Maison de location - maison préfabriquée ou construction "classique" en briques

  • Erstellt am 13.02.2017 13:51:19

Dimma

13.02.2017 13:51:19
  • #1
Nous souhaitons faire construire une maison à louer. Rien de "fantastique", 2 appartements superposés (chacun d'environ 90 m²), 2 garages,... Nous sommes maintenant indécis sur ce qui a le plus de sens, une maison préfabriquée ou une maison en maçonnerie traditionnelle en briques ? Au niveau prix, il n'y a apparemment pas beaucoup de différence, c'est ce que nous avons constaté. Ce doit être une maison clé en main. Le financement n'est pas un problème grâce à un héritage, le terrain constructible est disponible. Quelqu'un pourrait-il nous aider avec des idées ? Nous sommes malheureusement débutants en construction de maison et les entreprises de construction respectives peuvent beaucoup raconter. À quoi devons-nous faire attention ?
 

Peanuts74

13.02.2017 14:19:18
  • #2
La grande "question controversée", probablement que chaque côté te vantera les prétendus avantages du type de construction.
À mon avis (j’ai largement participé à la construction des deux), une maison préfabriquée a surtout des avantages si l’on veut faire soi-même beaucoup d’installations (eau, chauffage, électricité, etc.) ou beaucoup de travaux personnels en général.
Pour les installations, par exemple, il n’y a plus toute la découpe et il est aussi plus facile de visser des plaques de plâtre sur un mur et de les enduire, plutôt que de crépir un mur.
De plus, avec des murs plus fins, une meilleure isolation thermique est possible, au cas où la fenêtre de construction est étroite.
Si vous avez suffisamment de place et faites construire clé en main, à mes yeux presque tous les avantages disparaissent. De plus, une maison préfabriquée de qualité est souvent même plus chère qu’une maison en dur.
Certains ici prétendent que l’isolation phonique ne pose pas de problème dans une maison préfabriquée, j’ai souvent vécu le contraire lors de visites.
Surtout si deux appartements séparés doivent être réalisés, je veillerais à la meilleure isolation phonique possible et ici, à mes yeux, une dalle en béton de 20 cm d’épaisseur a simplement des avantages par rapport à une charpente en bois.
La dépréciation ou l’évaluation par les banques et les assurances a également été longuement discutée.
C’est simplement ainsi que les maisons préfabriquées d’occasion sont souvent évaluées plus bas lors d’un financement relais que les maisons en dur.
De même, les maisons préfabriquées sont estimées à une valeur inférieure pour l’assurance habitation (c’est-à-dire qu’en cas de sinistre, tu reçois moins), néanmoins la prime, c’est-à-dire tes coûts, est égale voire plus élevée.
Le fait que, par exemple, les dégâts des eaux dans les maisons à ossature bois aient des conséquences bien plus graves, ne peut non plus être nié.
En résumé, les maisons préfabriquées ont bien leur raison d’être dans certaines conditions, mais, surtout en tant que simple objet de rendement, elles n’ont aucun avantage notable, mais plutôt divers inconvénients.
 

Dimma

13.02.2017 14:38:35
  • #3
Merci beaucoup Peanuts74 pour la réponse détaillée et bien compréhensible !

Si Ziegelhaus... une "Wohnbaufirma" (qui construit ici dans la région plusieurs immeubles locatifs) suffit-elle - ou ai-je quand même besoin d'un architecte ?
Désolé pour les questions "stupides", mais quand on n’a jamais construit une maison, on se retrouve d'abord devant un mur de questions de principe....
 

11ant

13.02.2017 14:40:50
  • #4
Prêt ou préfabriqué ne signifie pas nécessairement panneau de bois, et massif pas nécessairement brique. Le béton cellulaire est aujourd'hui à peu près aussi courant.

On trouvera toujours de nombreux arguments pour et contre la question de la maison massive ou préfabriquée, et plus on demande, plus le rapport des commentaires tend vers 50:50.

Fondamentalement, j'ai tendance à considérer les fournisseurs de maisons préfabriquées aujourd'hui comme des entrepreneurs généraux auxquels on peut soumettre les mêmes esquisses préliminaires pour une demande d'offre qu'aux entrepreneurs de construction massive.

Malheureusement, les fournisseurs de maisons préfabriquées ont actuellement presque tous uniquement des maisons jumelées à l'offre sous le mot-clé "maison bifamiliale" (qu'on peut toutefois installer sur un terrain non divisé, mais c'est généralement une clientèle locative différente de celle des appartements de plain-pied).

Avec la tendance à la planification individuelle, un ancien avantage des maisons préfabriquées (mûr, car construit déjà 100 fois de la même manière) a disparu.

Les fournisseurs de maisons préfabriquées construisent principalement de manière plus tendance, alors que chez les entrepreneurs locaux de construction massive, tout a volontiers le même aspect, même pendant des décennies.
 

11ant

13.02.2017 14:49:22
  • #5


... je prendrais ça en tout dernier recours – rien que parce qu’ils construisent toujours la même sauce en style et en standard, alors sur le marché locatif, tu as un objet quasiment indiscernable de ce qu’ils construisent pour eux-mêmes.



Un architecte personnel est partial en faveur du maître d’ouvrage et le conseille – un présentateur de plans de construction au service de l’entrepreneur mange un autre pain et chante d’autres chansons, mais ne coûte pas forcément moins au bout du compte.
 

Peanuts74

13.02.2017 14:50:59
  • #6
Une entreprise de construction résidentielle, comme tu l’appelles, ou aussi un entrepreneur général a généralement son propre architecte qui élabore les plans pour le permis de construire. De plus, ils s’occupent souvent aussi de diverses choses autour de la construction. Autrement dit, si vous connaissez un bon entrepreneur général (GU), alors vous aurez moins de travail et de stress avec la construction. En même temps, il peut normalement vous dire avec précision, sur la base des plans, combien vous paierez à la fin (hors suppléments lors du choix des matériaux bien sûr). Il est important ici d'étudier attentivement la description des prestations de construction (Bauleistungsbeschreibung) et éventuellement de la comparer avec d’autres offres. Par exemple, avec quel prix au m² pour les carreaux on compte, combien de prises électriques, LAN, TV, etc. sont inclus... très IMPORTANT, ce qui n’est pas dans la description des prestations de construction n’est pas inclus non plus. Ne comptez JAMAIS ici sur des accords oraux, surtout si dans le contrat il est probablement précisé que seules les conventions écrites sont valables. Pourquoi alors construire avec un architecte ? Eh bien, pour certains, cela a peut-être effectivement été moins cher à la fin, même si cela ne correspond pas aux expériences de mon entourage. Cependant, un architecte est souvent plus flexible et peut peut-être mieux réaliser vos souhaits, tandis que les GU veulent souvent construire de préférence leurs 5 maisons types pour réduire les coûts. Cependant, pour un bien à louer, la question se pose : faut-il un plan très sophistiqué, parfaitement adapté à vos besoins, ou faut-il deux bons appartements de 3 ou 4 pièces, bien conçus et raisonnablement agencés.
 

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