Payer le terrain en privé ?

Oui, je pense que tu oublies le fait que nous devons aussi payer une sorte de loyer pendant ces deux années hypothétiques avant le début des travaux... Bien que tu aies raison en ce sens que la mensualité pourrait actuellement être plus élevée que 250 euros, mais le montant n’était qu'une estimation approximative.

Même sans connaître votre situation financière en détail, je maintiens ma déclaration de base : si vous ne parvenez pas à rembourser en grande partie les 40k avant le début des travaux, vous devriez reconsidérer la construction de la maison.

Vous avez probablement déjà la majeure partie de cette somme de côté. Alors transférez l’argent, faites-vous transférer le terrain, mettez tout ce que vous pouvez dans le remboursement des 40k restants, volontiers avec contrat, mais sans banques.

Peut-être que cela sera un peu plus serré pendant un certain temps – mais c’est une bonne préparation pour la construction de la maison ! À partir de là, ce ne sera que plus cher.

Même sans connaître en détail votre situation financière, je maintiens mon affirmation de base : si vous ne parvenez pas à rembourser en grande partie les 40k avant le début de la construction, vous devriez reconsidérer la construction d'une maison.

La majeure partie est probablement déjà mise de côté. Alors transférez l'argent, faites transférer le terrain à votre nom, mettez tout ce que vous pouvez dans le remboursement des 40k restants, de préférence avec un contrat, mais sans passer par les banques.

Peut-être que les temps seront un peu plus serrés ensuite, mais c'est une bonne préparation pour la construction de la maison ! À partir de là, ce sera seulement plus cher.

Je ne comprends toujours pas (parce que a) tu ne sais pas combien de temps il reste avant le début des travaux, nous-mêmes ne le savons pas encore, et b) tu ne sais pas quel est notre loyer actuel et encore moins ce qui est possible financièrement en ce moment), mais merci quand même pour tes suggestions.

Volontiers. Peut-être que c’est une piste de réflexion.

Bref sur le point b) : De zéro au début des travaux en moins de deux ans serait actuellement une performance très respectable. Et au début des travaux, on ne rembourse pas encore le prêt en totalité.

PS : Bonne gestion de mon ton direct. Tu iras loin dans ce forum !

Ces deux affirmations se contredisent, c'était justement ce que je voulais dire.

Pourquoi ? Je pense que les deux disent la même chose.

Je ne vois pas de contradiction dans les déclarations, même si les deux sont peut-être fortement simplifiées. Pour la banque, le taux d’endettement est important afin qu’en cas de problème, la banque récupère son argent en premier. Les prêteurs privés sont alors, en cas de doute, laissés sur le carreau.

Encore une autre petite chose qui m’intéresse personnellement : ai-je bien compris que vous n’êtes pas mariés ? Comment cela se passe-t-il alors avec la taxe sur les mutations immobilières pour le partenaire qui n’est pas parent des vendeurs ? Y a-t-il encore quelque chose à payer ?

Avec plaisir. Peut-être que c’est une piste de réflexion.

Bref sur le point b) : De zéro au début des travaux en moins de deux ans serait actuellement une performance très respectable. Et au début des travaux, on ne rembourse pas encore totalement le prêt.

PS : Bonne gestion de mon ton un peu brusque. Tu iras loin sur ce forum !

Merci pour le compliment
Non, sérieusement. Nous cherchons en ce moment chez les fournisseurs de maisons préfabriquées et avons en parallèle contacté un charpentier régional. Si tout se passe bien (ce qui ne sera bien sûr pas le cas, mais on peut toujours rêver), le début des travaux pourrait avoir lieu à l’automne prochain selon l’état actuel.
D’ici là, nous ne rembourserons pas 40 000. Il faut que je sois réaliste

Pourquoi ? Je pense que les deux veulent dire la même chose.

Je ne vois pas de contradiction dans les propos, même s’ils sont peut-être tous les deux très simplifiés. Pour la banque, c’est le taux d’endettement qui est important, afin que, en cas de problème, la banque récupère son argent en premier. Les prêteurs privés, eux, seront alors laissés sur le carreau.

Encore une petite chose qui m’intéresse personnellement : ai-je bien compris que vous n’êtes pas mariés ? Comment cela se passe-t-il alors pour la taxe de mutation immobilière pour le partenaire qui n’est pas lié aux vendeurs ? Y a-t-il encore un impôt à payer ?

Mais dans ma tête, ce n’est pas la même chose.
Prenons un exemple :

Variante A : On fait transférer le terrain à notre nom et on convient du paiement au jour X. On va à la banque et on dit : « Nous avons besoin de 360 000 euros pour la construction et en plus 60 000 pour le terrain. » Cela fait un total de 420 000. Le terrain ne peut donc logiquement pas être considéré comme apport personnel puisque la banque doit le financer - c’est bien cela ?

Ce serait correct et faisable, mais dans ma tête existe aussi la Variante B :
On fait transférer le terrain à notre nom et on convient un paiement mensuel aux grands-parents. On va à la banque et on dit : « Nous avons besoin de 360 000 pour la construction et nous possédons un terrain qui vaut 60 000 euros. » Cela fait un total de 360 000 avec un apport personnel de 60 000. Lors de l’évaluation de la liquidité, la dette privée doit bien sûr être prise en compte et déclarée. Au total, la mensualité pour la construction et la mensualité pour le terrain serait malgré l’apport personnel toujours nettement inférieure à celle de la Variante A.

C’est probablement une erreur fondamentale de raisonnement, mais j’aimerais comprendre !

Concernant la taxe de mutation immobilière - encore une bonne question. Je suppose cependant que nous allons l’éviter en faisant transférer le terrain à mon ami. Le mariage est de toute façon prévu pour l’année prochaine (ou on attendra simplement jusque-là).