Retour au pays - combien de crédit puis-je me permettre ?

Après de nombreuses années à l'étranger, je songe à revenir en Allemagne pour fonder une famille. Mais seulement si cela a aussi un sens financier et si je peux me permettre un bon style de vie. Une maison individuelle dans un bon quartier devrait en faire partie.

J'ai maintenant la possibilité de déménager à Francfort avec l'entreprise, ce que je considère sérieusement. Malheureusement, la maison individuelle dans la région n’est plus bon marché. Pour quelque chose avec plus de 150 m2 dans un bon quartier, également international (important pour ma partenaire qui ne parle pas allemand), par exemple Taunus, il semble qu'il faille compter environ 1,5 million plus les frais annexes.

C'est pourquoi je serais très heureux si vous pouviez me donner des conseils sur les possibilités potentielles de financement. Serait-il possible, en supposant ce qui suit :

[*]Qui êtes-vous ? Famille de 2 personnes
[*]Quel âge avez-vous ? 34 & 32
[*]Avez-vous des enfants ? Non
[*]Envisagez-vous des enfants ? Oui, 1 ou 2
[*]Que faites-vous professionnellement ? Employé bancaire, ma partenaire deviendrait indépendante et lancerait quelque chose de nouveau

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? Net environ 7 000 par mois + bonus net de 40 000-70 000 par an.
[*]Combien de capital propre avez-vous ? 500 000
[*]Combien de capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ? 400 000

Je pars approximativement d'un montant de financement de 1,25 million. La question est : serait-ce réalisable avec mon salaire ? Une mensualité de 3 500 m’offrirait un remboursement sur 35 ans avec un taux fixe sur 10 ans de 1 %. Pour moi, les chiffres fonctionneraient et le salaire devrait aussi augmenter, mais les banques accepteraient-elles cela ? Est-ce réaliste ?

Je n'ai malheureusement aucune expérience d'achat immobilier en Allemagne et pas non plus de contacts proches qui comprennent ces montants et avec qui je pourrais échanger à ce sujet. Merci d'avance.

Un de mes collègues de travail a vendu la maison parentale dans la région de Francfort, située dans un quartier assez prisé, pour nettement (!) plus d’un million d’euros. Elle a été achetée par un "banquier" qui, comme l’a indiqué le collègue, dispose d’un revenu similaire au tien. Je ne connais pas le capital propre. L’acheteur a indiqué que la maison le mènerait à ses limites financières et qu’ils ne feraient donc pas de rénovations. Avec un capital propre important, je considère cependant le projet réalisable !

Tu travailles pourtant dans une banque. Il n'y a pas un contact là-bas ? :)

Merci ! Chaque indication aide en ce moment car je n'ai tout simplement aucun ressenti pour l'ensemble. Le paiement mensuel de 3,5 ne poserait pas de problème, mais je ne sais pas si les banques l'autoriseraient. Je suis certes dans une banque, mais elles ne font pas d'immobilier car uniquement banque d'investissement.

En Angleterre, je suis limité à un prêt de 4,5x salaire brut de base + 50 % * 4,5x bonus brut. C'est-à-dire qu'avec 150 000 de base + 100 000 de bonus, un prêt maximal de 900 000 est possible.

Il semble que les banques allemandes soient un peu plus généreuses, mais c'est ce que j'essaie de découvrir.

Est-ce un faux fil ? Tu es un "Bänger" avec un revenu très élevé et un capital propre. Normalement, tu devrais te familiariser rapidement avec les crédits courants. Sinon, va voir un intermédiaire. By the way. Actuellement, tu perçois des revenus à l'étranger et tu as ta résidence à l'étranger. Encore en dehors de l'UE. Cela réduit presque à 0 % tes chances d'obtenir un financement.

Le TE souhaite en effet s’installer en Allemagne.