Rénovation d'une maison bifamiliale de 1936, expériences ?

Voici de nouveau une mise à jour.

Tout d'abord, le plaquiste est venu comme convenu et a construit nos nouvelles salles de bains, ou plutôt leurs murs.




Le mur entre les chambres d’enfants existe maintenant aussi :




Et le sous-sol est en grande partie isolé – désolé, mauvaise qualité d’image. Il reste une hauteur sous plafond agréable de 183-185 cm. Mais c’est prévu uniquement comme stockage. Dans une pièce, nous avons encore 2 m.




Ensuite, le chauffagiste est venu et a posé presque tous les tuyaux (et n’en a mal posé qu’un seul. L’architecte lui a fait démonter la conduite d’eaux usées à travers mon bureau, je ne sais pas si nous l’aurions demandé) ainsi que les raccordements pour les radiateurs.

Ces derniers seront maintenant environ 50 % plus chers que dans la première offre, à cause de dimensions plus grandes et d’un radiateur supplémentaire – heureusement que nous avions prévu des aides plus élevées que cette offre.

L’électricien est arrivé au rez-de-chaussée et attend notre décision concernant la cuisine. Nous avons deux variantes :

D’abord en U :



Cela permet des trajets optimaux pour le travail, mais ce n’est pas vraiment notre style (nous pouvons encore changer le sens d’ouverture de la porte, mais celle-ci s’ouvre à 180°) et il y a deux coins morts.

Sinon, voici cette variante avec des déplacements plus longs (que nous avons toutefois encore plus longs dans l’appartement en location – la distance entre la plaque de cuisson et l’évier est encore plus grande – et cela ne nous dérange pas du tout, en plus ça crée de l’espace quand les enfants sont dans la cuisine). Nous déplacerions le terrain du côté de l’évier, c’est actuellement seulement dans le meuble haut à gauche car nous avions envisagé de le mettre un peu plus haut et ensuite le four au-dessus. Le passage en bas est de 75 cm.




Qu’en pensez-vous ? La cuisine sera réalisée par le menuisier, qui construira tout lui-même.

Et : le fabricant de fenêtres a installé la porte-fenêtre de la terrasse. Il me manque effectivement une photo pour ça… je la rajouterai plus tard. Mais ça a l’air top !

Même si les retours sont plutôt rares, il est de nouveau temps pour une mise à jour :)

Depuis mai, pas mal de choses se sont passées.
- Nous avons un joli nouveau toit avec photovoltaïque. Cela devait en fait se faire en juillet, mais ce fut en octobre.
- La pompe à chaleur est là - l’unité extérieure est encore dans le garage du voisin, car l’échafaudage est toujours en place. Celui-ci doit disparaître la semaine prochaine, car
- Le peintre est actif depuis un certain temps. Il fait quasiment tout, un enduit intérieur complètement neuf, la peinture, la réparation des nouvelles fenêtres, la peinture de la façade extérieure et le sol y compris les plinthes.

Globalement, ça a déjà vraiment bonne mine, mais ça avance simplement lentement… il manque beaucoup de petites choses qu’on sous-estime en tant que profane. L’emménagement est prévu pour janvier…

Malheureusement, nous sommes maintenant environ 30 % au-dessus du budget… en grande partie à notre propre charge. En effet, le budget initial ne comprenait pas de photovoltaïque (12 kWc, environ 20k avant subvention), pas de toit complètement neuf (coût supplémentaire d’environ 25k), une terrasse plus petite (coût supplémentaire 5k). Puis, une surprise au niveau de la statique (15k€ de surcoût en gros œuvre), que personne ne peut reprocher, car les plans concernant les murs extérieurs étaient simplement faux et ce n’est qu’à l’ouverture des murs qu’on a découvert le mur à double paroi.

Pour plusieurs corps de métier, l’architecte avait bien estimé ses coûts, mais elle s’est complètement trompée pour le peintre… nous dépassons là de plus de 200 % (soit aussi 30k€) et c’est un point que je lui reproche. Avec son expérience, elle aurait dû savoir que le budget prévu ne suffisait pas à réparer le désordre causé par l’électricien et le plombier. Il n’y avait que 2000€ prévus pour les réparations de plâtre intérieur et 12000€ pour la peinture. De même pour le cloisonnement pour les habillages de nouvelles tuyauteries, poutres en acier, etc., nous en sommes à quatre fois le budget prévu de 3000€.

Elle avait certes clairement dit qu’il fallait prévoir 15 % de coûts supplémentaires, mais nous pensions que cela serait pour des surprises comme la question de la statique. Heureusement, il n’y en a pas eu d’autres…

Au total, cela ne nous met pas en difficulté, car nous avons heureusement suffisamment de réserves, mais cela affecte quand même le moral.

