Vender casa y terreno a la hija: ¿ahorrar el impuesto de adquisición de bienes raíces?

Hola,

más detalladamente, mi error, disculpa:

El abuelo de mi novia heredó su casa a sus 3 hijos por partes iguales (es decir, a la madre, a la tía y al tío de mi novia).

Queremos comprar juntos el terreno y la casa.

Ahora la pregunta es: ¿existe alguna manera de ahorrar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles?

Si solo puede estar a nombre de mi novia, está bien. Para la familia es muy importante emocionalmente que el terreno permanezca en propiedad familiar. Para ello, el notario seguramente nos puede ofrecer una solución que sea aceptable para todos, ¿no?

¡GRACIAS a todos aquí!

Pero el abuelo debería haber vendido a la nieta antes de morir.

En el marco de la partición de la herencia, la propiedad puede asignarse directamente a la madre. Artículo 3, número 3 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Entonces la madre puede vender a la hija sin impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Ah, genial. Eso es exactamente lo que buscaba. Acabo de investigar. ¡Debería funcionar! ¡GRACIAS!

1. Casa de los años 60 con 599 m² es heredada por los 3 hijos del difunto abuelo de mi novia (madre, tía, tío).
2. El terreno y la casa deben "quedar en la familia", no está previsto vender a personas ajenas.
3. A mi novia y a mí nos ofrecen ahora el terreno por un precio justo (calculado según el valor de referencia del suelo).

Eso suena como la venta del terreno sin la casa. ¿La casa tiene un valor de "0"?
¿Qué significa exactamente "es heredado"? ¿Ya está concluido, en proceso o planeado?

1. ¿Qué tiene más sentido para ahorrar dinero en efectivo? Por ejemplo: los hermanos de la madre venden su parte a la madre. La madre vende la casa a mi novia (con una exención de 400k que no se supera) y con ello ahorramos el impuesto de transmisiones patrimoniales? ¿Funciona así?

Según mi conocimiento, el impuesto de transmisiones patrimoniales no aplica en una venta en línea directa, por lo que esto solo funciona si la madre asume el impuesto al comprar de los hermanos y no lo traslada a ustedes. En cada venta se suman costos notariales, lo que probablemente no valga la pena.
Consulte asesoramiento concreto y no olvide que no se trata solo de ahorrar impuestos, sino también de la satisfacción entre todos. Yo no iniciaría discusiones familiares solo por dinero, eso no hace feliz a nadie. Si la solución de funciona, debería llevarse a cabo de manera consensuada y ser entendida por todos los involucrados.

¿Qué significa exactamente "se hereda"? ¿Está ya completado, en proceso o planeado?

Es una pregunta muy importante.

Parece la venta del terreno sin la casa. ¿Tiene la casa un valor "0"?

En un valor negativo de la casa (con posibles sustancias nocivas y mobiliario para retirar) aún podría haber algo de oportunidad, incluso sin asumir fiscalmente una donación y sin bajar el nivel de precio del valor de referencia del terreno sin construir.

Esa es una pregunta muy importante.

En un valor negativo de la casa (con posibles contaminantes de construcción y mobiliario para deshacerse), aún podría haber algo de margen, incluso sin asumir fiscalmente una donación, bajando el nivel de precio por debajo del valor de referencia del terreno sin urbanizar.

¡La casa ya fue heredada a los hijos!

Podemos comprar el terreno con la casa juntos, el precio será aproximadamente un 10% por debajo del valor de referencia del suelo por ambos juntos.

Realmente no tengo ni idea sobre algo así. Por eso pregunto a todos: ¿Qué pasa con renunciar a la herencia y hacer un pago en relaciones internas a los herederos reales? Probablemente no sea posible, ¿verdad?