Taxe sur l'acquisition immobilière / sur quoi porte la taxe ? Quel promoteur DOIT ?

En Bavière, on m'a toujours répondu oralement à mes demandes auprès de l'administration fiscale. Malheureusement jamais par écrit, seulement oralement.

Bien sûr, ils te donnent une réponse orale, mais elle ne vaut rien.

Que l'on doive ensuite payer des frais pour cela, c'est nouveau pour moi. Comme je l'ai dit : je n'ai jamais obtenu de réponse contraignante – c'est pourquoi je demanderais à ce que ce soit fait par écrit.

Ils ne te donnent cela par écrit que si c'est demandé comme une déclaration contraignante. Le cas doit alors être décrit par écrit avec tous les détails. Pour connaître tous les détails nécessaires, il faut bien connaître le droit fiscal.
Pour cela, il est préférable de faire appel à un conseiller fiscal. Le mieux est de se renseigner sur les déclarations contraignantes sur Internet.

Le cas précis est donné. Et c'est justement celui-ci qui doit être examiné.

Dans ce cas, il est clair qu'il faut payer des taxes. Que veux-tu encore examiner et payer pour la déclaration contraignante et éventuellement pour le conseiller fiscal ?

Si, au moment de l'achat du terrain, il est certain avec qui l'on va/ou doit construire, cela est considéré comme une opération unique et donc la taxe sur les mutations immobilières est due pour les deux.

Les signes en sont :
- Le vendeur du terrain et l'entreprise de construction sont identiques ou liées (par exemple, société fille)
- Le contrat d'entreprise est signé avant la vente du terrain
- Une seule offre d'une entreprise de construction a été demandée
- Une commission de courtage circule entre l'entreprise de construction et le vendeur du terrain
- Le vendeur du terrain et l'entreprise de construction se présentent ensemble publiquement
- Pas de liberté dans le choix de l'entreprise de construction
- On a été mis au courant du terrain par l'entreprise de construction

Tout cela est demandé dans le questionnaire et les documents (contrat d'entreprise, offres, etc.) sont exigés.
En fait, il suffit de lire le questionnaire, on sait alors de quoi il s'agit et à quoi faire attention pour ne pas tomber dans le « piège de la taxe foncière ». Sur certains points, on a soi-même une influence (plusieurs offres, date de signature du contrat d’entreprise, etc.).

Si seulement tout cela était demandé dans le questionnaire... alors je pourrais tout indiquer et ce serait clair.

Pour le Brandebourg, on ne demande que :
- Le terrain doit-il être construit ?
- Existe-t-il des contrats avec le vendeur du terrain ou d’autres personnes / entreprises concernant la construction ou doivent-ils encore être conclus ?
- Comment avez-vous pris connaissance du terrain ?
- Une demande de préavis de construction a-t-elle été déposée ?
- Un avis préalable de construction a-t-il été délivré ?
- Une demande de permis de construire a-t-elle été déposée ?
- Un permis de construire a-t-il été délivré ?
- Divers

Il est toujours rappelé de ne pas remplir ce formulaire maladroitement afin de ne pas se créer des problèmes. Cependant, avec ces questions, il n’est pas possible d’être maladroit dans le remplissage. Il aurait été préférable que la deuxième question soit divisée entre vendeur et autres personnes. La question souvent mentionnée concernant d’autres offres que l’on a recueillies n’existe même pas ici.

Il ne reste donc plus qu’à remplir et espérer.

Quelle question est incompréhensible et quel est ton problème ?

Quelle question est incompréhensible et quel est ton problème ?

Rien ne me semble incompréhensible. Seul le formulaire rempli dans notre cas (des entreprises clairement indépendantes) ne semble pas beaucoup différer de celui d'une vente par un promoteur immobilier.
Seule la troisième question (à répondre par un texte libre) devrait être différente.
C'est pourquoi je ne peux qu'espérer que les autorités voient les choses telles qu'elles sont.

Et même si ce n'est pas le cas, une objection sera soulevée.

Si le terrain non bâti est destiné à être construit, la question deux devra probablement toujours être répondue par "oui", à moins que tu ne sois toi-même une entreprise de construction qui n'a pas besoin de tiers pour la construction.

Bonsoir,

ce n’est vraiment pas difficile ... ?

Si tout cela était demandé dans le questionnaire... alors je pourrais tout indiquer et ce serait clair.

C’est simple. Dans ton cas => deux actes juridiques indépendants :

Pour le Brandebourg, on demande seulement :
- Le terrain doit-il être construit ?

Oui

- Existe-t-il des contrats avec le vendeur du terrain ou d’autres personnes / entreprises concernant la construction, ou doivent-ils encore être conclus ?

Réponds selon la vérité.

- Comment as-tu pris connaissance du terrain ?

Ici, tu écris comment tu as trouvé le terrain.

- Une demande de certificat préalable de construction a-t-elle été déposée ?

Réponds selon la vérité.

- Un accord préalable de construction a-t-il été délivré ?

Réponds selon la vérité.

- Une demande de permis de construire a-t-elle été déposée ?

Réponds selon la vérité.

- Un permis de construire a-t-il été délivré ?

Réponds selon la vérité.

- Autres

Ici, tu décris que deux actes juridiques séparés (terrain et recherche de prestataire) doivent être pris en compte.

Alors, il ne reste plus qu’à remplir et espérer.

Non - utilise simplement « Autres »

Ce n’était quand même pas difficile

Cordialement, expert en construction