这可能不划算。
建议你具体咨询专业人士，别忘了这不仅仅是为了节税，还关系到所有人的满意度。我个人认为不应仅仅为了钱而引发家庭争论，这样没人会快乐。如果 的方案可行，应当经过所有相关方的协商一致并达成共识。

“wird vererbt”到底是什么意思——是已经完成了，正在进行中，还是计划中的？

这是一个非常重要的问题。

这听起来像是土地出售但不包括房屋。房子价值是“0”吗？

房屋可能有负价值（可能有建筑污染物和需要清理的物品），即使不考虑税务上的赠与，也可能存在一定空间，不会低于土地裸地参考价格的价格水平。

这是一个非常重要的问题。 在房屋价值为负（可能含有建筑污染物和需要清理的家具）的情况下，仍可能存在潜在价值，即使未从税务角度视为赠与，也能低于土地基准价格的水平。

房屋已经遗赠给子女！ 我们可以连同房屋一起买下这块土地，价格大约比土地指导价低10%，两者合计！

我真的对这种事情毫无头绪。
所以向大家请教：
放弃继承权然后在内部关系中向实际继承人支付款项，这样可以吗？大概不行，对吧？