Comment sont calculés les frais de notaire et la taxe de transfert immobilier ?

Donc, les mesures de modernisation et de rénovation, c'est ce qui est indiqué sur le formulaire de la comdirect.

Equipement spécial tel que :

Préparation salle de douche grenier : 990€
Fixation de stores : 290€
Portes blanches : 300€
Paroi de cuisine : 990€
Échelle avec escalier vers le grenier : 590€

est réalisé par le promoteur immobilier. Faut-il aussi payer des droits de mutation immobilière et des frais de notaire sur ces postes ?

Ces mesures de rénovation :

Travaux de peinture et de carrelage : 25051,58€
Clôture de jardin + portail : 651,20€
Toiture de terrasse : 2695€
Divers équipements sanitaires pour salles de bains et WC : 4693€

ne sont pas réalisés par le promoteur immobilier, mais par des artisans que j'ai choisis. Ces postes ne sont-ils pas pris en compte pour les droits de mutation immobilière et les frais de notaire ?

En termes simples : frais de notaire et taxe sur les acquisitions immobilières basés sur le prix selon le contrat d'achat pour la maison (peu importe comment les postes se composent et quel nom vous leur donnez). Ce que tu fais ensuite seul avec l'immeuble, cela n'intéresse plus personne.

Travaux de peinture et de carrelage : 25051,58€
Clôture de jardin + portail : 651,20€
Auvent de terrasse : 2695€
Divers installations sanitaires pour salles de bains et WC : 4693€

ne sont pas réalisés par le promoteur, mais par des artisans que j'ai choisis.

Oui, mais les banques n'acceptent que les offres ou devis.

Et voici encore un conseil lorsqu'il s'agit du montant du financement.
Si tu n'as pas de marge (liquidités) sur ton compte, arrondis les offres des artisans. Cela revient généralement plus cher que prévu.
Il se peut que quelques travaux soient encore à faire soi-même, il te faudra alors des fonds pour le matériel.
Surtout pour les installations sanitaires, il est possible que vous choisissiez finalement un robinet plus cher ou que celui du devis ne soit plus disponible ou soit devenu plus cher.
Un arrondi raisonnable ou une majoration de 10 %, si vous devez déjà envoyer les offres à la banque comme preuve (ce que je trouve peu probable), sera très probablement accepté.
C’est ainsi que ça se passe aussi dans la construction d’une maison par un entrepreneur général : l’aménagement du jardin et les travaux effectués soi-même ne peuvent généralement être que des estimations.

Tes coûts de rénovation et de modernisation sont des travaux effectués par toi-même, la maison a probablement déjà été achevée par le promoteur en 2014, mais pas encore vendue, donc elle n’est pas encore habitée et seulement partiellement aménagée.

Alors, il s'agit de mesures de modernisation et de rénovation selon le formulaire de comdirect.

Équipements spéciaux tels que :

Préparation salle de douche sous les combles : 990€
Fixation de la marquise : 290€
Portes blanches : 300€
Cloison de cuisine : 990€
Échelle avec escalier vers le grenier : 590€

C’est le promoteur qui s’en charge. Faut-il aussi payer la taxe foncière et les frais de notaire sur ces postes ?

Ces travaux de rénovation :

Travaux de peinture et de carrelage : 25051,58€
Clôture de jardin + portail : 651,20€
Toiture de terrasse : 2695€
Divers équipements sanitaires pour salles de bains et WC : 4693€

ne sont pas réalisés par le promoteur, mais par des artisans choisis par moi. Ces postes ne sont-ils pas pris en compte pour la taxe foncière et les frais de notaire ?

Donc, ce que fait le promoteur est aussi inclus dans le prix d’achat et les frais s’appliquent à cela.

Les autres travaux, tu les fais faire ailleurs, cela n’intéresse personne, car ils ne sont pas inclus dans le prix total.

Ne te méprends pas, mais personnellement, je reconsidérerais complètement ma situation financière si je devais déjà essayer de calculer aussi précisément à cause des frais annexes à l’achat…

Ne te méprends pas, mais personnellement je reconsidérerais toute ma situation financière si je devais déjà essayer de calculer avec autant de détails à cause des frais annexes à l'achat..

Je trouve cela très compréhensible de vouloir le savoir à l'avance.

Merci Bieber. Je m'informe simplement à l'avance. Est-ce grave ? Ça n'a absolument rien à voir avec la [finanzielle Situation].