Selección de un terreno entre 4 terrenos privados

  • Erstellt am 05.09.2023 13:56:12

roteweste_1

07.09.2023 15:11:04
  • #1

El vendedor dice que aún se podría "negociar las condiciones". No hemos tenido contacto directo todavía.

El problema es que queremos construir aquí en las afueras de Stuttgart. Lo que cuenta ahí es el tiempo de traslado a Daimler, que para mí 30 minutos todavía está bien.
 

roteweste_1

07.09.2023 15:12:56
  • #2

Consejo interesante.
El área de nueva construcción fue planificada por la ciudad. Sinceramente, no veo cómo un cuervo le sacaría un ojo a otro.
 

jrth2151

07.09.2023 15:31:48
  • #3

La nuestra también, pero como suele pasar, se encarga una empresa. Por supuesto, el ayuntamiento no lo planifica directamente. Ellos también planearon las casas y los jardines y todo fue aprobado por la oficina de urbanismo.
Ahora, a posteriori, dicen que hay demasiada superficie impermeabilizada y que la terraza o la entrada deben reducirse. Con la entrada es complicado, ya que la casa y el garaje ya están construidos. No sé si el cambio/la ley surgió durante el tiempo de construcción. Nosotros no estamos afectados, pero nuestros vecinos quieren ir a la consulta de construcción para asesorarse.
Aquí hablamos de un terreno de unos 250 m² con una casa pareada de 100 m² encima. Pero si vosotros construís 200 m² en un terreno de 350-400 m², la proporción podría ser similar. Creo que se calcula en porcentaje.
 

xMisterDx

07.09.2023 18:45:10
  • #4
Lo relevante es sobre todo si el plan de urbanismo excluye o no, según el [Paragraph] de la ordenanza estatal de construcción, la superación de la proporción de área de suelo que de todos modos está permitida. Si no es así, aparte de 0,4 pueden surgir hasta 0,6 anexos que no están conectados con la casa. Si es así, se acaba en 0,4. Y entonces con garaje, terraza, entrada, etc., ya se vuelve bastante ajustado con 400-500 m².
 

WilderSueden

07.09.2023 21:35:50
  • #5
Te entiendo en principio. Pero es un pueblo. Por lo que puedo ver, no hay infraestructura significativa, solo el hecho de que de alguna manera estás cerca de Böblingen. Eso no es el cinturón periférico de Stuttgart ni el extendido, eso es la Selva Negra del Norte. El cinturón periférico de Stuttgart es Böblingen y compañía. Personalmente, me parecerían adecuados como máximo 200 €, con todo lo que supere los 300 € están pagando mucho. Y además encuentro 450 m² límite pequeño para una casa unifamiliar independiente. Para alguien de un apartamento en la ciudad puede parecer el paraíso, pero sigue siendo el problema de que rápidamente se supera el índice de ocupación del suelo. ¿El BP permite la superación del 50% mediante el coeficiente de ocupación del suelo-2?
 

RomeoZwo

08.09.2023 07:17:19
  • #6


¿Qué quieres decir con eso? El garaje está justo al lado de la casa. ¿O te refieres a un garaje integrado en la casa? Eso supone un coste (¡caro!).
¿Por qué en el norte? Bueno, la mayoría de la gente prefiere el jardín en el sur y oeste. ¿Por qué el oeste? Porque allí se tiene el sol desde la tarde hasta la noche. Los terrenos tampoco están exactamente orientados norte-sur, sino con una ligera inclinación hacia el este, igual que en mi caso. Por eso, la terraza sur no recibe sol después de las 17:00, está sombreada por la misma casa. A cambio, a mediodía no hay un lugar sombreado. Por eso tenemos una segunda terraza en el norte, pero para eso el terreno tiene que ser lo suficientemente grande.
 

Temas similares
17.12.2013Plano de casa unifamiliar con garaje doble y terraza19
05.10.2016Ubicación de la casa en el terreno, buscando ideas23
11.03.2015Planificación de la disposición óptima de la casa, el garaje y la entrada13
21.04.2015¿Es posible realizar un plano con garaje en el terreno?29
15.08.2016Terreno - Ventana de construcción - Ubicación de la casa y el garaje44
20.12.2023Ubicación de la casa y el garaje en el terreno12
07.03.2017La terraza del vecino limita con el garaje11
15.08.2018Coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de área construida para terrenos sin plan de desarrollo: ¿Cómo calcular? ¿Experiencias?18
10.02.2020Colocar la casa, el garaje / cochera en la propiedad93
31.05.2020¿Garaje, cochera o ambos?12
11.09.2020Casa de planta escalonada en terreno de 23x30 m con coeficiente de edificabilidad 0,2525
18.09.2020Financiamiento de casa unifamiliar con división de terreno - ¿riesgo o oportunidad?46
01.12.2020¿Cómo colocar edificios? Casa Terraza Garaje Taller24
28.07.2021Aprovechar el coeficiente de construcción para nueva edificación, construir sobre la terraza21
20.10.2021Alineación de la casa y el garaje en la propiedad18
20.01.2022Longitud / Pendiente Entrada Garaje / Cochera10
27.10.2022La puerta lateral del garaje no se abre en la terraza a nivel del suelo31
29.06.2023Posición del garaje en la propiedad, especificación en el plan de desarrollo22
11.10.2023Pequeño terreno, pequeña entrada - espacio necesario para dar la vuelta43
26.03.2025Orientación casa unifamiliar + garaje en terreno oeste-este con calle al oeste18

Oben