Sélection d'un terrain parmi 4 terrains privés

Donc, à 450 €, je refuserais poliment et chercherais autre chose. Les terrains sont déjà limite petits et le prix est vraiment exorbitant pour un village

Le vendeur dit qu'on pourrait encore négocier les "conditions". Nous n'avons pas encore eu de contact direct.

Le problème est que nous voulons construire ici dans la grande périphérie de Stuttgart. Tout ce qui compte là-bas, c'est le temps de trajet jusqu'à Daimler, qui me paraît encore correct à 30 minutes.

Juste un petit conseil, parle avec le service de construction et/ou de l'environnement de votre commune. Ça me semble être une très grande surface imperméabilisée. Nos voisins, par exemple, ont actuellement des problèmes avec la taille de leur terrasse, car le terrain est trop petit et trop de surface est imperméabilisée.

Conseil intéressant.
Le lotissement a été planifié par la ville. Honnêtement, je ne vois pas comment un corbeau pourrait piquer un œil à un autre.

Conseil intéressant.
Le lotissement a en effet été planifié par la ville. Honnêtement, je ne vois pas comment corbeau tirerait l'œil de l'autre.

Le nôtre aussi, mais comme c’est toujours le cas, une entreprise est chargée de cela. Ce n’est bien sûr pas la ville elle-même qui planifie. Ils ont ensuite aussi planifié les maisons et les jardins et ont fait approuver tout cela par le service de l’urbanisme.
Maintenant, rétroactivement, on dit que trop de surface est imperméabilisée et que la terrasse ou l’allée doit être réduite. Pour l’allée, c’est toutefois difficile si la maison et le garage sont déjà construits. Je ne sais pas si la modification/la loi est apparue pendant la période de construction. Nous ne sommes pas concernés, mais nos voisins veulent maintenant apparemment aller à la consultation en urbanisme et se faire conseiller.
Nous parlons ici d’environ 250 m² de terrain avec une maison jumelée de 100 m² dessus. Mais si vous construisez 200 m² sur 350–400 m², la proportion pourrait au moins être similaire. Je pense que c’est calculé en pourcentage.

Ce qui est surtout pertinent, c'est de savoir si, par le plan d'urbanisme, l'excès de la surface au sol autorisé de toute façon par le paragraphe de la [Landesbauordnung] est exclu ou non.
Si ce n'est pas le cas, des annexes non reliées à la maison peuvent être construites au-delà de 0,4 et jusqu'à 0,6.
Si c'est le cas, c'est terminé à 0,4. Et alors, avec un garage, une terrasse, une allée, etc., l'espace devient vraiment très limité pour 400-500 m².

Le vendeur pense qu'on pourrait encore "négocier les conditions". Nous n'avons pas encore eu de contact direct.

Le problème est que nous voulons construire ici dans la périphérie plus large de Stuttgart. Tout ce qui compte là-bas, c’est le temps de trajet jusqu’à Daimler, que je trouve encore raisonnable à 30 minutes.

Je te comprends en principe déjà. Mais c’est un village. Autant que je puisse voir, il n’y a pas d’infrastructure notable, juste le fait d’être quelque part près de Böblingen. Ce n’est pas la périphérie de Stuttgart ni même celle élargie, c’est la Forêt-Noire du Nord. La périphérie de Stuttgart, c’est Böblingen et compagnie. Personnellement, je trouverais 200 € maximum raisonnable, tout ce qui est au-dessus de 300 € vous faites clairement trop payer. Et en plus, je trouve 450 m² limite petit pour une maison unifamiliale isolée. Pour quelqu’un venant d’un appartement en ville cela peut sembler être le paradis, mais il reste quand même le problème que l’on dépasse très vite le coefficient d’occupation des sols. Le plan d’aménagement permet-il un dépassement de 50 % par rapport au coefficient d’occupation des sols-2 ?

Merci beaucoup pour le croquis. Y a-t-il une raison pour laquelle tu places le garage tout au nord ? Personnellement, j’aime bien quand le jardin est aussi cohérent que possible et ne traverse pas la maison. Je pencherais donc pour rapprocher la maison et le garage.

Que veux-tu dire par là ? Le garage est juste à côté de la maison. Ou parles-tu d’un garage intégré à la maison ? C’est un point de coût (cher !).
Pourquoi au nord – eh bien, la plupart des gens préfèrent un jardin au sud et à l’ouest. Pourquoi à l’ouest – on a le soleil de l’après-midi jusqu’au soir. Les terrains ne sont pas exactement nord/sud, mais avec une légère inclinaison vers l’est, c’est pareil chez moi. La terrasse sud ne bénéficie donc plus du soleil après 17h00, masquée par la maison elle-même. En revanche, à midi, il n’y a pas d’endroit ombragé. Nous avons donc une deuxième terrasse au nord, mais pour cela, le terrain doit être suffisamment grand.