Bien immobilier issu d'une vente aux enchères judiciaires + rénovation, évaluation

Merci pour vos réponses honnêtes.

Pour éventuellement répondre à la question concernant l’hypothèque musculaire, tout ce qui serait fait par ses propres moyens serait le désamiantage.
C’est-à-dire enlever les papiers peints et éventuellement les revêtements intérieurs, décarreler les salles de bains, enlever les portes intérieures, enlever les revêtements de sol, etc.
Ici, j’aurais éventuellement un soutien assez bon marché dans mon cercle de connaissances.
Et puis des choses comme la peinture, éventuellement les portes intérieures, tapisser, peindre… je pourrais aussi m’imaginer des travaux de plâtrerie « plus légers » manuellement.

Mais tout le reste, je préférerais le confier à des entreprises spécialisées.
Cela dit, je pourrais aussi m’imaginer faire soi-même des travaux comme l’isolation du plafond de la cave par exemple.

Concernant les 2 salles de bains, une salle de bain existe déjà dans les combles et une au rez-de-chaussée, toutes deux sont l’une au-dessus de l’autre.
Je ne changerais la répartition spatiale que dans les combles, si tant est que je fasse un changement.

Et non, je ne suis pas un chevalier sans peur ni reproche, c’est pourquoi je suis ici pour demander conseil auprès de vous.

Je considère les 150k comme pas irréalistes.
J'ai rénové deux maisons et selon la région, cela peut être plus cher ou moins cher.
Ce dont tu as besoin ensuite, c'est d'un concept global.
J'isolerais le toit, la façade, le plafond de la cave et les fenêtres triple vitrage.
Ensuite, enlever la chape et installer un chauffage au sol. Puis une magnifique petite pompe à chaleur air-eau.
Puis l'électricité complète, l'eau/assainissement, la salle de bain, etc.
Il est discutable si le toit doit être refait.
Le photovoltaïque est OK, mais le stockage n’est pas rentable. La solaire thermique n'en vaut généralement pas la peine.

Savoir si cela en vaut la peine est une autre question. Pour la démolition, tu seras probablement autour de 20k plus la nouvelle construction brute. Celle-ci coûte souvent aussi 80k. C’est pourquoi je le considère comme potentiellement rentable.

Tant que la structure est bonne et que tu as envie et du temps pour t’en occuper, alors vas-y.

Ce qui est intéressant, c'est la situation de la vente aux enchères. Il se peut qu'il y ait peu d'intérêt pour l'objet et qu'il l'obtienne pour 45. Au lieu de 70. La valeur vénale n'est pas l'enchère la plus haute. Mais alors, ça commence à devenir vraiment intéressant.

Ce qui est intéressant, c’est la situation de la vente aux enchères. Il se peut qu’il y ait peu d’intérêt pour l’objet et qu’il parte pour 45 au lieu de 70. La valeur vénale n’est pas l’enchère la plus haute. Mais alors ça commence à devenir vraiment intéressant.

Le problème avec les ventes aux enchères, c’est que ce genre d’objets (et les logements en général) sont très demandés. Il n’est pas rare que le prix dépasse la valeur vénale, car beaucoup de particuliers pensent « bonne affaire, c’est une vente aux enchères ». Ce sera moins cher, si jamais, uniquement dans les régions en difficulté. Mais là on peut aussi acheter une maison « normalement » pour pas cher, car il y en a beaucoup sur le marché.

Au prédécesseur :
Je dirais ceci : périphérie de Kiel. Connexion par autoroute urbaine et train de banlieue toutes les 30 minutes. Emplacement proche d’un lac. Vieux REH. Beaucoup de travaux de rénovation. État d’origine de 1963. Mis en annonce à la Sparkasse pour 125. Presque pas de demande. Mon frère l’a maintenant obtenu pour clairement moins. Donc : il y a des biens que personne ne veut en fait. Pas assez branchés et chics, trop de travail, etc.
Ce bien pourrait aussi être quelque chose comme ça. Pourrait. Il n’est pas obligé d’enchérir s’il en est autrement. Mais quand la date arrive et qu’il est là seul et dit deux tiers de la valeur vénale, alors ça démarre.

Parle d’enlever les papiers peints et éventuellement les revêtements intérieurs, de "décarreler" les salles de bain, [...] Et non, je ne suis pas un chevalier sans peur ni reproche,

Je laisserais par exemple les carreaux muraux là où chaque demi-centimètre n’est pas nécessaire. Vérifie jusqu’où tu peux te mesurer avec ou – tu trouveras ici le fil à propos de l’objet de ce dernier : – là, "ta" maison est sûrement plus petite, mais à mon avis d’une substance nettement plus délabrée, c’est-à-dire nécessitant une intervention plus extensive. Comparable à l’objet de Saar2and, tu trouveras aussi celui de ou, en taille "plus appropriée", celui de – nominalement six ans plus vieux, mais j’espère que, même en tant que profane, tu vois que l’objet de tes désirs n’est pas plus en forme.

qu’il y a peu d’intérêt pour l’objet et qu’il en demande 45 au lieu de 70. La valeur vénale n’est pas le prix le plus élevé. Mais alors cela commence à devenir vraiment intéressant.

... serait cependant un aspect qui pourrait un peu modifier mon évaluation.