1995年建造的中间排屋的修缮费用 - 以及咨询

谢谢你的祝贺。我也非常开心。终于迈出了一大步。这里得到这么多支持和能够讨论，汇聚了许多意见，真的很棒。这对我帮助很大。还有个小问题：银行现在需要我当时的建筑许可。可以通过建设局查阅档案……但是这从什么时候开始变得必要的？

银行现在需要我当时的建筑许可证。

他们显然脑子有问题。这是一个荒谬的假设，完全脱离现实，认为一栋中间排屋会作为非法建筑存活26年。他们早餐到底吸的是什么？

他们显然不太正常。这是一个荒谬的假设，完全脱离现实，认为一个排屋中间的房屋能作为非法建筑存在26年。他们早餐到底吃了什么？

我也这么认为（中介也是）。但我能怎么办？他们说这是今年年初起他们银行的规定。另一方面，他们并不关心自有资本证明。看来每家银行都有自己的重点。

大家好，

昨天我和一位工匠在家里，粗略地讨论了应该做些什么。我们对自己的想法已经有了大致的概念，但最好还是听听你们的意见或建议。先说说这位工匠和他的公司。他是所谓的全能工匠，一家装修公司，给人感觉不错，也是房产中介推荐给我的。他自己做地板和墙面，浴室的话会找一位卫生设备方面的同事帮忙。他还和一家当地的地板公司合作，那家公司口碑很好。到目前为止还算可以。
1. 他一开始建议我们在卧室/儿童房铺设乙烯基地板（他自己似乎也很喜欢乙烯基地板，甚至打算在浴室铺设）。但我们现在计划在一楼（带餐厅的客厅）、卧室/儿童房和阁楼工作室铺设实木地板。我对地板不太懂，但我倾向于选择实木地板，因为它是天然产品。我知道实木地板可能比乙烯基地板更容易受损，但我并不太在意“刮痕”的地板。对我来说，最重要的是耐用性、温暖感和外观。我们没有地暖。目前二楼和阁楼是地毯，他会把地毯拆掉，一楼是瓷砖，我可能自己拆。问题是底层混凝土层（Estrich）是否需要修补。 在这个讨论串里猜测混凝土层有裂缝。这也得到了工匠的确认。也就是说，可能需要用环氧树脂修补。由于地面略微不平，会先找平。如果瓷砖不好拆，他建议只拆掉受损混凝土层区域的瓷砖，修补后再铺设新的地板。在阁楼也就是工作室那边，可能是木制底层，估计没有混凝土层。这样做合理吗？
地下室有个带瓷砖的居住空间……这里我们确实计划铺设乙烯基地板。但也可能要拆掉瓷砖，因为那里也有裂缝。
2. 他会把所有墙面重新刷漆，或者在客厅把墙纸撕掉（粗糙纤维墙纸已经多次刷漆覆盖），改为粉刷（建议用1毫米砂浆层），对我来说没问题。
3. 他说既然要做地板和墙面，门也应该一并换掉，我理解他的说法，因为他给我看了门有多黄，要么是变黄了，要么是租户抽烟的结果。门密封条完全变黄（他估算每扇门换新含所有费用500欧元）。总共14扇门，费用加起来不小，不过也算是现代化改造（银行贷款方面可能有帮助）。
4. 浴室有水损坏（我以前也描述过）。淋浴区的下水道可能漏水，或者是缝隙漏水，最便宜的解决方案是直接在淋浴区的瓷砖上重新贴瓷砖，或者如果是下水道问题，则维修下水道，或者完全重新装修淋浴区（这对我们也可以接受）。浴室本身状况还可以，可能顺便把地板瓷砖贴面也做一下。
5. 厨房他建议我们去专业厨房店（找他的一个同事；）。但我非常倾向于继续使用我已有的Ikea Metod厨房。我们上套房子买的这套，现在住的房子也在扩展。一些小扩展就够了。因为之前节省了电器，所以可能会买新的炉灶和烤箱。我对Ikea厨房的唯一问题是没人愿意安装。过去两次找的安装工都是彻底失败（他们都是网上找的）。上次我和房东大部分自己装了。但现在橱柜都组装好了。多出的两三个模块我自己也能装。主要问题是调整，台面和接口。但这种方式肯定比买全新厨房便宜。
6. 可选：我计划把一个地下室房间（约15平方米），现在是纯混凝土地板，预留了暖气接口，改成音乐室。也就是说安装暖气（估计费用1000欧元），线路已具备。地板我可能自己做，保温或软木之类，比较简单。但是这只是个想法，目前先放一放。
7. 因为我们没有车库，只有房前两个稍有坡度的停车位，我对自行车存放感到很担忧。我的想法是建一个能放两辆车（其中一辆电动自行车）的自行车车库或小棚子，小孩的自行车用自行车架。我之前问过，这种一般不需要建筑许可，对吧？我实在没有其他想法。花园不行，因为进不了花园。

祝好，

Hubi

你好，提问者。
你给我们的文字可真不少啊。
不过，详细的描述总比零零散散的说明好，否则容易导致误解。
简要回复你的问题：
1. ) 如果瓷砖不易拆除，他建议只拆除受损的地面找平层部分，然后在上面铺设地板结构。
对此的回答：
这样做是可以的。面积较大的找平层（至少2毫米厚）建议只在缝隙处做找平腻子，以防止旧缝隙花纹透过面层显示出来。

2.) 浴室有水损坏：淋浴区的排水可能漏水，或者是缝隙漏水，最经济的解决方案是直接在淋浴区的瓷砖上贴膜覆盖。
对此的回答：
小心！！
如果旧瓷砖没有铺设在防水层上（如今装修都是规定必须有的，业主和施工方都应遵守此规定），那么新结构将会埋下未来潜在的严重隐患。
若想避免拆除瓷砖，装修对象必须有足够的高度余量。
虽然不常见，但技术上可行且符合施工规范的做法是将整块旧瓷砖表面找平（步骤为：基础清洁、用金刚石片打磨瓷砖表面并进行腻子填补），然后涂刷另一种面层防水材料，且该防水层需包括边缘和尤其湿润区域的室角处连接件。
这样至少在技术层面是可行的。

3.) 将地下室改造成音乐室
对此的回答：
完全可以。但需注意，技术间（即此地下室房间）是作为“次要用途空间”设计的。
缺少背部防水层及保温层，软木地板无法替代这些功能！
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祝你工程顺利：KlaRa

不常见，但实际上可行且不违反专业规范的是，同样对整个表面（旧瓷砖）进行找平（步骤包括：对瓷砖表面进行深度清洁和使用金刚石砂盘打磨，然后进行刮胶填补），之后施加另一种防水层，但该防水层也要覆盖边缘区域，特别是通过角连接件连接的湿区房间角落。

首先感谢你的详细回复。我认为正如你上面描述的那样（你所说的非常规方法），他的建议是为了尽量节省成本。否则只能是做淋浴底盆和浴室这部分完全翻新，或者干脆整个浴室全部翻新。但他说8到10平方米的全面装修费用大概需要15000到20000欧元左右。我现在暂时承担不起。不过我还是考虑在视觉上稍作改善浴室。也许换新地砖（直接铺在原砖上）和一个新的更大的洗手盆。洗手盆应该没问题。至少那样能做点什么。