¿Experiencias en la renovación de una casa para dos familias de 1936?

Cuando lo vi por primera vez, todavía decía algo sobre un diario ;)

También me pareció que había elegido el título correspondiente :)

OK, entonces planteo el apartamento de mi inquilina. Las mismas condiciones, pero radiadores (33). Un poco más alta la temperatura de impulsión, por lo demás el mismo resultado.

El instalador de calefacción también dijo que estimaba que con radiadores un poco más grandes podría funcionar bien. Pero primero necesitamos el certificado de protección térmica. Solo que no estoy seguro, porque por ejemplo 150kwh/m2 es el máximo absoluto que se puede ajustar, con eso, con un coeficiente de rendimiento anual de 2.8 para bomba de calor aire-aire, se estarían generando unos 10.000 kwh solo de costos de calefacción (sin fotovoltaica), lo que no es realmente más económico que una caldera de gas... claro, un sistema fotovoltaico de 10kWp recuperaría gran parte de eso, pero probablemente en el momento equivocado, ¿no?

Por cierto, si alguien tiene ideas sobre la distribución planificada, por favor compártanlas. Sobre todo todo lo que se pueda hacer sin cambiar la estructura. Por ejemplo, lo que no me convence del todo es que no hay un buen lugar para el guardarropa.
- Justo detrás de la puerta principal no funciona porque uno estaría directamente en la escalera hacia la planta baja (derecha) o el sótano (izquierda).
- Arriba en el hueco de la escalera las cosas estorbarían si quieres subir.
- En el pasillo de la planta baja habría más espacio, pero ahí las cosas siempre están en medio.

Lo que más se me ocurre es quitar un metro cuadrado del despacho en la esquina superior derecha y hacer ahí un guardarropa. Así estaría fuera del camino en todos los recorridos excepto justo desde el despacho, pero no tengo claro cómo hacerlo sin cambiar la estructura.

Como se prometió en el post inicial, aquí unas fotos del antes desde el interior:

PB:

Sala vista hacia el futuro comedor. La puerta corredera entre ambas habitaciones se mantiene, al igual que las puertas interiores.




El baño actual de la planta baja -> se trasladará al otro lado del edificio como aseo para invitados.




Cocina:




Primer piso:

Habitación infantil con panel de madera en la parte superior. También se puede ver que hay varias capas de suelo, pero salvo contadas excepciones, todo está simplemente colocado encima y no pegado.




Baño -> se trasladará al otro lado del edificio.




Escaleras - aquí se retirará la alfombra, se lijará y pintará la madera:




Ático:

Las habitaciones en realidad son todas así - rodapié muy alto y también altura del techo (2,65m) - por lo que es prácticamente superficie habitable completa. Debajo del "suelo" hay en todas partes un buen suelo de tablas bien conservado. Debido a que nada está pegado, ya hemos podido mirar por debajo junto con el restaurador de suelos - ¡parece estar bien!

Muy despaciito se va avanzando. Primer paso: desescombro. Aquí queremos ahorrar un poco de dinero mediante trabajo propio/eliminación propia. Ya pudimos quitar aproximadamente 30 sacos de 120L de papel pintado. Como era de esperar: cada pared es diferente :o

Aquí en el pasillo, donde había un papel tapiz de fibra de vidrio que se desprendía muy fácilmente, pero provocaba diversos daños superficiales en el enfoscado:





En la planta baja el enfoscado estaba oculto detrás de dos capas de papel rugoso y aislamiento interior de poliestireno de 5mm, aquí hubo que rasparlo todo (ejemplo salón). Las paredes se ven mal, pero esta es, con diferencia, la habitación con el peor estado del enfoscado:




También hay poliestireno en el ático, pero allí el enfoscado está mucho mejor y prácticamente no hay daños.

En la cocina de la planta baja había este bonito armario empotrado de obra:




En la foto ya se puede ver el mazo con el que se comenzó el trabajo:




Problema: en su momento aquí se construyó intencionadamente un puente térmico. Aunque la casa está construida mayormente con doble muro, el armario sólo tiene muro sencillo, es decir, ahora hay un pequeño agujero en la pared donde podemos ver entre las dos filas de ladrillos. Eso habrá que reconstruirlo...




