Rénovation d'une maison bifamiliale de 1936, expériences ?

Je suis content que quelque chose se passe chez vous.

Concernant le toit : L'isolation sous chevrons répond bien aux exigences KfW. Et avec cela, on devrait aussi pouvoir rendre le toit très étanche. Pourquoi hésites-tu ? Pour des raisons de coût, je suppose ? Quelle est la différence ?

Oui, exactement. Pour les plafonds de l’étage / l’isolation des combles perdus, 20 000 € sont prévus, l’offre n’est pas encore arrivée, mais le plaquiste a donné un prix au m², ce qui devrait probablement revenir un peu moins cher.

Pour l’isolation sous chevrons, nous attendons maintenant l’offre. L’architecte a dit en aucun cas moins de 60 000 € (avec de nouvelles tuiles). 60 000 € nous conviendrait. 80 000 € serait limite… on verra :)

Oui, exactement. Pour les planchers intermédiaires/l'isolation des combles aménagés, 20 000 € sont prévus, l'offre est encore en attente, mais le plaquiste a donné un prix au m², ce qui devrait probablement être un peu moins cher.

Nous attendons maintenant l'offre pour l'isolation sous couverture. L'architecte a dit absolument pas en dessous de 60 000 € (avec des nouvelles tuiles). Nous ferions 60 000 €. 80 000 € serait limite... on verra :)

Peux-tu me dire où tu es situé ? J'ai un très bon couvreur fiable qui rénove complètement une surface de toiture de 120 m² avec deux lucarnes, y compris la réfection complète / ardoise. Avec des débords de toit agrandis et tout le reste. Isolation sous toiture de 160 mm. Pour 32 000 €. Peut-être que je peux te mettre en relation.

J'ai aussi eu des offres autour de 50 000 €. La plupart ici dans la région (Sauerland du Sud) étaient entre 35 000 et 40 000 €. Il vaut vraiment la peine de comparer les offres. Prends absolument 5-6 devis.

Me donnes-tu ta localisation ? J’ai un très bon couvreur fiable qui rénove complètement 120 m² de toiture avec deux lucarnes, y compris la nouvelle couverture / ardoises. Avec des débords de toit agrandis et tout le nécessaire. Isolation sous chevrons de 160 mm. Pour 32 000 €. Peut-être que je peux te mettre en contact.

J’ai aussi reçu des offres autour de 50 000 €. La plupart dans la région (Südwestfalen) se situaient entre 35 000 et 40 000 €. Il vaut vraiment la peine de comparer les offres. Assure-toi d’en obtenir au moins 5-6.

Nous sommes dans le sud de la Basse-Saxe, c’est probablement un peu trop loin :)

L’offre est là et est moins chère que prévu. Nous avons 160 m² de toiture, une grande fenêtre de toit (134x160 cm) prévue, isolation sous chevrons de 180 mm et entre chevrons de 120 mm, également de nouvelles gouttières, etc., et en plus la rénovation de la toiture du balcon pour environ 4 000 €, ce qui donne un total de 50 000 € TTC. La toiture en elle-même revient donc à environ 46 000 €. Personnellement, je trouve cela acceptable pour commencer – notre surface de toiture est environ un tiers plus grande que la tienne, et le prix est environ un tiers plus élevé :p

L’installation photovoltaïque de 11,6 kWp avec une batterie de 10,2 kW est à 28 500 €. Nous la ferons probablement sans batterie (ce qui reviendrait sans doute à environ 1 600 €/kW). On verra.

Le devis de la cuisine par le menuisier est également là et correspond à l’estimation des coûts. :)

Il ne manque plus « que » le devis des fenêtres.

Alors, ça continue assidûment ! Les premières percées sont faites et les poutres en acier installées. Demain, la cheminée disparaît... nous sommes très impatients. Il y a un certain potentiel de conflit avec la salle de bain au dernier étage, que nous ne voulions en fait pas toucher. Il faudra voir si elle survit complètement ou si nous aurons besoin d’un nouveau mur + des nouvelles faïences.

L’offre pour les fenêtres est arrivée et environ 4000 € plus chère que l’estimation des coûts, mais cela reste pour nous dans la fourchette (31 000 € incluant l’enlèvement, les appuis de fenêtre, etc.), surtout car nous avons finalement opté pour une porte-fenêtre coulissante vers la terrasse.

Actuellement, les chauffagistes, électriciens et gros œuvre sont sur le chantier.

D’autres coûts supplémentaires commencent toutefois à apparaître. Les dormants des fenêtres ne sont actuellement pas isolés. Sur les côtés, nous pourrions probablement les faire simplement découper, mais au-dessus du linteau, il y aurait apparemment des poutres en acier. Cela signifie que si on laisse la situation telle quelle, il y aurait un pont thermique non isolé. Si on décide maintenant de refaire le linteau « à neuf » avec de nouvelles poutres, on pourrait aussi réduire la taille du linteau et ainsi faire entrer un peu plus de lumière. Le coût devrait être d’environ 5000 € pour toutes les fenêtres concernées. À voir…

Le truc avec les attentats ressemble à un endroit où l'on fait des économies maintenant et où l'on attrape ensuite de la moisissure.

Alors, un petit update.

Nous avons en fait décidé de ne pas enlever les butées. Le charpentier, le fabricant de fenêtres ainsi que l’architecte étaient contre, car cela serait probablement devenu très cher et le rapport coût-bénéfice n’aurait pas du tout été favorable. Les fenêtres vont maintenant recevoir une ventilation à rainure pour prévenir tout problème éventuel.

Le charpentier a presque fini et la maison a déjà un tout autre aspect. Voici notre chambre:

Fenêtre enlevée et mur vers le futur dressing enlevé:



Un tas de pierres:



« Fini »:



Et en bas au rez-de-chaussée, c’était assez chaotique entre-temps. Mais maintenant on voit déjà où cela va:



Il ne manque plus que le passage vers le jardin pour la porte coulissante. Il y a eu plusieurs surprises concernant la structure du mur et là où se trouve maintenant la plus grosse poutre en acier, une poutre en bois est apparue, que le statique nous a heureusement fait enlever. Sinon, nous aurions perdu 10 cm en hauteur de fenêtre. Les poutres en bois du plafond sont cependant toutes (celles visibles) intactes.

La cheminée a aussi été enlevée avec succès et sans dégâts secondaires et l’électricien a terminé au dernier étage. La semaine prochaine ou celle d’après, les fenêtres doivent aussi arriver (à l'exception de la porte d’entrée et de la porte coulissante, la première arrive en dernier, la seconde a un délai de livraison plus long).

Enfin, il y a aussi un calcul des besoins de chauffage et nous pouvons commander la pompe à chaleur. La date de livraison de celle-ci déterminera notre date d’emménagement.