Compra de un terreno en superficie - ¿precio negociable?

  • Erstellt am 18.02.2021 10:19:37

Nordlys

18.02.2021 14:21:04
  • #1
No. Al menos 2/3 del valor de mercado del edificio deben ser indemnizados en caso de recuperación.
 

Steven

18.02.2021 14:24:21
  • #2

Hola

me refería a ese pasaje.
El propietario de la casa entiende que tiene un derecho de tanteo sobre el terreno.
Quizás el arrendatario del derecho de superficie piensa que al propietario de la casa se le otorgó un derecho de tanteo para el terreno y la casa. Si no hay nada más en el contrato, la casa pertenece al dueño del terreno después de 2057.
Eso debería quedarle claro al iniciador del hilo.

Steven
 

nordanney

18.02.2021 14:28:41
  • #3
Hagamoslo simplemente basado en la ley, antes de que aparezcan más afirmaciones descabelladas:

Reversión = Transferencia antes del vencimiento del derecho de superficie



Vencimiento = El plazo del derecho de superficie ha terminado

 

Steven

18.02.2021 14:40:12
  • #4

Hola

....se debe pagar al titular del derecho de superficie una compensación adecuada.
Esto debería tenerlo en cuenta el iniciador del hilo al hacer la solicitud de compra.
Porque, ¿qué es una "compensación adecuada"? Esto puede provocar disputas muy rápidamente. Y 36 años no es tanto tiempo para una casa.

Steven
 

RomeoZwo

18.02.2021 14:54:31
  • #5
El TE quiere comprarlo. Hasta ahí todo bien. Entrar en negociaciones de precio puede valer la pena siempre que el vendedor no se "ofenda" y retire su oferta de venta. En una empresa como Vonovia, creo que esto último es poco probable, pero tampoco me imagino una gran disposición a negociar. Ellos tienen sus herramientas de cálculo para determinar cuánto "vale" el terreno. Por ese precio se vende o no se vende. Con suerte, hay un margen de negociación de un par de % para que el comprador pueda lograr un éxito en la negociación. Pero no pondría muchas esperanzas en ello. Como dije, el modelo de negocio de Vonovia no es el comercio de terrenos para casas unifamiliares.
 

Maschi33

18.02.2021 15:06:20
  • #6


Estoy totalmente de acuerdo. Se puede preguntar amablemente, pero siendo sinceros: ¿Dónde hoy en día puedo encontrar terrenos en venta por debajo del valor estándar del suelo? Aquí con nosotros es impensable, más bien habría que ganar un seis en la lotería.
 

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