À part cela, la dame fait toujours du bon travail, est parfois plusieurs fois par semaine sur le chantier, fait un bon travail de maîtrise d’œuvre et est joignable et active à des heures impossibles. En comparaison avec ce que nous entendons de nos amis ou connaissances à propos de leurs architectes, nous avons fait un bon choix.

Les photos viendront quand l’échafaudage sera parti la semaine prochaine :)

Bonjour Leschaf,
Merci pour tes mises à jour. Je les lis toujours avec plaisir et trouve vos progrès intéressants.

Ensuite, une surprise au niveau de la (15 000 € de surcoût en gros œuvre), dont personne ne peut être tenu responsable, car les plans étaient simplement erronés en ce qui concerne les murs extérieurs, et ce n’est qu’en ouvrant les murs qu’on a découvert la maçonnerie à double paroi.

C’est un peu compliqué, mais tout à fait clarifiable à l’avance.

L’architecte avait bien estimé beaucoup de corps de métier, mais pour le peintre, elle s’est complètement plantée… nous dépassons simplement de plus de 200 % (ou même 30 000 €) et c’est un point que je lui reproche. Avec son expérience, elle aurait dû savoir que le budget prévu ne suffisait pas pour réparer le désordre laissé par l’électricien et le plombier. Il n’y avait que 2000 € prévus pour les réparations d’enduit à l’intérieur et 12 000 € pour la peinture. De même pour la construction sèche pour les habillages des nouvelles canalisations, poutres en acier, etc., là nous en sommes au quadruple des 3000 € prévus.

Cela sent la classique sous-estimation des architectes qui ne sont pas spécialisés en patrimoines anciens. Que signifie exactement « désordre laissé par l’électricien et le plombier » : était-ce des travailleurs au forfait médiocre et/ou y a-t-il eu un défaut de planification détaillée ? - J’aurais déduit les coûts de réparation du désordre de leurs factures. Ça s’appelle des travaux en régie.

C’est un peu compliqué, mais tout à fait clarifiable à l’avance.

Cela ressemble à la sous-estimation typique d’architectes qui ne sont pas spécialisés dans le bâti ancien. Qu’est-ce que cela signifie exactement "saletés de l’électricien et du sanitaire" : étaient-ce des barbares du forfait et/ou y a-t-il eu une mauvaise planification des détails ? - J’aurais déduit les coûts de réparation des saletés de leurs factures. Cela s’appelle des travaux en régie.

Sur le premier point, tu as probablement raison.

Concernant les saletés : nous sommes jusqu’à présent très satisfaits de l’électricien. Le chauffagiste est moyen, il a fait des choses inconsidérées à un ou deux endroits. Mais ce qui m’intéressait surtout, c’est que les secousses lors du démontage des murs ont fait tomber beaucoup d’enduit de terre en sous-couche, ou du moins l’ont rendu fragile et il a dû être enlevé. Nous avons payé plus de 100 heures à l’heure pour les réparations et la préparation de l’enduit de finition. L’architecte a en réalité beaucoup d’expérience dans le bâti ancien, c’est d’ailleurs pour cela que nous l’avons engagée. Nous avons aussi pu visiter plusieurs de ses rénovations auparavant, elle comme les maîtres d’ouvrage étaient très ouverts. Mais je ne comprends tout simplement pas comment on peut sous-estimer ainsi les travaux de peinture. Pour tenir ce prix, on aurait en principe seulement pu reboucher les saignées et ensuite peindre :D

Mais pour moi, il s’agissait plutôt du fait que, à cause des vibrations lors du démolition des murs, beaucoup d’enduit de terre s’est simplement détaché ou était ensuite lâche et devait être enlevé. Nous avons payé plus de 100 heures en tarif horaire pour les réparations et la préparation de l’enduit de finition. L’architecte a en fait beaucoup d’expérience en bâtiments anciens, c’est justement pour cela que nous l’avons engagée. Nous avons aussi pu visiter plusieurs de ses rénovations auparavant, elle-même comme les maîtres d’ouvrage étaient très ouverts. Mais je ne comprends tout simplement pas comment on peut autant sous-estimer les travaux de peinture.

Malheureusement, avec le résultat, je doute de son expérience en bâtiments anciens. C’est ce que je voulais dire en recommandant de ne pas engager d’architectes neufs pour les rénovations : ils se laissent volontiers entraîner dans le malentendu que dans le bâti existant, on n’a plus besoin de la phase de prestation 1 – non !, elle est simplement différente. Et les phases de prestation 5 à 7 sont aussi extrêmement importantes pour le budget ici.