Achat d'un terrain en bail emphytéotique - prix négociable ?

Bonjour

n’est-ce pas comme ça avec le bail emphytéotique que le bien immobilier revient sans indemnisations au propriétaire du terrain à la fin du contrat de bail emphytéotique ? Ce serait dans 36 ans. Vonovia est vraiment bête si elle vend le terrain. Donc : saisir l’occasion. Peu importe comment.

Dans près de 100 % des contrats, une indemnisation est prévue à la fin de la durée (légalement 2/3 de la valeur pour les populations à faibles ressources – c’est écrit dans la loi), qui s’élève en général de 2/3 à 80 % ou un droit d’option d’achat ou un droit de prolongation.
En plus de 20 ans de financement immobilier, je n’ai jamais vu une fin de contrat sans indemnisation (à y réfléchir, je n’ai même jamais vu de fin avec indemnisation non plus). Sauf pour des biens commerciaux, où le bail emphytéotique était cependant seulement limité à la durée de vie du bien immobilier.

N'est-il pas vrai qu'en cas de bail emphytéotique, le bien immobilier revient sans indemnisation à son propriétaire à la fin du contrat de bail?

De qui parles-tu?
Le propriétaire de la maison est celui à qui la maison appartient et il le reste. Sauf en cas de résiliation du bail emphytéotique, le bailleur emphytéotique rachète la maison.

Je ne comprends pas vraiment pourquoi quelqu'un vendrait son terrain en dessous du [Bodenrichtwert] ??
Je ne connais que des ventes bien au-dessus du [Bodenrichtwert].
Personnellement, je n’oserais jamais négocier à la baisse, je achèterais très, très vite avant qu’ils ne changent d’avis...

Bonjour

n'est-il pas vrai qu'en cas de bail emphytéotique, le bien immobilier revient sans indemnité au propriétaire immobilier à la fin du contrat de bail emphytéotique ? Ce serait dans 36 ans. Vonovia est vraiment bête de vendre le terrain. Donc : saisir l'occasion. Peu importe comment.

Steven

Pas toujours. C'est pourquoi je demande.

Eh bien, Vonovia présente ici son calcul de la valeur de rendement par rapport aux coûts de gestion annuels ou aux coûts générés en 36 ans en cas de reprise et de vente correspondante. La location de maisons individuelles n'est en effet pas vraiment le modèle commercial de Vonovia. Vonovia a un rendement des capitaux propres de 5,65 % (2019). Cela signifie qu'avec 65 € par an, le terrain devrait valoir 41 415 € pour réaliser un rendement égal ou supérieur avec le terrain par rapport à d'autres investissements de l'entreprise.

De qui parles-tu ?
Le propriétaire de la maison est celui à qui appartient la maison et elle le demeure. Sauf après la résiliation du bail emphytéotique, c’est le bailleur emphytéotique qui achète la maison.

La maison appartient au propriétaire du terrain, sauf accord contraire. Je ne compterais au maximum que sur une faible indemnisation. Comme rien n’a été réglé contractuellement.