Construction résidentielle sur bâtiment existant - terrain des parents

Pouvez-vous recommander des sources, des livres, etc., spécialement sur le thème "Surélévation" "Fondamentaux de la construction de maison" "Fondamentaux du financement de la construction de maison" ?

Mes informations sur l’objet se limitent à ...

Le bâtiment est actuellement une entreprise de restauration. Il y a suffisamment d’espace tout autour pour un éventuel escalier, des places de parking, etc. La structure du toit a été conçue de manière à pouvoir ajouter deux étages supplémentaires.
Sur le terrain voisin, un total de 27 unités d’habitation, dont des maisons en rangée et des appartements annexes, ont été construites.

... de sorte que l’objet m’est d’une part concrètement inconnu, mais d’autre part il existe uniquement des "éléments de suspicion" laissant penser qu’il est plutôt non standard voire atypique. Ce sont des conditions extrêmement défavorables pour émettre des recommandations générales, même s’il ne s’agit que de conseils littéraires.

Pouvez-vous recommander des sources, des livres, etc., explicitement sur le thème de la "surélévation", des "bases de la construction de maison" et des "bases du financement de la construction de maison" ?

Il existe chez Stiftung Warentest toute une série de livres pour les maîtres d'ouvrage : financement, lecture des descriptions de construction, réception des travaux. Cela vaut vraiment la peine comme lecture. Les centres de consommateurs proposent également des choses similaires. Le thème de la surélévation pourrait cependant être assez spécifique, du moins je n'ai rien vu à ce sujet dans mes livres.

Je ne suis pas fan de construire la première propriété pour des étrangers qui utilisent la propriété.

Moi non plus. C’est trop pour moi, un jeu de roulette russe financière avec une dépendance malsaine !

Le bâtiment est actuellement une entreprise de restauration.

Jusqu’à présent, tout cela semblait bien, apparemment statique OK et autorisable...
Mais maintenant tu dis que ce n’est pas du tout un quartier résidentiel.
Même si de l’autre côté de la rue plusieurs maisons en rangée sont construites, il se peut que chez vous, ce plan d’urbanisme ne s’applique pas.

Pouvez-vous recommander des sources, livres, etc. spécifiquement sur le thème « surélévation », « bases de la construction de maison », « bases du financement de la construction de maison » ?

Non. Une lecture n’est pas nécessaire pour le moment. Un architecte doit examiner cela, vérifier toutes les exigences et éventuellement déposer des demandes.
De plus, je conseillerais de consulter un conseiller fiscal ou un notaire qui s’occupera des relations de propriété familiales.

Concernant l’autre sujet : quelle densité de surface de plancher envisagez-vous si soudainement 2 étages supplémentaires de 280 m² chacun (4 appartements) sont construits ?

Il a été reclassé en terrain constructible et, selon le plan d'aménagement, on peut ajouter 2 étages complets + un demi-étage (toit) sur le bâtiment, ainsi que 3 m de large dans une direction, 1 m de large dans l'autre direction.

Il a été requalifié en terrain à bâtir et selon le plan d'urbanisme, il est permis de construire 2 étages complets + un demi-étage (toit) sur le bâtiment, ainsi que 3 m de largeur dans un sens et 1 m de largeur dans l'autre sens.

OÙ se trouve le terrain ? Est-ce une zone d'activités ? Une zone mixte ?

Le bâtiment est actuellement une entreprise de restauration.

Le terrain se trouve entre Düsseldorf et Cologne, le bâtiment de restauration a été construit alors qu'il s'agissait encore d'une zone d'activités mixtes, mais il a été reclassé. Comme indiqué, nous avons parlé avec la ville et 2 1/2 étages complets peuvent être construits pour une utilisation résidentielle.