Rénovation d'une maison bifamiliale de 1936, expériences ?

Quand je l’ai vu pour la première fois, il y avait encore quelque chose avec journal ;)

J’avais aussi eu l’impression que j’avais choisi le titre en conséquence :)

OK, alors je propose l’appartement de ma locataire. Les mêmes conditions, mais des radiateurs (33er). Une température de départ un peu plus élevée, sinon le même résultat.

Le chauffagiste a aussi dit qu’il estimait que ça pourrait bien fonctionner avec des radiateurs un peu plus grands. Mais pour cela, il nous faut d’abord la preuve de protection thermique. Je ne suis juste pas sûr, car par exemple 150 kWh/m2 est le maximum absolu qu’on peut régler, avec ça, nous arrivons à un coefficient de performance annuel de 2,8 pour une pompe à chaleur air-air, ce qui donne environ 10 000 kWh de coûts de chauffage nets (sans photovoltaïque), ce qui n’est pas vraiment plus économique qu’un chauffage au gaz... bien sûr, une installation photovoltaïque de 10 kWp récupérerait une partie de cela, mais probablement plutôt au mauvais moment ?

Au fait, si quelqu’un a des idées pour le plan d’étage prévu, n’hésitez pas à les partager. Surtout tout ce qui peut se faire sans autre modification de la statique. Par exemple, ce avec quoi je ne suis pas tout à fait satisfait, c’est qu’il n’y a pas vraiment de bon endroit pour le vestiaire.
- Juste derrière la porte d’entrée, ce n’est pas possible, parce qu’on se retrouve directement sur l’escalier vers le rez-de-chaussée (à droite) ou le sous-sol (à gauche).
- En haut sur le palier de l’escalier, les affaires gêneraient si l’on veut monter.
- Dans le couloir du rez-de-chaussée, il y aurait probablement le plus de place, mais là aussi, les choses sont toujours un peu dans le chemin.

Ce qui me viendrait le plus à l’esprit serait de prendre 1 m² en haut à droite du bureau et d’y aménager un vestiaire. Il serait alors hors de chemin pour tous les trajets sauf directement depuis le bureau, mais je ne vois pas encore comment faire cela sans modification de la statique.

Comme promis dans le post initial, voici maintenant quelques photos avant prises de l'intérieur :

RC :

Salon, vue en direction de la future salle à manger. La porte coulissante entre les deux pièces reste en place, tout comme les portes intérieures.



Salle de bain actuelle au RDC -> sera déplacée en WC invités de l'autre côté du bâtiment.



Cuisine :



ÉTAGE :

Chambre d’enfant avec lambris bois au plafond. On voit déjà qu’il y a plusieurs couches au sol, mais à de rares exceptions près, tout est simplement posé les unes sur les autres sans être collé.



Salle de bain -> sera déplacée de l’autre côté du bâtiment.



Escalier - ici le tapis doit être enlevé, le bois poncé et peint :



COMBLES :

Les pièces ont toutes à peu près la même apparence - très haute hauteur sous rampant et aussi hauteur sous plafond (2,65 m) - donc une surface habitable quasi entière. Sous le « sol » se trouve partout un parquet à lattes bien conservé. Comme rien n’est collé, nous avons déjà pu regarder en dessous de beaucoup d’endroits avec l’expert en sols - cela semble bon jusqu’à présent !

Ça avance tout douuuuucement. Première étape : dépose intérieure. Ici, nous voulons encore économiser un peu d'argent grâce à du travail personnel/auto-évacuation. Nous avons déjà pu enlever environ 30 sacs de 120L de papier peint. Comme prévu : chaque mur est différent :o

Ici dans le couloir, où il y avait un papier peint en fibre de verre, qui s'est décollé très facilement, mais avec divers dégâts superficiels sur l'enduit de finition :




Au rez-de-chaussée, l'enduit était caché derrière deux couches de papier peint structuré et une isolation intérieure en polystyrène de 5 mm, tout a dû être retiré au couteau à enduire (exemple salon). Les murs ont l'air mauvais, mais c'est aussi de loin la pièce la plus endommagée en ce qui concerne les trous dans l'enduit de finition :




Il y a aussi du polystyrène au dernier étage, mais là-bas l'enduit est en bien meilleur état et il n'y a quasiment aucun dégât.

Dans la cuisine au rez-de-chaussée, il y avait ce joli placard de rangement, qui est maçonné :




On voit déjà le marteau-piqueur sur la photo, avec ça ça a commencé :




Problème : une zone de pont thermique a sans doute été intentionnellement créée à cet endroit. Alors que la maison est généralement construite en double mur, le placard n'est qu'en simple mur, c’est-à-dire que nous avons maintenant un petit trou dans le mur où l’on peut voir entre les deux rangées de briques. Il faudra donc reconstruire ici...




