购买永久地役权土地 - 价格可谈?

  • Erstellt am 2021-02-18 10:19:37

nordanney

2021-02-18 12:50:43
  • #1

在近乎100%的合同中,租赁期满时都会有赔偿(金),法律规定对于经济困难群体是房产价值的2/3,通常赔偿金额是2/3到80%,或者有购买选择权或续约权。
在我20多年房地产融资的经验中,我从未见过没有赔偿的合同到期(仔细想想,我也没见过有赔偿的合同到期)。除非是商业地产,其地役权租赁期限也仅限于房屋的使用寿命。
 

ypg

2021-02-18 12:55:26
  • #2
你指的是谁? 房主是房子所有者,并且会一直是。除非土地租赁关系解除后,土地租赁权人购买该房子。
 

Hausbautraum20

2021-02-18 13:00:54
  • #3
我完全不明白为什么有人会以低于[ Bodenrichtwert ]的价格出售土地??我只知道明显高于[ Bodenrichtwert ]。我个人绝对不敢再砍价,而是会非常快地买下,免得他们改变主意……
 

icandoit

2021-02-18 13:54:05
  • #4


不一定。所以我才问。
 

RomeoZwo

2021-02-18 13:55:15
  • #5
嗯,Vonovia 在这里将其收益价值计算与年度管理费用以及在36年内因收购和相应销售产生的费用进行了比较。出租独栋住宅并不是 Vonovia 的商业模式。Vonovia 的股本回报率为5.65%(2019年)。也就是说,每年65欧元的话,该土地价值应为41,415欧元,以便通过土地获得与公司其他投资相同或更好的回报率。
 

icandoit

2021-02-18 13:59:00
  • #6
房子属于土地所有者,除非另有约定。我最多预计会有很少的赔偿,因为没有合同规定。
 

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