Chance de financement réaliste ?

Je ne sais pas exactement comment les fonds propres sont toujours pris en compte, mais voici un exemple d’un collègue du service voisin avec des données similaires. Début de la trentaine mais célibataire. Également environ 2900 € nets par mois, il a obtenu les 350 000 € désirés pour la construction de sa maison. (Je ne sais pas si c’était la limite) Avec la différence qu’il a payé le terrain entièrement avec des fonds propres. Environ 160 000 € y compris les frais annexes d'achat. Ce n’est pas directement comparable en raison des « fonds propres élevés », mais apparemment le revenu suffit pour cette somme.

Autre revenu : mon travail indépendant 350-500 € (seulement activité secondaire) plus emploi à temps partiel à partir de novembre 900 € ; aide familiale 200 €. Nous avons donc en réalité (estimé de manière conservatrice) 1200 € de revenus supplémentaires, qui apparemment ne peuvent pas être pris en compte.

Plusieurs points me viennent à l’esprit : la famille souhaite aider. Super. Mais au lieu de 200 € par mois, ne pourrait-on pas recevoir un don forfaitaire unique à l’avance ? L’objectif serait de ne pas avoir à financer les frais annexes d’achat.

Le contrat à temps partiel à partir de novembre est-il déjà confirmé sous la forme d’un contrat signé ? Pourriez-vous encore attendre jusqu’en novembre ou décembre ?

316.000 € sont effectivement le prix d'achat

Et qui paie les frais annexes de construction ?

Mais nous ne le voulons pas du tout. Alors ne te fâche pas.

Ici, personne ne se fâche : on te fait juste remarquer des faits qui te concernent, mais qui n'intéressent pas les membres du forum.

Maison mitoyenne au milieu ; 145 m² de surface habitable ; copropriété, charges mensuelles environ 350 € ;

Y en a-t-il de moins chers, par exemple d'occasion ?

Est-ce que c’est aussi moins cher, par exemple d’occasion ?

Malheureusement non. C’est la périphérie de Berlin avec une connexion en train de 25 minutes jusqu’à Berlin (Zoo)… donc c’est déjà plutôt bien pour ce prix.
Aussi, d’un point de vue ressenti, les biens d’occasion comportent pour nous, les non-initiés, des incertitudes. Avec un achat auprès du promoteur, on bénéficie au moins de 5 ans de garantie. Les sécurités sous forme d’experts coûtent encore plus cher.

La famille veut aider. Super. Mais au lieu des 200 € par mois, ne pourrait-on pas recevoir une somme unique offerte à l’avance ?

Le contrat à durée indéterminée à partir de novembre est-il déjà confirmé sous la forme d’un contrat de travail signé ? Pourriez-vous encore attendre jusqu’en novembre ou décembre ?

Non. Il n’y a pas de possibilité de don anticipé. Ce n’est tout simplement pas disponible et ce ne serait pas non plus conforme à l’équité entre frères et sœurs et ne doit pas mettre en danger la paix familiale.

D’accord. Je pourrais obtenir le contrat assez rapidement… la question est : à quoi cela sert-il si je ne suis pas co-emprunteur ?

Le bien offre simplement un bon package global : les temps de trajet relativement courts, les écoles et crèches, la connexion autoroutière vers Berlin. Le promoteur saura assurément le vendre… donc gagner du temps n’est pas possible.

Également environ 2900 € nets par mois, il a obtenu pour la construction de sa maison les 350 000 € souhaités. (Je ne sais pas si c’était la limite) Avec la différence qu’il a payé le terrain entièrement avec des fonds propres. Environ 160 000 € y compris les frais annexes d’achat.
Ce n’est donc pas directement comparable en raison du « haut » apport personnel, mais apparemment le revenu suffit pour cette somme.

L’achat du terrain a bien sûr permis que la valeur de nantissement chez lui soit suffisante. En ce sens comparable à notre situation. La valeur de nantissement ne serait bien sûr pas suffisante chez nous, mais avec le terrain et la maison de la mère de notre partenaire de vie (sans charges), alors oui.

Merci pour vos avis. Nous voyons que ce n’est pas un jeu d’enfant – mais que c’est possible.

Les coûts annexes de construction ? Le prix total semble étonnamment abordable

Même sur le plan ressenti, les biens immobiliers d’occasion sont pour nous les novices empreints d’incertitudes. En achetant auprès du promoteur, on bénéficie au moins d’une garantie de 5 ans. Les sécurités sous forme d’experts coûtent alors aussi plus cher.

Mais ce n’est vraiment que ton ressenti. Pour les biens anciens, les petits soucis sont au moins connus. Pour le neuf, on connaît la qualité qu’après plusieurs années. Il me semble avoir lu, ou je le constate moi-même avec quelques rares projets observés, que les entreprises derrière ne sont parfois âgées que d’un an, créées apparemment juste pour un grand projet et probablement dissoutes après. Bon courage avec la « garantie de 5 ans » dans ce cas. Tu ne peux pas non plus te passer d’expert chez le promoteur, ni ne devrais le faire. C’est pourquoi il n’y a pas ici de noir ou de blanc.