Conserver et augmenter la valeur de l'immobilier existant, qu'est-ce qui est important ?

Je trouve que ça dépend, avec une ceinture de banlieue.
À l'intérieur de la ceinture de banlieue, nous avons habité dans un petit village à 5 km de la limite de la ville, il y avait bien une ligne de bus, mais avec une fréquence d'une heure, la prochaine S-Bahn, supermarché, médecin, pharmacie se trouvaient à 3-4 km, en voiture/vélo tout cela ne posait pas de problème, en vieillissant sans voiture et sans la possibilité de faire encore du vélo, cela pouvait être, voire voulait être, difficile.
Nous avons quitté la ceinture de banlieue, habitons maintenant en pleine campagne, dans une région complètement différente. Notre village est cependant plus grand qu'avant, train & bus à l'heure, médecin, dentiste, coiffeur, pharmacie, plusieurs supermarchés allant du discount au magasin bio, magasins de vêtements et de chaussures à distance de marche.

*LOL* moi aussi, j’aimerais bien être une "économe" de ce genre, qualifier cela de "standard promoteur".

Je dirais les choses plus franchement : chaque dépense inutile pour la maison intermédiaire est un pillage de l’épargne destinée à la maison de rêve !

D’ailleurs, je ne compterais pas la durée de séjour restante dans le bien actuel aussi longtemps. Après cinq ans, il ne vous reste plus que cinq ans supplémentaires avant une revente sans fiscalité sur la plus-value. Ajouter encore dix ans, alors la maison aura trente ans : même une maison intermédiaire ne sera plus un investissement rapide. Et à un moment donné, on rate le bon moment pour sauter le pas et on reste coincé dans cette maison intermédiaire. En tant qu’étape sur l’échelle immobilière, elle ne vaut que par la manière dont on s’en sert. Vous êtes encore assez jeunes pour pouvoir changer de bien au moins deux fois encore avant la retraite. Trace une frise chronologique, indique la fin du financement ainsi que l’année probable du bac de ton fils. Et n’oubliez pas, pour une vente en période stable, les cycles électoraux, Scholz ne restera pas aussi longtemps que Merkel.

Peut-être parlons-nous de deux choses différentes, mais le design de l’escalier est vraiment... disons, pas très joli, et c’était certainement l’option standard que le promoteur avait incluse à l’époque. On le sait grâce aux voisins qui ont gardé la même version. Il y a ces drôles de boules comme joint au garde-corps, c’est aussi "seulement" plaqué, donc poncer et lasurer n’est pas une option. Il y a sûrement de très beaux escaliers suspendus à boulons, mais le nôtre n’en fait tout simplement pas partie :D

Je trouve tes remarques sur la prochaine marche de l’échelle immobilière très pertinentes. Je n’arrive juste pas à imaginer qu’ici, dans cinq ans, quelque chose sera possible pour nous au "niveau supérieur". La différence due à la hausse des prix de l’immobilier, nous aurions pu encore l’assumer, car notre maison a aussi pris de la valeur et nos revenus se sont bien développés, mais les taux d’intérêt actuels rendent un changement impossible pour le moment. Est-ce que cela sera différent dans cinq ans ?
Et déménager plus loin, tant que notre fils n’est pas encore autonome, je trouverais cela injuste pour lui – et nous devrions alors jouer les taxis parents, ce que nous risquons de regretter très vite.

Après cinq ans, il vous reste seulement cinq autres années avant la vente exonérée de la taxe sur les plus-values.

Il n'y a pas de taxe sur les plus-values si l'on a habité dans le bien immobilier pendant trois ans.

Je trouve tes explications sur la prochaine marche de l’échelle immobilière convaincantes. Je n’arrive juste pas à imaginer qu’ici dans la ville, dans cinq ans, quelque chose sera possible pour nous au "niveau supérieur". La différence due à la hausse des prix immobiliers, nous aurions encore pu nous le permettre, puisque notre maison a aussi pris de la valeur et nos revenus ont bien progressé, mais les taux actuels rendent un changement impossible pour le moment. Est-ce que ce sera différent dans cinq ans ?

Non, si tu ne peux pas t’imaginer cela, la compréhension n’est pas encore totalement acquise. Votre bien est, comme dit, une classe immobilière à part en tant que maison intermédiaire, qui cible un groupe spécifique et restreint - un peu comme les grenouillères, les poussettes, les vélos d’apprentissage et autres. Ou les voitures de l’année précédente - mais il y a aussi des gens qui ratent le moment de la revente et roulent ces voitures jusqu’à la casse. Une maison intermédiaire est idéalement transmise après dix et après vingt ans, puis soit après vingt-cinq ou quarante : si la quatrième main est sautée et que la maison atteint son quarantième anniversaire, les acheteurs potentiels ne sont plus de jeunes familles, mais le "stéréotype du bricoleur polyvalent" (qui en fait bien un bijou, mais avec je ne sais combien de boulot, et économiquement pas réalisable en sous-traitant). Les maisons de rêve ne sont à aucun moment en concurrence avec les maisons intermédiaires, ce sont deux segments de marché entièrement différents.

