1936年双户住宅维修经验？

当我第一次看到这个时，上面还有日志的内容 ;)

我当时也觉得我选的标题很合适 :)

好吧，那我就扔出租户的公寓进来讨论。相同的条件，但(33型)暖气片。进水温度略高，其他结果相同。

暖通工也说，他估计用稍大一点的暖气片应该能正常工作。但我们首先需要热保护证明。我有点不确定，因为比如150kwh/m2是能设定的绝对最大值，我们用年工作系数2.8的空气-空气热泵算下来，纯采暖费用大约是10000kwh（不含光伏），这其实并不比燃气炉经济……当然，一套10kWp的光伏装置能回收一部分成本，但估计电量供给时间不太合适？

顺便说一下，如果有人对计划的平面图有什么想法，欢迎提出。尤其是那些不需要改变结构的改动。我现在不太满意的是衣帽间没有真正合适的位置。
- 紧挨着入户门不行，因为那样一开门就直接面对通往一层（右侧）或地下室（左侧）的楼梯。
- 楼梯平台上放东西会挡路，影响上楼。
- 一层走廊空间最大，但东西放那总是碍事。

我最可能想到的办法是，从书房右上角挪出1平方米做衣帽间。这样除了从书房出来以外，衣帽间都不会碍事，但怎么能不改结构做到这点我还不清楚。

正如最初帖子所承诺的，这里先展示一些内部的前期照片：

底层：

客厅朝向未来的餐厅。两个房间之间的推拉门保留，室内门同样保留。



现有底层浴室 -> 将被移至建筑物另一侧作为客用卫生间。



厨房：



上层：

带木质护墙板的儿童房。还能看到地板有多层堆叠，不过除了极少数例外，几乎都是直接叠放而未粘结。



浴室 -> 将被移至建筑物另一侧。



楼梯间 - 这里将拆除地毯，对木地板进行打磨和涂漆：



顶层：

所有房间基本如此——膝墙高度和层高都很高（2.65米），因此几乎是完整的居住面积。地板下是保存良好的实木地板。因为没有用强力粘胶粘贴，我们已经和地板维护人员一起检查了很多地方——状况还不错！

进展非常缓慢。第一步：拆除内部结构。这里我们还想通过自助施工/自用处理节省一些费用。我们已经大约拆除了30袋120升的墙纸。正如预期的那样：每面墙都不同:o

这是走廊里的一面墙，贴的是玻璃纤维墙纸，撕下来很容易，但会对表面抹灰层造成一些浅表损伤：



一楼的抹灰层被两层粗糙纤维墙纸和5毫米的聚苯乙烯泡沫内层保温覆盖，这里所有的都得铲掉（客厅示例）。墙面非常糟糕，但这里是抹灰层损坏最严重的房间：



顶楼也有泡沫塑料，但那里的抹灰状况好得多，几乎没有任何损伤。

一楼的厨房里有一个砌筑的储藏柜：



照片中已经可以看到提议用的大锤，接下来就是开工了：



问题是：这里当时可能故意设置了一处热桥。虽然房子整体是双层墙结构，但这个储藏柜只有单层墙，也就是说现在墙上有个小洞，可以看到两层砖块之间。这里需要重新建造……



二楼的天花板装饰也不得不拆掉了：



工人那边也有一些进展：我们正在等待粉刷工和地板工的报价，后者负责地板翻新。不过进展依然很慢，也没别的可能。建筑师例如在偏爱的窗户制造商中找不到愿意或能够报价的人，因为天然气价格波动太大。所以她打算公开招标。嗯……拭目以待吧。

我们已经开始考虑厨房设计。现在可能还没这么紧急，但由于我们十二月还要迎来第二个孩子，想尽可能提前安排好。我们可以先订购设备，然后让卖家帮忙存放。

以下是用宜家设计软件在30分钟内快速拼凑的两种方案。白色柱体是烟囱，计划保留它以便走暖气管道和电线。





视觉上更对称的是上面那种，但可能下面的更实用（采光更多——门上还有个阳台，会遮挡光线，门通向外面障碍也更少）。厨房岛尺寸为1.2x2.1米（没有烟囱那边的灶台宽度减去80厘米），墙边的工作台长约2.1米（减去水槽）。不过我们有相当多的设备需要放置（大型Kenwood厨师机（50x35厘米）、苏打水机、小咖啡机、电水壶、大面包箱（40x40厘米）、切面包机）。切面包机会藏在抽屉里，水壶可以考虑用电磁炉替代吗？否则空间应该足够合理摆放设备了？

你们觉得这样设计合理吗？ :)

问题：这里当时显然故意设置了一个热桥。虽然房子整体是双层墙结构，但这个柜子却是单层的，也就是说我们现在墙上有一个小洞，可以看到两排砖之间的空间。所以这里还需要重新建造...

我认为这是一个典型的不准确说明的例子。不过，这个装置被称为“无电半冰箱” ;-) ，基本上就是这么设计的。

有趣的项目。我注意到，对于这样一座这么老的房子来说，那里的光线相对来说很明亮。我觉得很好。

有趣的项目。我注意到，对于这么老的房子，这里的光线相对明亮。我觉得很好。

是的——而且还会变得更亮一些。如果价格合适，新窗户会稍微大一点（向下，也就是说，栏杆会更低，但仍符合规定）。

目前其实没发生什么大事。结构工程师两周前来过，原则上已经批准了，但要到十一月才有时间做结构计算（价格也在预算范围内）。我们的建筑师也要去市档案馆（下周有预约）拿缺失的资料。老的结构计算我们已经有了（引用：这是我见过最短的结构计算），但应该还有更多。前业主给的资料不多。只有等我们知道了结构要求，才能和毛坯承包商谈（哪里需要什么钢梁等）。

然后我们又找了第二个暖通师傅，他也愿意做。报价前我们还需要先拿到隔热证明，预计下周能做出来。

第一次油漆报价让我们很震惊：所有楼层（含地下室和门的修复）他要价总共36,000欧元含税，几乎是预算的两倍。建筑师认为这更像是个拒绝报价，之前一个业主那边腻子作业费用应该还只有一半左右。嗯，对于油漆工我比较放心，我们有不错的关系。希望暖气及其他部分的报价不会偏离估算那么多。

你们对以下价格（每平方米）有什么看法吗？

腻子作业：平滑腻子、打磨及底漆 -> 15欧元
腻子作业：粗糙修补腻子、打磨及底漆 -> 11欧元
墙纸铺贴（平整无纺布）：9欧元
油漆：7欧元
门的打磨、底漆和白色涂漆：36欧元

地面处理的报价还没来……不过当然还有时间。