Construction massive ou maison préfabriquée

Alors, ce que j’aime, c’est la grande liberté qu’on a dans la planification. Et on peut, si on le souhaite, construire avec une entreprise régionale plus petite, où le service client se fait encore entre le patron et le client, et on a son numéro de portable.

Cela peut aussi être le cas si l’on fait construire une maison à ossature bois par une menuiserie locale. Personnellement, je ne qualifierais pas cela de maison préfabriquée. Je me suis fait monter une maison à ossature bois par une menuiserie locale avec des matériaux isolants en fibres de bois. Je suis actuellement en train de faire l’aménagement intérieur, mais j’aurais aussi pu la prendre clés en main. Pendant la construction du gros œuvre, cette structure brute me semble bien meilleure que ne le serait une structure brute en briques. Ce qu’il en sera plus tard reste à voir. Et je dois dire que le matériau bois me plaît de plus en plus.
Ce ne sont toutefois que des impressions personnelles et chacun doit décider pour lui-même ce qu’il souhaite.

Une maison en construction préfabriquée est généralement un peu plus chère dans le secteur des maisons individuelles avec le même équipement, à moins qu'il ne s'agisse d'une maison à bas prix.
Je ne sais pas ce que tu compares là.
Les coûts annexes de la construction devraient être similaires, car ils ne dépendent pas de la maison mais du terrain.
La décision est influencée par des priorités personnelles et aussi par le sentiment envers le constructeur de la maison.

La plus grande différence entre les fournisseurs réside dans l’équipement différent et la description des prestations de construction différentes. La dalle de béton est-elle incluse ou non ? Jusqu’à quelle profondeur les travaux de terrassement sont-ils inclus ? Quels appareils sanitaires sont standard ? Combien de prises électriques, points lumineux, etc. sont compris ? Quel(s) revêtement(s) d’escalier, bois (lequel ?), escalier en acier, escalier en béton avec carrelage/granit/bois ? Le chauffage par le sol est-il inclus dans le prix ou non ? Quelle couverture de toit, en tuiles ou en béton ? Quelles fenêtres avec quelles valeurs (classe de sécurité par exemple) ? Porte d’entrée en plastique ou en aluminium ? Quelle structure de mur (elles diffèrent aussi de façon non négligeable entre maisons préfabriquées ou maisons massives) ? Quel standard énergétique est atteint ? Quel chauffage est installé ? Y a-t-il une ventilation contrôlée de l’air intérieur ? Que doit être réalisé « bauseits » selon la description des travaux ? Le plan peut-il être modifié/planifié individuellement sans frais supplémentaires pour le travail supplémentaire de planification ? Ce ne sont que quelques exemples. La description des prestations de construction se compose d’une multitude d’éléments différents qui peuvent varier individuellement chez chaque fournisseur. C’est pourquoi les prix diffèrent parfois considérablement d’un fournisseur de maison massive à un autre, tout comme les prix entre fournisseurs de maisons préfabriquées. Le choix entre maison préfabriquée et maison massive n’est donc pas le principal critère de coût, mais bien la description globale des prestations de construction. Et cela rend difficile la comparaison entre les différents fournisseurs – quelle que soit la technique de construction. C’est une véritable jungle à traverser. Nous avons aussi constaté que les maisons préfabriquées semblent un peu plus chères, mais nous n’avons pas comparé assez précisément pour le spécifier exactement.

Le choix d’une technique de construction ne devrait donc pas être basé principalement sur les coûts. À standard égal, elles ne diffèrent pas trop, du moins si l’on choisit les grands fournisseurs. Les petits constructeurs de maisons massives sont d’après mon expérience moins chers que les grands. Nous avons finalement opté pour une construction avec un architecte et une attribution individuelle des lots (construction massive), car c’était pour nous la solution nettement moins coûteuse (moins chère que la construction avec un grand ou un petit entrepreneur général). Mon cousin construit une maison à ossature bois. Il s’est fait réaliser la structure par un charpentier local et a attribué les autres corps de métier séparément. Cela aussi était moins cher que de faire appel à un grand constructeur de maisons préfabriquées. Pourtant, sa maison était nettement plus chère que la nôtre, ce qui s’explique bien sûr également par un autre standard de construction (nous la réglementation thermique énergie, lui KFW40).

La technique de construction choisie est simplement une question de préférence personnelle. Certains préfèrent le bois, d’autres la maison classique en pierre.

L'avantage de la construction préfabriquée est que, en tant que maître d'ouvrage, tu as déjà terminé toute la sélection des matériaux et donc toutes les décisions avant même que la première pelle ne soit creusée. Pour une maison en maçonnerie, on choisit très souvent peu à peu, c'est-à-dire au moment où les corps de métier interviennent. Beaucoup considèrent cela comme un avantage, mais cela peut aussi être un inconvénient.

De nombreux fournisseurs de maisons préfabriquées proposent des maisons clés en main, c’est-à-dire vraiment tout sauf la dalle de sol, mais il est bien sûr difficile de comparer

Clés en main est un terme très très extensible. Et le prix de départ lors du premier entretien diffère souvent considérablement du prix final après une ou plusieurs phases de planification et de choix des matériaux.

Mais chez un fournisseur de maisons en béton, les coûts sont quand même nettement plus élevés !

Cela dépend de avec qui tu compares. Supposons que tu as le grand rouge, alors c’est clair.

Mais si tu vas en fait chez un bon entrepreneur général de la région, ils sont généralement bien moins chers que les fournisseurs de maisons préfabriquées dans le parc d’exposition. Cependant, ils ne posent pas plusieurs maisons modèles simplement comme ça dans le paysage.

La question devrait plutôt être pour toi quelle méthode de construction vous préférez ; aussi combien de travail personnel doit être apporté (etc).

Les maisons préfabriquées sont un peu plus chères que les maisons en dur de la même qualité et avec le même équipement, on peut aussi lire des comparaisons sur Internet.
Chez Bien-Zenker, par exemple, tout n’est pas inclus non plus, les frais d’architecte doivent être payés en supplément. Chez chaque constructeur, les prestations incluses sont différentes, certains incluent par exemple les travaux de terrassement, d’autres pas. On ne construit pas une maison préfabriquée en bois pour économiser, mais parce qu’on souhaite avoir ce type de maison, tout le monde ne veut pas une maison en pierre.

Cordialement
Sabine