Détermination de la valeur du terrain d’un bien avec construction ancienne existante

Encore une question : comment puis-je savoir si la commune possède un droit de préemption pour le [Grundstück] ?

Le rapport sur le sol n'est pas un problème, l'expert sait déjà ce qu'il doit faire. Le droit de préemption sera examiné après la signature du contrat notarié, tu n'auras aucune information à ce sujet avant, du moins chez nous.

Le droit de préemption est bien visible dans le [Grundbuch]. On obtient une copie du [Grundbuch] déjà avant.

Ah oui bien sûr, j'étais mentalement en train d'exercer le droit de préemption, car la commune a en général toujours un droit de préemption.

Oh, c'est une règle étrange. Je dois pratiquement passer en revue tout le contrat de financement et le notaire, et il peut en ressortir que la commune veut acheter le terrain elle-même ?

C’est toujours comme ça. La commune a toujours un droit de préemption, car lors d’une vente, elle vérifie si elle pourrait utiliser un terrain, par exemple pour une extension de route ou autre. Il doit cependant s’agir d’une occasion concrète, c’est-à-dire que la commune doit pouvoir tirer un avantage du terrain – une maison normale dans une rue résidentielle ne rentre pas en considération, donc la renonciation n’est qu’une formalité.

Cordialement
Dirk Grafe