Yosan
2022-06-23 10:39:43
- #1
我在一個地方政府工作，想分享一下我對於有建築義務的土地的看法。
是的，如果土地沒有被開發，當然可以收回土地。
但：
1. 目前的情況下，下一個擁有者也不會馬上在上面蓋房子，也就是說，如果土地所有者在兩三年內能可信地保證他確實會在接下來幾年內建房，大多數地方政府不會回購然後重新出售土地，因為這樣並不會更快讓房子建起來，只是造成不必要的麻煩。
2. 只有在確信能很快再出售土地的情況下，才會回購土地。如果按目前可預期的情況繼續發展，根據地點不同，未來幾年土地可能不會像熱蛋糕一樣快速銷售，那麼地方政府必須非常謹慎考慮，是否能在財務上（面對市民、監管機關等）合理說明為何在未計劃內為收回土地付出了費用，而這些費用可能無法通過立即銷售至少被覆蓋。
因此，在當前情況下，我認為這只是一個在真正熱門地區才會遇到的現實問題。在鄉村地區，地方政府通常願意與人合作。
是的，如果土地沒有被開發，當然可以收回土地。
但：
1. 目前的情況下，下一個擁有者也不會馬上在上面蓋房子，也就是說，如果土地所有者在兩三年內能可信地保證他確實會在接下來幾年內建房，大多數地方政府不會回購然後重新出售土地，因為這樣並不會更快讓房子建起來，只是造成不必要的麻煩。
2. 只有在確信能很快再出售土地的情況下，才會回購土地。如果按目前可預期的情況繼續發展，根據地點不同，未來幾年土地可能不會像熱蛋糕一樣快速銷售，那麼地方政府必須非常謹慎考慮，是否能在財務上（面對市民、監管機關等）合理說明為何在未計劃內為收回土地付出了費用，而這些費用可能無法通過立即銷售至少被覆蓋。
因此，在當前情況下，我認為這只是一個在真正熱門地區才會遇到的現實問題。在鄉村地區，地方政府通常願意與人合作。