सबसे पहले एक टैक्स कंसल्टेंट से संपर्क करें और 100% अपनी पूंजी से इसका भुगतान करने की सलाह लें। यह रिटर्न किलर है।
मैं यह भी लिखना चाहता था। किसी संपत्ति को 100% अपनी पूंजी से फाइनेंस करना कोई मतलब नहीं बनता। आमतौर पर हम 20-40% अपनी पूंजी लगाने की सलाह देते हैं।
तुम्हें कुल रिटर्न और अपनी पूंजी पर रिटर्न में फर्क समझना होगा। अपनी पूंजी पर रिटर्न दरअसल यह है कि तुम्हें अपने पैसे पर कितना "ब्याज" (रिटर्न) मिलता है।
उदाहरण:
तुम 500,000 निवेश करते हो और महीने में 2,500 किराया प्राप्त करते हो, यानी सालाना 30,000। अगर तुम सब कुछ अपनी पूंजी से फाइनेंस करते हो, तो रिटर्न 6% होगा।
अगर तुम 300,000 लोन लेते हो और केवल 200,000 अपनी पूंजी लगाते हो, तो हिसाब लगभग ऐसा होगा:
60% लोन और (मान लेते हैं) 2% ब्याज पर 30 साल के लिए, तुम बैंक को महीने में लगभग 1,100 भुगतान करते हो और तुम्हारे पास 1,400 बचते हैं।
इसका मतलब है अपनी निवेशित 200,000 € पर तुम 1,400 € प्राप्त करते हो, जो 7% का रिटर्न देता है।
इसके अलावा, अगर तुम सब कुछ अपनी पूंजी से फाइनेंस करते हो, तो तुम्हें पूरी किराये की आय पर टैक्स देना होगा, जबकि दूसरे मामले में तुम लोन के ब्याज को टैक्स से घटा सकते हो।
यह सब तुम्हें अपने मामले में अपने टैक्स सलाहकार के साथ सही से कैलकुलेट करना होगा, लेकिन बस एक सोच के लिए कि क्या यह बेहतर नहीं होगा कि तुम दो संपत्तियां खरीदो और उन्हें आंशिक रूप से फाइनेंस करो।