Coûts de rénovation maison mitoyenne construite en 1995 - et conseil

Merci pour les félicitations. Je suis aussi très content. Enfin, un grand pas en avant. C’est aussi super qu’on reçoive autant de soutien ici et qu’on puisse discuter ou échanger beaucoup d’opinions. Cela m’a énormément aidé. Une petite question cependant : la banque me demande maintenant le permis de construire d’autrefois. On peut l’obtenir auprès du bureau de l’urbanisme en consultant les dossiers... mais depuis quand est-ce nécessaire ?

la banque me demande maintenant le permis de construire de l’époque.

Ils ne sont plus tous là-haut. C’est une supposition absurde, complètement déconnectée de la réalité, qu’une maison mitoyenne du milieu ait survécu 26 ans en tant que construction illégale. Qu’est-ce qu’ils fument au petit-déjeuner, au juste ?

Ils ne sont vraiment plus tous là. C’est une hypothèse absurde, complètement déconnectée de la réalité, qu’une maison mitoyenne centrale ait survécu 26 ans en tant que construction illégale. Qu’est-ce qu’ils fument au petit-déjeuner, au juste ?

Je le vois aussi comme ça (l’agent immobilier aussi). Mais que puis-je faire ? Ils disent que c’est obligatoire dans leur banque depuis le début de l’année. D’un autre côté, ils ne s’intéressent pas à la preuve des fonds propres. Il semble donc que chaque banque ait ses propres priorités.

Bonjour à tous,

hier, j’étais avec un artisan à la maison pour discuter grossièrement de ce qui devait être fait. Nous avons déjà une idée générale, mais ce serait bien d’avoir encore un peu votre avis ou des conseils. D’abord concernant l’artisan ou l’entreprise. C’est un soi-disant polyvalent, une entreprise de rénovation, mais il fait bonne impression et m’a été recommandé par l’agent immobilier. Il fait les sols et les murs lui-même, pour la salle de bain il fait appel à un collègue plombier. Pour les sols, il travaille aussi avec une entreprise locale spécialisée, qui a très bonne réputation. Pour l’instant, ça va.
1. Au début, il nous a conseillé du vinyl pour les chambres à coucher/enfants (il semble vraiment convaincu par le vinyl lui-même, il le poserait même dans la salle de bain). Mais nous prévoyons maintenant du parquet au rez-de-chaussée (salon avec coin repas), dans les chambres à coucher/enfants et dans le studio sous les combles. Je ne m’y connais pas trop en sols, mais j’ai tendance à préférer ça parce que c’est un produit naturel. Je sais que le parquet peut être plus fragile que par exemple du vinyl, mais en général ça ne me dérange pas trop des sols « rayés ». Ce qui m’importe surtout, c’est la durabilité, la chaleur et l’aspect. Nous n’avons pas de chauffage par le sol. Actuellement au 1er étage et sous les combles il y a de la moquette, il veut l’enlever et au rez-de-chaussée du carrelage. Je pense que je vais l’enlever moi-même. La question est de savoir si la chape doit être réparée. Ici dans le fil avait déjà supposé qu’elle avait une fissure. L’artisan l’a également confirmé. Il faudrait peut-être la réparer avec de la résine époxy. Comme le sol est un peu inégal, on le remettrait à niveau. Si les carreaux s’enlèvent mal, il a proposé de n’enlever que ceux sur la partie de la chape endommagée, de la remettre à niveau et ensuite de poser le revêtement par-dessus. Au dernier étage ou dans le studio, il y a vraisemblablement un support en bois, probablement pas de chape. Est-ce vraiment utile ?
Au sous-sol, il y a une pièce carrelée… Pour là, nous prévoyons effectivement du vinyl. Mais il faudra peut-être aussi enlever les carreaux, car il y a des fissures aussi.
2. Pour les murs, il proposerait de tous les peindre ou dans le salon d’enlever le papier peint (toile de verre déjà plusieurs fois recouverte) et de les enduire (1 mm d’enduit abrasif en proposition), ça me va.
3. Il a dit que si on refait déjà sols et murs, il faut aussi s’occuper des portes en même temps, je comprends, surtout après qu’il m’ait montré à quel point elles sont jaunes, soit jaunies soit le locataire a fumé. Les joints des portes sont complètement jaunes (il estime le coût par porte tout compris à 500 euros). Il y a au total 14 portes, ça fait déjà une somme, mais ce serait sûrement considéré comme une modernisation (pour la banque).
4. Dans la salle de bain, il y a un dégât des eaux (je l’avais aussi déjà décrit). À la douche, soit l’évacuation fuit, soit ce sont les joints, la solution la moins chère serait de recouvrir les carreaux dans la zone de douche (avec de nouveaux carreaux) ou, si c’est l’évacuation, de la réparer ou de refaire complètement la douche (ce serait aussi OK pour nous). La salle de bain en soi est sinon OK, éventuellement profiter de l’occasion pour recouvrir les carreaux au sol.
5. Pour la cuisine, il nous a conseillé d’aller chez un spécialiste cuisine (chez son collègue ;). Je penche cependant très fortement pour ma cuisine Ikea Metod déjà existante. Nous l’avions achetée dans l’ancien appartement et agrandie dans celui-ci. Quelques petites extensions devraient suffire. Comme nous avions économisé sur les appareils électroménagers à l’époque, nous achèterions peut-être un nouveau four et une nouvelle cuisinière. Le seul problème (mon expérience avec les cuisines Ikea) : personne ne veut les monter. Les deux dernières fois ont été des échecs complets avec les monteurs (que j’avais trouvés sur Internet), la dernière fois, j’ai monté la majeure partie avec mon propriétaire. Mais maintenant tous les meubles sont déjà montés. Les deux ou trois éléments supplémentaires, je peux aussi les faire tout seul. Le problème est surtout l’alignement, le plan de travail et les raccordements. Mais cette option serait définitivement moins chère qu’une cuisine complètement neuve.
6. Optionnel : une cave (env. 15 m²), entièrement brute avec sol béton mais préparation pour chauffage, je prévois de la transformer en salle de musique. C’est-à-dire installer un chauffage (coût estimé 1000 euros), les conduites sont déjà présentes. Le sol, je le ferais moi-même avec isolation/éventuellement liège, mais assez simplement. Comme ce n’est pour l’instant qu’une idée, ce projet est mis en attente.
7. Comme nous n’avons pas de garage mais seulement deux places de parking devant la maison, qui sont en pente, je me fais beaucoup de souci pour les vélos. Mon idée actuelle serait un garage ou abri à vélos pour max. 2 vélos (un VAE), et un rangement à vélos pour les vélos des enfants. J’avais déjà demandé, mais il n’y a probablement pas besoin de permis de construire pour ça ? Je n’ai malheureusement pas d’autre idée. Le jardin n’est malheureusement pas accessible.

