Coûts de rénovation maison mitoyenne construite en 1995 - et conseil

Je suis complètement d’un autre avis ici.
Toutes les carreaux dehors.
Avec un marteau-piqueur utilisable, c’est fait en quelques jours à deux personnes.
Je referais aussi complètement la salle de bain. C’est sûr que c’est utilisable, mais tu ne t’y sentiras pas bien.
Ici aussi --> Faire les travaux de démolition entièrement soi-même.
Faire attention à la pureté du tri pour les conteneurs commandés, donc ne pas mélanger les gravats avec les déchets résiduels.
Ensuite, cela passe comme matériel de recyclage et coûte assez peu en élimination.
25000 € pour 160 m² de sols, c’est à mon avis trop cher, si tu prépares tout, ça revient beaucoup moins cher.
Les frais de peinture me paraissent réalistes, si rien de majeur n’est changé sur les surfaces.

Oui, si on peut le faire soi-même, d'accord=). Mais si ce n'est pas le cas, cela vaudrait-il quand même la peine pour toi de dépenser cet argent pour le faire ?

Même si on fait faire cela, ce n'est pas la mer à boire.
Cela peut tout le monde avec deux bras et un marteau.
On ne peut pas vraiment faire beaucoup d'erreurs en le faisant.

Cela m'aiderait déjà si je savais si les 10 Euro par m² pour le Rausschlagen suffisent (c'était l'évaluation de l'expert). Pour 38 m² (si je ne fais que le rez-de-chaussée), cela en vaudrait la peine pour moi. Le faire moi-même, je ne pourrai probablement pas le gérer en terme de temps.

Quel serait donc l'inconvénient de ne pas l'enlever ? Alors, qu'est-ce qui plaide en faveur d'une telle dépense d'argent, qu'est-ce qui est mieux ensuite ?
Et si on défonce les carreaux, peut-on remettre le sol à niveau facilement ?

Ce qui m'inquiète un peu avec un plan à la Zwischenhaus, c'est de savoir si dans quelques années, on obtiendra encore la même valeur pour la maison, c'est-à-dire si les prix ne vont pas plutôt baisser.

Ce n'est jamais complètement exclu - mais c'est un phénomène qui affecterait le marché dans ta région moins fortement que la moyenne nationale. Je ne te conseillerais pas Zwischenhaus si je pensais que ce n'était qu'une question de quelques mois avant que tu n'atteignes autrement ton objectif (par étapes).

Que pensez-vous en fait de la marge de négociation possible ? L'expert m'a fait un feu tricolore avec vert = 500k, jaune (520) et rouge = 550, ce qu'il considèrerait comme une limite absolue. Cependant, la maison est indiquée à près de 600. J'avais proposé au négociateur 560k et il m'a dit qu'il l'inclurait dans les négociations. Après l'expertise, j'essaierais toutefois avec 540k.

La perspective de ton expert n'est pas seulement la sienne – les banques de tes concurrents partagent ce point de vue. Si un objet en garantie ne vaut pas le prix souhaité par le vendeur, les volontés de financement s'effritent et le nombre de tes concurrents diminue. Tu devras apprendre à négocier, ou tu devras payer plus. Cela signifie : si la valeur selon l'expertise est fondée – et je vois ici le « feu tricolore » comme un indice en faveur de cette hypothèse – alors tu devrais sans hésiter t'orienter aussi selon cette valeur. Tu devras peut-être laisser passer des biens trop chers. Je comprends que tu penses que je peux parler facilement, puisque ça ne concerne pas ma part, et qu'en conséquence tu offriras non pas la valeur, mais « la valeur plus x ». C'est aussi acceptable, il ne faut juste pas offrir la valeur plus deux x ou trois x. Je pense que je devrais proposer des coachings ou des formations dans ce domaine (« bras de fer avec les agents immobiliers » *LOL*).