Division de terrain : Accès commun via une parcelle séparée

À part cela, je me demanderais (je ne m’y connais pas !) comment cela se passe ensuite avec les distances de retrait de sa maison, qui se trouveraient éventuellement sur la parcelle commune ?

Pas de problème. Cela pourrait être garanti par une charge de construction.

Et que se passerait-il en fait si le voisin vendait un jour et que l’acheteur ne voulait pas acheter l’accès - peut-on obliger le nouveau à l’acheter y compris la prise en charge des obligations d’entretien ?

Pas de problème. Cela pourrait être verrouillé par une inscription au registre foncier.
Mais tout ce que tu as écrit en #2, je le vois de la même façon. Si cela peut être évité d’une manière ou d’une autre, on ne devrait pas créer d’accès commun. Ici, c’est à mon avis même complètement inapproprié, car le terrain est alors entouré de voies de circulation sur trois côtés.

Tu as tout à fait raison, à part que nous ne pourrions pas l’utiliser, il y a très peu d’avantages pour eux.

Tu écris que la parcelle n’a pas encore été divisée. Supposant que le voisin veuille plus de terrain, on pourrait alors le diviser autrement :


Les frais de bornage seraient alors également un peu moins élevés.

Baulast et inscription au registre foncier coûtent cependant à nouveau, n’est-ce pas ? Cela annule donc à nouveau l’avantage financier « moins de terrain ».

Je me mets dans la peau du voisin à gauche sur le plan :

1. mon terrain n'a pas de problème d'accès même sans cette entrée commune

2. il me reste encore suffisamment de jardin sud si je fais mon accès là ; j'atteins même une rue plus calme

3. ce n'est pas mon problème d'adapter la partie droite du terrain sur le plan à votre budget.

Ou comme Karsten le dit souvent : §1, chacun a le sien. Je vois l'avantage de l'accord largement à entièrement de votre côté.

Nous avons trouvé quelques terrains vacants, mais nous pensions que si quelqu’un voulait vendre, il le mettrait en annonce. Mais ton expérience ne confirme manifestement pas cela !

Mon impression ici chez nous est qu’il y a dans les « vieux quartiers neufs » (des années 60 à 80) quelques terrains vacants, dont les propriétaires ont acheté le terrain il y a des décennies (ou peut-être que ce petit terrain a « toujours » été une petite parcelle agricole et qu’à l’époque on s’était mis d’accord avec la commune d’une manière ou d’une autre sur le plan financier concernant le raccordement etc.) et depuis « il est là » mais il n’est pas utilisé ni vendu, car cela demanderait plus d’efforts aux personnes maintenant plus âgées que de simplement le laisser là. Si ensuite des gens sympathiques et jeunes viennent frapper à la porte et demandent s’ils pourraient l’acheter, certains réfléchissent peut-être pour la première fois sérieusement et en viennent à la conclusion que de toute façon aucun de leurs héritiers ne le voudra ou que la rue adjacente sera renouvelée à court terme et qu’ils n’ont pas à « se faire ça » financièrement si ils n’utilisent pas le terrain ou, etc., et sont alors finalement prêts à vendre.

Mon impression ici chez nous est qu'il y a dans les "anciens quartiers de constructions neuves" (des années 60 à 80) quelques terrains non bâtis, dont les propriétaires ont simplement acheté le terrain il y a des décennies

Ou comme dans ce thread :

Baulast und Grundbucheintrag kosten aber wieder, oder?

Oui, ensemble, j'estime environ 500 €. Mais je pense que nous sommes d'accord sur le fait que, même si on économisait 5 à 10 K€ avec un raccordement commun, les inconvénients l'emporteraient.

Wie teuer wird eine Teilung des Grundstücks? Einerseits generell und dann durch die Teilung in drei Flurstücke?

Cela dépend du nombre de séparations, de la valeur du terrain, de la longueur des limites et de la taille de la parcelle. En gros, 2 à 3 K€.

Ich versetze mich mal in den Nachbarn planlinks:

Si celui-ci n'a pas besoin de compter chaque euro, il sera peut-être content d'avoir plus de terrain pour son bungalow en angle – évidemment pas la surface de #1. C'est pourquoi j'ai déplacé la limite commune de 3 m dans #19, ce qui correspond à peu près à la surface de l'accès.

Der Architekt sagte, dass das rechte Grundstück (mit einer kleinen Verschiebung der Grenze) maximal auf 500qm reduziert werden kann.

Il faudrait demander les raisons. D'après les faits révélés ici, la limite pourrait à mon avis être déplacée encore de 3 m vers l'est. On pourrait aussi diviser la surface totale en trois parcelles constructibles. Pour une évaluation, l'extrait de carte est cependant trop petit. Il n'y a sans doute pas de plan d'urbanisme, donc selon le §34 du Code de la construction, des limites de construction de fait pourraient entrer en jeu.