Compra de un terreno en superficie - ¿precio negociable?

Hola ¿No es así en el arrendamiento de herencia, que la propiedad pasa al dueño del inmueble sin compensación al final del contrato de arrendamiento? Eso serían en 36 años. Vonovia es bastante tonta si vende el terreno. Entonces: aprovechar. No importa cómo.

En casi el 100% de todos los contratos, al final del plazo hay una compensación (legalmente 2/3 del valor para los grupos poblacionales con bajos recursos - así lo establece la ley), que generalmente oscila entre 2/3 y el 80%, o un derecho de opción de compra o un derecho de prórroga. En mis más de 20 años de financiación inmobiliaria, nunca he visto un vencimiento sin compensación (si lo pienso bien, tampoco he visto un vencimiento con compensación). Excepto en propiedades comerciales, donde el derecho de superficie también estaba fijado exactamente a la vida útil del inmueble.

¿No es así con el arrendamiento perpetuo que la propiedad pasa al propietario del terreno sin compensación al finalizar el contrato de arrendamiento perpetuo?

¿A quién te refieres con eso? El propietario de la casa es quien posee la casa y la sigue teniendo. Excepto que tras la disolución del arrendamiento perpetuo, el arrendador perpetuo compra la casa.

No entiendo muy bien por qué alguien vendería su suelo por debajo del [Bodenrichtwert]. Yo solo conozco precios claramente por encima del [Bodenrichtwert]. Personalmente, nunca me atrevería a negociar por debajo de eso, sino que compraría muy rápido antes de que cambien de opinión...

Hola

¿No es así en el caso del derecho de superficie que la propiedad inmobiliaria pasa al dueño del inmueble después de que finalice el contrato de superficie sin compensación? Eso sería en 36 años. Vonovia es bastante tonta si vende el terreno. Así que: aprovechar. Sin importar cómo.

Steven

No siempre. Por eso mi pregunta.

Bueno, Vonovia contrapone su cálculo del valor de ingresos frente a los costos anuales de administración o a los costos que surgirían en 36 años en caso de una adquisición y venta correspondiente. El alquiler de casas unifamiliares no es realmente el modelo de negocio de Vonovia. Vonovia tiene un rendimiento del capital propio del 5,65% (2019). Es decir, con 65€ al año, el terreno debería valer 41.415€ para obtener un rendimiento igual o mejor con el terreno que con otras inversiones de la empresa.

¿A quién te refieres con eso?
El propietario de la casa es quien posee la casa y sigue siéndolo. Excepto después de la disolución del derecho de superficie, el concesionario del derecho de superficie compra la casa.

La casa pertenece al propietario del terreno, a menos que se haya acordado algo diferente. Yo contaría como máximo con una compensación baja. Ya que no se reguló nada contractualmente.