Achat d'un terrain en bail emphytéotique - prix négociable ?

  • Erstellt am 18.02.2021 10:19:37

Nordlys

18.02.2021 14:21:04
  • #1
Non. C’est au moins 2/3 de la valeur vénale du bâtiment qui doivent être indemnisés en cas de recouvrement.
 

Steven

18.02.2021 14:24:21
  • #2

Bonjour

c'est ce passage que je voulais dire.
Le propriétaire de la maison en déduit qu'il a un droit de préemption concernant le terrain.
Peut-être que le preneur du bail emphytéotique pense qu'un droit de préemption pour le terrain et la maison a été accordé au propriétaire de la maison. S'il n'y a rien d'autre dans le contrat, la maison appartient au propriétaire du terrain après 2057.
Cela devrait être clair pour l'initiateur du fil.

Steven
 

nordanney

18.02.2021 14:28:41
  • #3
Fixons-le simplement par la loi, avant qu'il n'y ait encore plus de déclarations sauvages ici :

Heimfall = Transfert avant l'expiration du droit de superficie



Ablauf = La durée du droit de superficie est terminée

 

Steven

18.02.2021 14:40:12
  • #4

Bonjour

....une rémunération adéquate doit être versée au titulaire du droit de superficie.
Le créateur du fil devrait en tenir compte lors de la demande d’achat.
Car, qu’est-ce qu’une « rémunération adéquate » ? Cela peut rapidement entraîner des conflits. Et 36 ans, ce n’est pas si long pour une maison.

Steven
 

RomeoZwo

18.02.2021 14:54:31
  • #5
Le TE veut l'acheter. Jusqu'ici tout va bien. Entrer dans des négociations de prix peut en valoir la peine dans la mesure où le vendeur n'est pas "offensé" et ne retire pas son offre de vente. Pour une entreprise comme Vonovia, je pense plutôt que ce dernier point n'est pas d'actualité, mais je ne peux pas non plus imaginer une grande volonté de négociation. Ils ont leurs outils de calcul qui déterminent la "valeur" du terrain. C'est à ce prix qu'il est vendu ou pas. Avec un peu de chance, quelques % de marge de négociation sont prévus, afin que l'acheteur puisse enregistrer un succès dans la négociation. Mais je ne mettrais pas beaucoup d'espoir là-dedans. Comme je l'ai dit, le modèle économique de Vonovia n'est pas le commerce des terrains pour maisons individuelles.
 

Maschi33

18.02.2021 15:06:20
  • #6


Je suis tout à fait d'accord. On peut gentiment demander, mais soyons honnêtes : où trouve-t-on encore aujourd'hui des terrains proposés à la vente en dessous de la valeur officielle du sol ? Chez nous, c'est inimaginable, c'est plus probable de gagner au loto.
 

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