Non, si tu ne peux pas te l'imaginer, la compréhension n'est pas encore complètement acquise. Votre bien est, comme je l'ai dit, une catégorie immobilière à part en tant que maison intermédiaire, qui cible un public très précis et restreint – un peu comme les grenouillères, les poussettes, les vélos d'apprentissage, et autres. Ou les voitures de l'année – mais même là, il y a des personnes qui ratent le moment de la revente et finissent par rouler avec les voitures jusqu'à l'épaviste. Une maison intermédiaire est idéalement transmise après dix et vingt ans, puis soit après vingt-cinq ou quarante ans : si la quatrième main est sautée et que la maison atteint son quarantième anniversaire, les acheteurs potentiels ne sont plus de jeunes familles, mais le « stéréotype du manuel avec l'artisan polyvalent » (qui en fait certes une perle, mais avec je ne sais combien de boulot, économiquement irréalisable à confier à des tiers). Les maisons de rêve ne sont jamais en concurrence avec les maisons intermédiaires, ce sont deux segments de marché entièrement différents.

Cependant, ici, les prix des maisons individuelles ont encore augmenté de manière plus dramatique que ceux des maisons jumelées, de sorte que la différence entre les deux est désormais encore plus grande qu’à l’époque. À cela s’ajoutent les taux actuels. Nous ne pouvons plus nous permettre la différence entre la valeur actuelle de notre maison et le prix d'achat d'un bien comparable/en situation un peu moins favorable. C’est pourquoi nous resterons probablement dans la « maison intermédiaire » jusqu’à ce que nous ayons besoin de quelque chose d’autre (plus petit) et que nous ne dépendions plus d’un emplacement central.
Ou, selon toi, comment pourrait-on financer la prochaine étape ? Peut-être que je me trompe.

Quand ce sera le moment, nous vendrons probablement

Donc plutôt une pompe à chaleur, que de nouveaux escaliers, comme prévu (dommage :)).

Je me demande juste si ça vaut la peine d’investir plusieurs dizaines de milliers dans le chauffage et l’isolation, si disons dix ans plus tard on vendra de toute façon.

Avec la pièce sous le toit, ce serait aussi intéressant pour des familles avec deux enfants et du télétravail.

Mais la logique, c’est plutôt d’installer avant et d’avoir quelque chose qui fonctionne, présentable et vérifiable, au lieu de devoir convaincre les acheteurs potentiels de quelque chose,

Alors, je comprends que vous voulez vous réorienter quand l’enfant sera grand et parti de la maison.
D’ici là, vous habitez une maison qui vous suffit et qui est jolie en soi – à part les escaliers.
Et vous réfléchissez à ce que vous pouvez déjà faire pour les acheteurs potentiels...

Ma réponse est que vous ne pouvez rien faire du tout. Si vous habitez une maison qui vous convient, un aménagement des combles ne sert à rien si vous ne voulez pas vous-mêmes cet espace sous le toit.
Vous ne savez même pas ce qui se passera dans 10-15 ans. Peut-être une toute nouvelle réglementation, d’autres types de chauffage, etc.
Si vous espérez avoir un plus grand public cible avec une pièce supplémentaire, vous parlez alors de réserve d’aménagement. Tout ce qui n’est pas fait pour soi-même maintenant est de l’argent gaspillé, sauf pour la remise en état.

Et sur le thème de la _conservation_de_la_valeur : personnellement, je procède ainsi, notre vie est trop courte pour certaines choses. Cela signifie que je tire le meilleur parti du temps présent de ma vie, que je peux influencer. Pour moi. Pour mes proches. Afin de me sentir bien et de réaliser mes souhaits. Et si je veux changer les escaliers, je le fais, dans la mesure où c’est faisable et abordable. Je ne penserais jamais à ceux qui pourraient plus tard acheter la maison. Cela m’en vaut la peine. Et notre _appréciation_de_la_valeur, quand quelque chose de nouveau peut s’installer dans la maison, qu’il s’agisse d’un meuble, d’un nouveau revêtement de sol ou qu’on s’offre un peintre.
Je ne crois pas à l’idée de reporter la vie à plus tard, dans 15 ans. Plus tard est loin. Il y aura d’autres besoins. Sans doute on renoncera alors à tellement de choses parce qu’on se convaincra qu’on n’en a pas besoin, alors qu’on y avait renoncé pendant les 20 dernières années.