Au premier étage, les premières cloisons de plafond ont aussi dû être enlevées :




Du côté des artisans aussi, il y a du nouveau : nous attendons des devis du peintre et du parqueteur qui doit remettre le sol en état. Là, ça avance – comment pourrait-il en être autrement – plutôt lentement. Par exemple, l’architecte n’a trouvé aucun des fabricants de fenêtres favorisés qui puisse/veuille faire une offre en ce moment, à cause des fortes fluctuations des prix du gaz. Elle va donc maintenant lancer un appel d’offres. Bon... on verra bien.

Nous avons aussi déjà réfléchi à la cuisine. Ce n’est pas encore très urgent, mais comme nous attendons notre deuxième enfant en décembre, nous voulons régler le plus possible dès maintenant. Nous pouvons déjà commander les appareils et les faire stocker par le vendeur.

Voici deux variantes rapidement bricolées en 30 minutes avec le planificateur Ikea. La colonne blanche est la cheminée, qui doit rester, pour faire passer les canalisations de chauffage et l'électricité dans la maison.







La variante du haut est bien sûr plus symétrique visuellement, mais celle du bas est probablement plus pratique (plus de lumière – il y a aussi un balcon au-dessus de la porte qui bloque la lumière, moins d’encombrement par la porte vers l’extérieur). L’îlot fait ici 1,2 x 2,1 m (moins 80 cm pour la plaque de cuisson du côté sans cheminée), la surface de travail sur le mur fait environ 2,1 m de long (moins l’évier). Nous avons cependant assez beaucoup d’appareils à caser quelque part (grosse machine Kenwood (50 x 35 cm), Sodastream, petite cafetière, bouilloire, grand pain de mie (40 x 40 cm), trancheuse à pain). La trancheuse à pain doit disparaître dans un tiroir, la bouilloire pourrait éventuellement être remplacée par de l’induction ? Sinon, la place devrait suffire pour placer correctement les appareils ?

Qu’en pensez-vous – est-ce que ça a du sens comme ça ? :)

Problème : il semblerait qu’une rupture thermique ait été intentionnellement intégrée à cet endroit il y a longtemps. Alors que la maison est généralement construite en double paroi, l’armoire est seulement en simple paroi, c’est-à-dire que nous avons actuellement un petit trou dans le mur et pouvons regarder entre les deux rangées de briques. Il faudra donc reconstruire ici...

Un cas typique d’explication imprécise, je dirais. L’installation en tant que "demi-réfrigérateur sans électricité" ;-) était cependant fondamentalement prévue ainsi.

Projet intéressant. Il me semble déjà que pour une maison aussi vieille, c'est relativement lumineux là-bas. Je trouve ça bien.

Projet intéressant. Je remarque déjà que, pour une maison aussi vieille, il y a relativement de la lumière là-bas. Je trouve ça bien.

Oui - et ce sera encore un peu plus clair. Les nouvelles fenêtres seront (si le prix est à peu près raisonnable) un peu plus grandes (vers le bas, donc avec un appui de fenêtre plus bas mais toujours conforme à la loi).

Actuellement, il ne se passe pas grand-chose. Le bureau d’ingénierie structurelle est venu il y a 2 semaines et a en principe donné son feu vert, mais il ne pourra calculer la structure qu’en novembre (le prix correspond au budget). Notre architecte doit encore se rendre aux archives de la ville (rendez-vous la semaine prochaine) pour obtenir les documents manquants. Nous avons déjà l’ancienne structure (citation : c’est la structure la plus courte que j’aie jamais vue), mais il y en aurait apparemment davantage. Nous n’avons pas beaucoup reçu des anciens propriétaires. Ce n’est qu’une fois que nous connaîtrons les exigences structurelles que nous pourrons parler avec le constructeur (quels poutres en acier où, etc.).

Ensuite, nous sommes retournés avec un deuxième chauffagiste, qui pourrait également faire le travail. Pour une offre, nous avons d’abord besoin de la preuve de protection thermique, qui doit être réalisée la semaine prochaine.

La première offre de peinture nous a assez surpris : pour tous les étages (y compris le sous-sol et la rénovation des portes), il demande 36 000 € TTC, ce qui est presque le double de ce qui était prévu. L’architecte pense que c’est plutôt une offre pour décourager, chez un client précédent, le lissage par exemple devait encore coûter la moitié. Bon, pour la peinture, je suis assez détendu, nous avons de bons contacts. Espérons que l’offre pour le chauffage, etc. ne déviera pas autant de l’estimation des coûts.

Avez-vous des estimations pour les prix suivants (par m²) ?

Travaux d’enduit : enduit lisse, ponçage et apprêt -> 15 €
Travaux d’enduit : enduit grossier, ponçage et apprêt -> 11 €
Pose de papier peint en fibre lisse : 9 €
Peinture : 7 €
Ponçage, apprêt et peinture blanche des portes : 36 €

L’offre pour la préparation du sol n’est pas encore arrivée… mais il y a encore du temps, bien sûr.