En la planta alta también tuvieron que caer los primeros revestimientos de techo:




En el frente de los artesanos también ha habido movimiento: estamos esperando ofertas del pintor y del parquetista, que debe restaurar el suelo. Pero, como no podría ser de otra manera, va todo bastante despacio. Por ejemplo, la arquitecta no ha podido encontrar a nadie entre los fabricantes de ventanas preferidos que pueda o quiera hacer ofertas en este momento, porque los precios del gas fluctúan mucho. Por eso ahora sacará a licitación este trabajo. Bueno... ya veremos.

También hemos empezado a pensar en la cocina. Puede que aún no sea algo tan urgente, pero como en diciembre esperamos al #2, queremos arreglar lo más posible ya. Podemos pedir los electrodomésticos y que el vendedor los guarde.

Estas son dos variantes que en 30 minutos improvisamos con el planificador de Ikea. La columna blanca es la chimenea, que debe quedarse para pasar tuberías de calefacción y electricidad por la casa.







Más simétrica en cuanto a apariencia es la superior, pero probablemente más práctica la inferior (más luz – encima de la puerta hay un balcón que quita luz, y menos molestia por la puerta que da al exterior). La isla aquí mide 1,2x2,1m (menos 80cm del ancho de la placa de cocina en el lado sin chimenea), la superficie de trabajo en la pared mide aprox. 2,1m de largo (menos el fregadero). Tenemos bastantes electrodomésticos que deben colocarse en algún lugar (gran robot de cocina Kenwood (50x35cm), Sodastream, cafetera (pequeña), hervidor, grande panera (40x40cm), cortadora de pan). La cortadora de pan debería esconderse en un cajón, ¿el hervidor podría reemplazarse tal vez por inducción? Por lo demás, el espacio debería ser suficiente para colocar los electrodomésticos, ¿no?

¿Qué opinan, tiene sentido así? :)

Problema: Aquí aparentemente se instaló intencionadamente un puente térmico en su momento. Mientras que la casa en general está construida con doble capa, el armario es solo de una capa, es decir, ahora mismo tenemos un pequeño agujero en la pared y podemos ver entre las dos filas de ladrillos. Así que esto tendrá que ser reconstruido...

Un caso típico de explicación imprecisa, diría yo. Sin embargo, el sistema como "refrigerador semieléctrico sin corriente" ;-) fue en principio lo previsto.

Proyecto interesante. Me doy cuenta de que para una casa tan antigua es relativamente luminosa allí. Me gusta.

Proyecto interesante. Ya me he dado cuenta de que para una casa tan antigua hay bastante luz allí. Me gusta.

Sí, y además será un poco más luminosa. Las nuevas ventanas serán (si el precio es razonable) un poco más grandes (hacia abajo, es decir, con un antepecho más bajo pero aún conforme a la normativa).

Actualmente no pasa mucho. El ingeniero estructural estuvo hace 2 semanas y en principio dio luz verde, pero no tendrá tiempo para calcular la estructura hasta noviembre (el precio encaja en el presupuesto). Nuestra arquitecta también tendrá que ir al archivo de la ciudad (cita la próxima semana) para conseguir los documentos que faltan. Ya tenemos la antigua estructura (cita: es el cálculo estructural más corto que he visto), pero parece que hay más. No recibimos mucho de los anteriores propietarios. Solo cuando conozcamos los requisitos estructurales podremos hablar con la empresa de obra gruesa (qué vigas de acero dónde, etc.).

Luego estuvimos otra vez con un segundo instalador de calefacción que también lo haría. Pero para una oferta necesitamos primero el certificado de protección térmica, que se hará la próxima semana.

La primera oferta de pintura nos sorprendió bastante: para todas las plantas (incluido el sótano y restauración de puertas) quiere cobrar 36.000€ brutos, casi el doble de lo presupuestado. La arquitecta dice que es más bien una oferta para rechazar, porque a otro cliente antes el enlucido, por ejemplo, le costaba la mitad. Bueno, con el pintor estoy tranquilo, tenemos buenos contactos. Espero que la oferta de calefacción y demás no se desvíe tanto del presupuesto.

¿Tenéis opiniones sobre los siguientes precios (por metro cuadrado)?

Enlucido: alisar, lijar y imprimar -> 15€
Enlucido: acabado toscamente, lijar y imprimar -> 11€
Empapelado con velo liso: 9€
Pintura: 7€
Lijar puertas, imprimar y pintar de blanco: 36€

La oferta para el acondicionamiento del suelo tampoco ha llegado aún... pero todavía hay tiempo.