购买永久地役权土地 - 价格可谈？

不。住宅返还情况下，必须赔偿建筑物市值的至少三分之二。

合同中仅写明，当地上权期限届满时，我们享有优先购买权。

你好

我指的是这段话。
房主从中理解为他对该土地享有优先购买权。
地上权持有人可能认为房主对土地和房屋都享有优先购买权。如果合同中没有其他规定，房屋将在2057年后归土地所有者所有。
发帖人应该清楚这一点。

Steven

让我们先根据法律来定夺，免得这里出现更多不实的说法：

归还权利 = 在土地使用权届满前的转让


届满 = 土地使用权的期限已结束

流程 = 土地使用权期限已结束

你好

……应向土地使用权受益人支付合理的报酬。
这应该是帖子发起人在购房申请时需要考虑的事项。
因为，什么是“合理的报酬”？这很容易引起争议。三十六年对于一座房子来说并不是很长的时间。

史蒂文

TE想买它。到目前为止还好。进行价格谈判是值得的，前提是卖方不“生气”并且不撤回销售报价。对于像Vonovia这样的公司，我认为后者不太可能，但我也无法想象他们有很大的谈判意愿。他们有计算工具来确定地块的“价值”。根据计算结果出售或不出售。幸运的话，会有几个百分点的谈判空间，让买方能够取得谈判成功。但我不会抱太大希望。如前所述，Vonovia的商业模式不是买卖独栋住宅用地。

想买的人。

这不是很好吗！如果考虑到地块是按市场价值出售的，而市场价值通常（经常）高于基准地价，而所提供的价格还低于市场价值，那么你们可以高兴了。当然，你们也可以问问是否还能更便宜，但这不是我们可以决定的事。

我也这么认为。礼貌地问是可以，但说实话：现在我还能在哪里以低于基准地价的价格买到地块呢？在我们这里简直不可想象，倒不如说中彩票六等奖的机会更大。