保持和提升现有房地产的价值，什么是重要的？

我觉得这要看情况，有郊区带。在郊区带内，我们住在距离城市边界5公里的小村庄，虽然有公交连接，但频率是每小时一班，最近的城铁、超市、医生、药店距离有3到4公里，开车或骑自行车都没问题，年纪大了没有车又不能或不想骑自行车的话，那会有点困难。我们搬出了郊区带，现在住在非常乡村的地方，完全不同的区域。但我们的地方比之前的大，火车和公交每小时都有，医生、牙医、美发店、药店，各种超市从廉价店到有机市场，服装和鞋店都步行可达。

*LOL* 我也想成为这样一个“节俭高手”，把这种情况称为“开发商的标准”。

我会更严厉地说：对于过渡房的每一笔不必要的开销，都是对梦想房储蓄账户的掠夺！

此外，我不会把你们在当前房子的剩余居住时间定得太长。五年后，你们只剩下另外五年直到免征投机税的出售期。如果再加上十年，那么房子就要三十岁了：这连过渡房都不再是快进快出的了。迟早会错过转身的时机，最终被卡在过渡房里。作为房地产阶梯上的一个步骤，它的价值取决于你怎样利用它。你们还年轻，退休前还有两次换房的可能。画条时间线，把贷款结束时间和你儿子预计高考的年份标出来。别忘了在稳定市场出售时的选举周期，施尔茨不会像默克尔那样执政那么久。

也许我们说的不是同一件事，但楼梯的设计真的……我得说，不太好看，而且绝对是开发商那个时候包含的标准配置。我们知道邻居们用了相同的款式。扶手上有奇怪的圆球作为连接件，也只是贴了木皮，因此打磨和上清漆也不可行。

可能真的有很酷的悬臂螺栓楼梯，但我们的绝对不算其中之一 :D

我觉得你关于房地产阶梯下一阶的分析很有道理。我只是现在难以想象，在这个镇上五年后我们能买到“下一阶”的房子。由于房价上涨导致的差价我们还能负担，因为我们的房子也升值了，收入也有不错的增长，但现在的利率让换房几乎不可能。五年后会不会有变化？

如果我们还没能让儿子行动自如就搬远，这对他来说也不公平——我们还得做父母的专车，这大概很快就会让我们后悔。

五年后，你们只需再等待五年即可免除投机税出售。

如果在该房产中居住了三年，根本不需要缴纳投机税。

我觉得你关于房地产阶梯下一阶的解释很有道理。我只是现在无法想象我们这里五年后能在“下一阶”买到什么。因为房价上涨，我们本可以承担差价，因为我们的房子也增值了，收入状况也很好，但当前的利率让换房现在变得不可能。五年后会不会有所不同？

不，如果你不能想象，那说明你的理解还不够深入。正如所说，你们的房子作为过渡房，是独立于其他房地产类别的，目标群体非常特定且狭窄——类似于婴儿连体衣、婴儿车、儿童助学自行车等。或者准新车——但也有人会错过转手时间，结果把车一直开到报废。一个过渡房通常会在十年和二十年时转手，然后是二十五年或四十年：如果跳过第四手，房子达到四十年建龄时，潜在买家就不是年轻家庭了，而是“教科书式的典型多面手工匠”（虽然他会把它修缮成精品，但这涉及大量劳动，外包的话经济上无法实现）。过渡房与梦想房从来不是竞争对手，它们属于完全不同的市场细分。

不，如果你无法想象，那说明理解还不够深入。正如所说，你们的房子作为中间房是一种独特的房地产类别，拥有非常特定且狭窄的目标群体——类似于婴儿连体衣、婴儿车、学步车等。或者准新车——但也有人错过了转手时机，结果开着车一路开到报废。中间房通常在十年和二十年时被最佳转手，然后是在二十五年或四十年：如果跳过第四手，房子达到了四十周年纪念，潜在买家就不再是年轻家庭，而是“教科书式的老派多面手匠人”（虽然能把房子变成珍宝，但需要多少劳力外包，经济上就难以维持）。中间房在任何时候都不会与梦幻别墅竞争，这是两个完全不同的市场细分。

不过这里独栋别墅的价格上涨幅度比联排别墅更为剧烈，因此两者之间的差距比以前更大了。再加上目前的利率。我们已经负担不起我们房子目前价值与购买类似或略差地段房产的价格差了。因此，我们可能会继续住在“中间房”，直到我们确实需要别的房子（更小的），且不再依赖中心地段。或者从你的角度看，下一步该如何融资？也许是我想不通。

如果到了那个时候，我们很可能会出售。

所以，更倾向于热泵，而不是像预想的那样换新楼梯（可惜 :))。

我只是想知道，如果我们大约十年后还是要卖房的话，是否值得投入几万欧元在供暖和保温上。

有了阁楼空间后，可能对有两个孩子并且在家办公的家庭也有吸引力。

但是逻辑是，宁愿事先安装好，然后有一个可用、可展示且有证据的东西，也不愿意花力气去说服潜在买家。

所以，我的理解是，当孩子长大并离开家后，你们想重新规划生活。
在那之前，你们住在一所满足你们需要且本身很美好的房子里——除了楼梯。
而你们现在考虑的是，为潜在买家现在能做些什么……

我的答案是，你们实际上无法做什么。如果你们住在一所满足你们需求的房子里，而你们自己又不想要那个阁楼空间，阁楼改造毫无意义。
你们根本不知道十到十五年后会发生什么。也许那时会有全新的法规，新的供暖方式，等等。
如果你们希望通过多一个房间来吸引更大的目标群体，那就应当指出这是扩建预留。所有现在不为自己做的事情，除了维修，都是浪费钱。

关于价值保持：我个人认为，我们的生命对某些事情来说太短暂了。也就是说，我会在我可以影响的当下人生中尽力做到最好。为了我自己，为了我所爱的人。让我感觉舒适，实现我的愿望。如果我想改楼梯，只要可行且负担得起，我就会去做。我绝不会为了那些将来可能买这房子的人去想这些。这对我来说很重要。我们对新东西进入房子的价值认可，不管是家具、新地板，还是请画家粉刷。
我不赞成把生活推迟到以后，推迟到十五年后。以后很遥远。那时需求会不一样。很可能你会放弃更多东西，因为你一直在说服自己不需要那些过去二十年放弃的东西。