4 निजी स्वामित्व वाली जमीनों में से भूखंड का चयन

तो 450€ पर मैं शुक्रिया कहकर मना कर दूंगा और कुछ दूसरा देखूंगा। ज़मीनें वैसे भी पहले से ही लिमिट के करीब छोटी हैं और उस दाम पर एक गाँव के लिए यह बिलकुल ही असामान्य है।

विक्रेता का कहना है कि "शर्तों पर अभी बातचीत की जा सकती है।" हम अभी तक सीधे संपर्क में नहीं हैं।

समस्या यह है कि हम यहाँ, स्टटगार्ट के आस-पास के इलाके में घर बनाना चाहते हैं। यहाँ जो मायने रखता है वह डेमलर तक का सफर का समय है, जो मेरे लिए 30 मिनट अभी भी ठीक है।

सिर्फ एक छोटा सा सुझाव, अपने नगर पालिका के निर्माण या पर्यावरण विभाग से बात करें। यह जगह मुझे बहुत अधिक सीलबंद क्षेत्र वाली लगती है। हमारे पड़ोसी, उदाहरण के लिए, अपनी टैरेस के आकार को लेकर जूझ रहे हैं, क्योंकि उनकी ज़मीन बहुत छोटी है और बहुत अधिक क्षेत्र सीलबंद है।

दिलचस्प सुझाव। यह नया निर्माण क्षेत्र तो शहर द्वारा ही योजनाबद्ध किया गया था। मैं ईमानदारी से नहीं समझ पा रहा हूँ कि इसमें कौवा दूसरे का आँख कैसे निकाल सकता है।

रोचक सुझाव।
यह नया निर्माण क्षेत्र शहर द्वारा प्लान किया गया था। मैं ईमानदारी से कहूँ तो नहीं देखता कि यहाँ पर कौआ दूसरे का एक आँख निकाल रहा हो।

हमारा भी ऐसा ही है, लेकिन जैसा कि हमेशा होता है, एक कंपनी को यह काम सौंपा जाता है। यह प्लानिंग शहर खुद नहीं करता। उन्होंने फिर घरों और बागानों की योजना बनाई और इसे निर्माण विभाग से मंजूरी भी दिलाई।
अब बाद में कहा जा रहा है कि बहुत ज्यादा क्षेत्र सील किया गया है और टैरेस या गेटवे को छोटा करना होगा। गेटवे के मामले में यह मुश्किल होगा, जब घर और गैराज पहले से ही खड़े हों। मुझे नहीं पता कि यह बदलाव/कानून निर्माण के दौरान ही आया था या नहीं। हम प्रभावित नहीं हैं, लेकिन हमारे पड़ोसी अब शायद निर्माण सलाह के लिए जाना चाहते हैं और सलाह लेना चाहते हैं।
हम यहाँ लगभग 250 वर्गमीटर की जमीन और उस पर 100 वर्गमीटर का जोड़ा मकान की बात कर रहे हैं। अगर आप 200 वर्गमीटर को 350-400 वर्गमीटर पर बनाते हैं, तो कम से कम यह अनुपात समान हो सकता है। मुझे लगता है, इसे प्रतिशत के हिसाब से मापा जाता है।

महत्पूर्ण यह है कि क्या [Bebauungsplan] के अनुसार [Landesbauordnung Paragraph] में पहले से ही अनुमत [Grundflächenzahl] की अधिकता को बंद कर दिया गया है या नहीं।
यदि नहीं, तो 0.4 से अधिक 0.6 तक सहायक संरचनाएं बनाई जा सकती हैं, जो घर से जुड़ी नहीं हैं।
यदि हाँ, तो 0.4 पर ही समाप्त हो जाता है। और तब 400-500m² में गैराज, टेरेस, ड्राइववे आदि के साथ जगह काफी कम हो जाती है।

विक्रेता का मानना है कि "शर्तों पर अभी बातचीत की जा सकती है"। हमारे पास अभी तक कोई सीधे संपर्क नहीं हुआ है।

समस्या यह है कि हम यहां स्टटगार्ट के आस-पास के क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं। वहाँ जो सबसे महत्वपूर्ण है वह है डेमलर तक की यात्रा का समय, जो मेरे लिए 30 मिनट ठीक-ठाक है।

मूल रूप से मैं तुम्हें समझता हूँ। लेकिन यह एक गाँव है। जहाँ तक मैं देख सकता हूँ, वहाँ कोई उल्लेखनीय बुनियादी ढांचा नहीं है, केवल यह कि यह बोब्लिंगेन के पास कहीं स्थित है। यह स्टटगार्ट का प्रांत नहीं है और न ही विस्तारित क्षेत्र है, यह नॉर्डश्वार्ज़वाल्ड है। स्टटगार्ट का प्रांत बोब्लिंगेन आदि है। व्यक्तिगत रूप से मैं अधिकतम 200€ उचित मानता हूँ, 300€ से ऊपर के लिए आप निश्चित रूप से बहुत ज्यादा भुगतान कर रहे हैं। और इसके अलावा, मैं 450 वर्गमीटर को एक स्वतंत्र एकल-परिवार घर के लिए सीमांत रूप से छोटा मानता हूँ। शहर के किसी व्यक्ति के लिए यह स्वर्ग जैसा लग सकता है, लेकिन समस्या यह रहती है कि आप जल्दी से आधार क्षेत्र संख्या को पार कर जाते हैं। क्या BP आधार क्षेत्र संख्या-2 द्वारा 50% की सीमा पार करने की अनुमति देता है?

स्केच के लिए बहुत धन्यवाद। क्या कोई वजह है कि तुमने गैराज को पूरी तरह उत्तर में रखा है? मेरे लिए तो यह हमेशा अच्छा लगता है जब बगीचा जितना हो सके एकसाथ हो और घर के साथ ना बँटे। इसलिए मैं झुकाव रखता हूँ घर और गैराज को एक साथ रखने की।

तुम इसका क्या मतलब है? गैराज तो सीधे घर के लगे है। या तुम घर में ही एकीकृत गैराज की बात कर रहे हो? यह तो एक खर्च का मामला है (महंगा!)।
उत्तर में क्यों - खैर, ज्यादातर लोग दक्षिण और पश्चिम में बगीचा पसंद करते हैं। पश्चिम क्यों - क्योंकि वहाँ दोपहर से शाम तक सूरज रहता है। ज़मीनें भी बिल्कुल उत्तर/दक्षिण नहीं होतीं, बल्कि थोड़े "पूर्व की ओर झुकी" होती हैं, मेरे यहाँ भी ऐसा ही है। इसलिए दक्षिण की छत 17:00 बजे के बाद सूरज से छठी रहती है, जो अपने घर से छिपी होती है। इसके बदले दोपहर के समय छायादार जगह नहीं होती। इसलिए हमारे पास उत्तर में एक दूसरी छत है, लेकिन उसके लिए ज़मीन भी काफी बड़ी होनी चाहिए।