BauPaar
31.08.2023 23:48:35
- #1
Salut,
En fait, nous voulions construire, et peu avant Corona, nous avions aussi trouvé un terrain approprié. Puis est venu C, ensuite les prix ont explosé, et maintenant un héritage se profile, mais tout cela reste encore un grand point d'interrogation...
Le fait est que nous ne pouvons pas encore déménager directement là-bas à cause du travail, ce ne sera possible qu’au plus tôt dans 15 ans, plutôt 20. Dans 15 ans, une cohéritière (il n’y aura alors que 2 héritiers) prendra sa retraite et voudra sans doute prendre en charge une partie de tout cela, peut-être même plus tôt.
Malheureusement, je ne comprends pas tout dans les archives de construction, mais si j’ai bien lu tous les documents, il s’agit de :
a) (maison d’habitation) "Maison individuelle avec appartement annexe"*, construite à la fin des années 50, partiellement sous-solée, surface habitable env. 115m2 RDC+Étage, avec un grenier aménagé ultérieurement - probablement sans documents de construction. - L’appartement annexe n’existe plus (ou plus ?) !
b) (maison de jardin) "Annexe en tant qu’unité indépendante d’habitation"* [connectée par un passage voûté et un garage], utilisée d’abord comme "maison de grand-mère", plus tard et actuellement comme maison de vacances.
* désignation selon le dossier de construction
Pour b), la future cohéritière a manifesté son intérêt, a) serait plutôt à notre charge. Au RDC beaucoup a été rénové/refait (cuisine équipée, terrasse avec store électrique, salle de bain accessible, véranda, volets roulants électriques), à l’étage il y a un besoin important, le grenier (était un appartement de vacances, actuellement quasi inutilisé) pourrait être isolé, mais il est en grande partie lambrissé -> beaucoup à rénover.
Malheureusement, la chaudière à gaz est trop « récente » (environ 4 ans), tandis que la solaire thermique est déjà sur le toit depuis 25 ans - les toits sont idéaux pour le photovoltaïque car pratiquement non ombragés, cela devrait donc aussi être installé, les subventions devraient évidemment être sollicitées.
Il y a plusieurs choses à faire, comme refaire complètement l’entrée (env. 50m2 en pavés), remplacer la clôture (60m) - mais beaucoup a déjà été fait (portail électrique du garage, beaucoup dans la maison de vacances, terrasse avec store...).
Un gros inconvénient est aussi le manque d’accessibilité du bâtiment, y compris l’ancien escalier en bois, ainsi que l’extrême nuisance sonore dans toute la maison.
Piscine ou similaire ne sont ni présents ni prévus, un coin salon dans le jardin, c’est plutôt « petit détail ».
La grande question est : est-ce qu’on se lance dans cet « ancien bâtiment », auquel sont liés des souvenirs d’enfance d’un partenaire, ou est-ce qu’on construit neuf, de manière énergétiquement raisonnable ?
Combien coûte une évaluation du bien, ou vaut-il mieux commander un agent immobilier qui établira un prix de vente - juste pour avoir une idée ?
Une autre question concerne l’« annexe », qui n’est probablement pas explicitement autorisée pour la location de vacances, mais qui est volontiers taxée ainsi par la ville - L’approvisionnement fonctionne :
Électricité : via la maison, mais avec compteur séparé
Eau potable : via la maison
Eau chaude et chauffage : via chaudière à gaz de la maison incl. solaire thermique
Malheureusement, aucun sous-compteur intermédiaire pour eau et chauffage n’est encore installé, les consommations d’électricité et de gaz sont actuellement relevées toutes les 1/2 à 1 mois, tout cela devrait devenir automatisé...
Voilà, j’ai beaucoup écrit, on pourrait presque voir cela comme une « nouvelle présentation » - même si le « Bau » dans le nom d’utilisateur est moins certain qu’avant...
En fait, nous voulions construire, et peu avant Corona, nous avions aussi trouvé un terrain approprié. Puis est venu C, ensuite les prix ont explosé, et maintenant un héritage se profile, mais tout cela reste encore un grand point d'interrogation...
Le fait est que nous ne pouvons pas encore déménager directement là-bas à cause du travail, ce ne sera possible qu’au plus tôt dans 15 ans, plutôt 20. Dans 15 ans, une cohéritière (il n’y aura alors que 2 héritiers) prendra sa retraite et voudra sans doute prendre en charge une partie de tout cela, peut-être même plus tôt.
Malheureusement, je ne comprends pas tout dans les archives de construction, mais si j’ai bien lu tous les documents, il s’agit de :
a) (maison d’habitation) "Maison individuelle avec appartement annexe"*, construite à la fin des années 50, partiellement sous-solée, surface habitable env. 115m2 RDC+Étage, avec un grenier aménagé ultérieurement - probablement sans documents de construction. - L’appartement annexe n’existe plus (ou plus ?) !
b) (maison de jardin) "Annexe en tant qu’unité indépendante d’habitation"* [connectée par un passage voûté et un garage], utilisée d’abord comme "maison de grand-mère", plus tard et actuellement comme maison de vacances.
* désignation selon le dossier de construction
Pour b), la future cohéritière a manifesté son intérêt, a) serait plutôt à notre charge. Au RDC beaucoup a été rénové/refait (cuisine équipée, terrasse avec store électrique, salle de bain accessible, véranda, volets roulants électriques), à l’étage il y a un besoin important, le grenier (était un appartement de vacances, actuellement quasi inutilisé) pourrait être isolé, mais il est en grande partie lambrissé -> beaucoup à rénover.
Malheureusement, la chaudière à gaz est trop « récente » (environ 4 ans), tandis que la solaire thermique est déjà sur le toit depuis 25 ans - les toits sont idéaux pour le photovoltaïque car pratiquement non ombragés, cela devrait donc aussi être installé, les subventions devraient évidemment être sollicitées.
Il y a plusieurs choses à faire, comme refaire complètement l’entrée (env. 50m2 en pavés), remplacer la clôture (60m) - mais beaucoup a déjà été fait (portail électrique du garage, beaucoup dans la maison de vacances, terrasse avec store...).
Un gros inconvénient est aussi le manque d’accessibilité du bâtiment, y compris l’ancien escalier en bois, ainsi que l’extrême nuisance sonore dans toute la maison.
Piscine ou similaire ne sont ni présents ni prévus, un coin salon dans le jardin, c’est plutôt « petit détail ».
La grande question est : est-ce qu’on se lance dans cet « ancien bâtiment », auquel sont liés des souvenirs d’enfance d’un partenaire, ou est-ce qu’on construit neuf, de manière énergétiquement raisonnable ?
Combien coûte une évaluation du bien, ou vaut-il mieux commander un agent immobilier qui établira un prix de vente - juste pour avoir une idée ?
Une autre question concerne l’« annexe », qui n’est probablement pas explicitement autorisée pour la location de vacances, mais qui est volontiers taxée ainsi par la ville - L’approvisionnement fonctionne :
Électricité : via la maison, mais avec compteur séparé
Eau potable : via la maison
Eau chaude et chauffage : via chaudière à gaz de la maison incl. solaire thermique
Malheureusement, aucun sous-compteur intermédiaire pour eau et chauffage n’est encore installé, les consommations d’électricité et de gaz sont actuellement relevées toutes les 1/2 à 1 mois, tout cela devrait devenir automatisé...
Voilà, j’ai beaucoup écrit, on pourrait presque voir cela comme une « nouvelle présentation » - même si le « Bau » dans le nom d’utilisateur est moins certain qu’avant...