एक लीज पर जमीन खरीदना - कीमत पर बातचीत संभव?

नमस्ते

क्या एरबपाच्ट में यह नहीं होता कि एरबपाच्ट अनुबंध समाप्त होने पर बिना मुआवजे के संपत्ति की मालिकाना हक संपत्ति मालिक को चली जाती है? यह 36 वर्षों में होगा। वोनोविया काफी बेवकूफ है अगर वे जमीन बेचते हैं। तो: पकड़ लो। चाहे जो भी हो।

लगभग 100% सभी अनुबंधों में अवधि समाप्ति पर एक मुआवजा होता है (कानूनी रूप से कम संसाधन वाले लोगों के लिए मूल्य का 2/3 - कानून में ऐसा लिखा है), जो सामान्यतः 2/3 से 80% तक होता है या खरीद का विकल्पाधिकार या विस्तार का अधिकार होता है।
मैंने अपनी 20 साल से अधिक की रियल एस्टेट फाइनेंसिंग में कभी भी बिना मुआवजे के समाप्ति नहीं देखी (अगर सोचूँ तो मुआवजे के साथ भी समाप्ति नहीं देखी)। केवल व्यावसायिक संपत्तियों में, जहाँ एरबबाउरेच्ट केवल संपत्ति के जीवनकाल के अनुसार निर्धारित था।

क्या एरबपच्ट में ऐसा नहीं है कि एरबपच्ट अनुबंध समाप्ति के बाद संपत्ति बिना मुआवजे के संपत्ति मालिक के कब्जे में चली जाती है?

तुम किसकी बात कर रहे हो? मकान मालिक वही होता है जिसे मकान का मालिकाना हक होता है और वह रहता है। एरबपच्ट समाप्ति के बाद, एरबपच्ट देने वाला मकान को खरीदता है।

मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ कि कोई व्यक्ति अपना जमीन का हिस्सा बाजार मूल्य से भी कम क्यों बेचेगा?? मुझे तो केवल बाजार मूल्य से काफी ऊपर के उदाहरण ही पता हैं। मैं व्यक्तिगत रूप से कभी हिम्मत नहीं करूँगा कि और नीचे मोलभाव करूँ, बल्कि बहुत जल्दी खरीद लूंगा, इससे पहले कि वे अपना मन बदल लें...

नमस्ते

क्या यह भूमि पट्टे में सही नहीं है कि पट्टा समाप्त होने के बाद संपत्ति बिना किसी मुआवजे संपत्ति मालिक के अधिकार में चली जाती है? यह 36 वर्षों में होगा। वोनोविया जमीन बेच कर काफी बेवकूफी कर रही है। तो: तुरंत लें। किसी भी हालत में।

स्टीवन

हमेशा नहीं। इसलिए मेरी पूछताछ।

खैर, Vonovia वहाँ अपनी आय मूल्य गणना को वार्षिक प्रबंधन लागतों के मुकाबले प्रस्तुत करती है या 36 वर्षों में अधिग्रहण और संबंधित बिक्री के मामले में उत्पन्न होने वाली लागतों के मुकाबले। एकल परिवार के घर का किराया लेना Vonovia का व्यापार मॉडल कम ही है। Vonovia की स्व-पूंजी रिटर्न 5.65% (2019) है। इसका मतलब है कि यदि सालाना 65€ हो तो संपत्ति का मूल्य 41,415€ होना चाहिए ताकि उस संपत्ति से कंपनी की अन्य निवेशों की तुलना में समान या बेहतर रिटर्न प्राप्त हो सके।

तुम इसका मतलब किससे है?
मकान मालिक वह होता है जिसके पास मकान होता है और वही रहता है। सिवाय इसके कि जब एरबपाख की समाप्ति हो जाए तो एरबपाखदाता मकान खरीद लेता है।

मकान की मालिकियत भूमि स्वामी की होती है, यदि कुछ और तय न किया गया हो। मैं अधिकतम थोड़े मुआवजे की उम्मीद करूंगा। क्योंकि कुछ भी अनुबंध में निर्धारित नहीं किया गया है।