Salutations cordiales,

Hubi

Bonjour demandeur.
C’est vraiment beaucoup de texte avec lequel tu nous fais plaisir ici.
Mais mieux vaut une description détaillée qu’un simple fragment qui mène à des malentendus.
Pour répondre rapidement à tes questions :
1.) Si les carreaux s’enlèvent mal, il a proposé de ne les retirer que dans la zone de la chape endommagée pour égaliser, puis de poser le revêtement de sol dessus.
Réponse à ce sujet :
On peut procéder ainsi. Pour la couche d’égalisation en poudre (d’au moins 2 mm d’épaisseur), il vaut mieux privilégier une couche d’égalisation uniquement dans les joints pour éviter que l’aspect ancien des joints ne transparaisse ensuite dans le revêtement supérieur.

2.) Salle de bain avec dégâts des eaux : pour la douche, soit le siphon fuit, soit les joints, la solution la plus économique serait ici de recouvrir les carreaux dans la zone de la douche.
Réponse à ce sujet :
ATTENTION !!
Si les anciens carreaux, ce qui est à craindre, n’ont pas été posés sur une couche d’étanchéité conforme, ce qui est obligatoire aujourd’hui lors des rénovations (tant les particuliers que les artisans doivent respecter ces règles), alors le nouveau système constituerait une faiblesse importante pour l’avenir.
Si l’on veut éviter de retirer les carreaux, l’installation doit aussi disposer d’une réserve en hauteur suffisante.
Il est inhabituel mais possible et conforme aux règles professionnelles d’égaliser toute la surface (anciens carreaux) (les étapes sont : nettoyage de base et ponçage de la surface des carreaux avec une meule diamantée, puis enduisage), puis d’appliquer une étanchéité alternative, qui inclut aussi les parties périphériques et spécialement les angles des pièces humides grâce à des raccords d’angle.
Techniquement, cela fonctionnerait au moins ainsi.

3.) Transformer une cave en salle de musique
Réponse à ce sujet :
C’est tout à fait possible. Il faut seulement prendre en compte que cette pièce technique (c’est de cela qu’il s’agit) était prévue comme « pièce à usage secondaire ».
Une absence d’étanchéité arrière ainsi qu’une absence d’isolation thermique ne peuvent pas être remplacées par un sol en liège !
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Bonne réussite te souhaite : KlaRa

Peu courant, mais pratiquement possible et sans contradiction avec les règles techniques, serait de niveler également la surface totale (anciens carreaux) (les étapes sont : nettoyage en profondeur et ponçage de la surface des carreaux avec un disque diamanté, puis enduisage), puis d'appliquer une alternative d'étanchéité de surface, qui intègre aussi les zones périphériques et spécialement les coins de la pièce soumis à l'humidité via des connecteurs d'angle.

merci d'abord pour ta réponse détaillée. Je crois que comme tu l'as décrit ci-dessus (la méthode peu courante comme tu disais) serait sa proposition pour le faire de manière la plus économique possible. Sinon, il ne resterait que le bac à douche et cette partie de la salle de bain à refaire complètement, ou bien refaire toute la salle de bain en entier. Mais pour une rénovation complète de 8 à 10 m², il disait qu'il faudrait compter 15 à 20 000 euros. Je ne peux pas assumer cela actuellement. Pourtant, je réfléchis à égayer un peu la salle de bain visuellement. Peut-être de nouveaux carreaux de sol (poser dessus) et un nouveau lavabo plus grand. Le lavabo ne devrait pas poser de problème. Mais au moins, quelque chose serait fait.