Construction résidentielle sur bâtiment existant - terrain des parents

Pour le projet, tu as besoin d'un architecte qui te réalise une pré-étude et une estimation des coûts. Ensuite, il y a sur le site des MMST Architekten Hamburg un bon site web avec un E-Book sur le thème de l'immeuble de rapport. Il est aussi important de connaître la situation du marché. Est-ce que des appartements locatifs sont recherchés dans la zone ? Quel est le loyer au m2 (ça aide parfois d'analyser les portails immobiliers). Si tu as les coûts de construction et le rendement locatif, le calculateur de rendement de la Stiftung Warentest aide. Là, les effets fiscaux (amortissement) et la vacance sont également pris en compte. Ainsi, tu obtiens un rendement possible de l'immeuble collectif. Et ensuite, tu dois encore réfléchir si tu veux avoir le travail de "la location". Avec 4 appartements, il y aura régulièrement des demandes/souhaits d’un locataire ou des nouvelles locations.

Et, si quelque part il faut construire "dessus", il faut d'abord vérifier la statique du "bâtiment inférieur", car ce n'est pas forcément adapté à cette construction. Donc ... faire appel à un professionnel.