Influencer la création d'un nouveau quartier résidentiel - en tant que "simple mortel" ?

Est-il possible pour un simple mortel de lancer quelque chose comme ça ? Où sont les points de contact, combien de temps faut-il y consacrer, quelle est la probabilité que cela réussisse ?

Tu as besoin de beaucoup de temps (et d'argent) pour obtenir un plan d'aménagement. De plus, ce sera difficile pour toi-même puisque tu ne possèdes pas de terrains. S'il s'agit de terrains communaux, quelqu'un devra (plus tard) s'occuper du raccordement ==> cela retombe souvent sur celui qui veut le plan d'aménagement.

Donc en fait, en tant que complet novice sans expérience ni argent, tu n'y arriveras pas.

Dans notre nouveau lotissement, cela a duré environ 5 ans. Entre autres, tous les propriétaires de terrains vacants ont été contactés, des statistiques ont été établies (Überalterung), des négociations avec les agriculteurs ont eu lieu, il y a eu une résistance des anciens habitants, des discours sur l'environnement et bien d'autres choses encore !

Dans notre nouveau lotissement, cela a pris environ 5 ans. Tous les propriétaires des terrains vacants ont notamment été contactés, des statistiques ont été établies (vieillissement), des négociations ont eu lieu avec les agriculteurs, il y a eu la résistance des anciens habitants, des discours environnementaux et bien d’autres choses encore !

Eh bien, c’est plutôt rapide... chez nous, il a déjà fallu 2 ans entre la commercialisation et l’achèvement du lotissement.

Il y a des terrains dans notre région où même la commune souhaiterait faire un lotissement depuis 20 ans, mais il y a encore des choses comme :

- Plan d’aménagement du territoire (association de communes)
- Aspects environnementaux / zone de protection des eaux / imperméabilisation des sols ou des surfaces alternatives qui seraient « régénérées » en compensation (je ne connais pas le terme technique).
- Voisins
- Propriétaires souvent des agriculteurs. Chez nous, il n’est pas rare qu’ils soient des familles qui, il y a 5 générations, ont été plus ou moins expulsées du centre du village pour être relogées dans une ferme isolée et qui se sentent défavorisées lors de la dernière réforme agraire. Il y a alors 5 générations de rancune contre la commune, au point qu’il y a des propos cités disant que la commune n’aura pas ce champ tant que je vivrai. Certains auraient même intégré cela dans leur testament.

Donc, indépendamment de la question de savoir si une personne privée peut vraiment déclencher une volonté auprès de la commune... la question est de savoir combien de temps cela peut encore durer.
Celui qui souhaite construire « prochainement » échoue déjà sur l’horizon temporel.

Le problème n’est pas tant la politique, mais souvent les propriétaires fonciers (agriculteurs), qui ne veulent pas vendre - ou alors seulement à des prix absolument exorbitants. De plus, les habitants de longue date s’opposent volontiers si la vue sur les forêts et les prairies doit être construite. Sur le site internet de notre petite ville, sous la rubrique [Bauleitplanung], ont également été publiées les lettres de contestation (anonymes) reçues par la mairie. C’était vraiment grotesque ce qui y était avancé ou inventé de toutes pièces, uniquement pour empêcher la création du nouveau lotissement. Parfois, il s’agit aussi de superficies de compensation qui ne doivent pas être construites, ou bien le village fait partie d’un programme de rénovation villageoise et s’est engagé à renforcer les centres-villes. Le mieux est de s’adresser à quelqu’un de l’[Stadtverordnetenversammlung] pour évaluer les chances.

Il y a aussi beaucoup de politique communale là-dedans.

Oncle Franz avec ses nombreuses prairies fait partie du même club de Kannickerl que le maire. Les Kannickerl se comprennent et se reproduisent entre eux, les 2 éleveurs boivent une bière blonde fraîche et voilà que les prairies de Franz sont bâties.

Le gros entrepreneur en construction Egon fait constamment des dons pour la fontaine du village et pour l'association locale des brasseurs de bière. Cela plaît au maire, les prochaines prairies d'Egon seront bâties.

Qu'est-ce que cela nous dit ?

Toujours bien se réseauter dans les clubs du village et prendre contact de temps en temps.

Mais les jeunes partent et s'étonnent ensuite d'être traités comme des "étrangers" lors des attributions.

Aspects environnementaux / zone de protection des eaux / imperméabilisation des surfaces ou surfaces alternatives qui sont "régénérées" pour cela (je ne connais pas le terme technique).

Zones de compensation.

Parfois, il s'agit aussi de zones de compensation qui ne doivent pas être construites.

On ne les place généralement pas sur des prairies en attente d'urbanisation. Il est plutôt courant de fixer les parcelles des espaces verts longeant les routes.

ou le village fait partie d’un programme de renouvellement des villages et s’est engagé à renforcer les centres-villes.

Oui, malheureusement, cette absurdité romantique est toujours bien ancrée.

Toujours bien se réseauter dans les associations de village et ensuite passer de temps en temps.

Je le dis aussi dans mes conseils pour Barth.